貴陽白云區(qū)和清鎮(zhèn)，哪里發(fā)展會更好？
很多人買房，都比較糾結(jié)這兩大板塊，主要是兩個區(qū)域的房價有一定的可比性，而且距離觀山湖這個核心都比較近，一個在北面，一個在西面 。其實(shí)，未來的發(fā)展都不錯，至少這兩個區(qū)域，都要比其他的烏當(dāng)、雙龍等區(qū)域熱度更高一些，而且都有各自相對成熟的生活、商業(yè)和居住氛圍，但是，真正要談到二者之間的區(qū)別，可能是在未來的發(fā)展?jié)摿吞旎ò宓慕嵌葋砜?。
貴陽曾經(jīng)的“北拓、南延、西連、東擴(kuò)”的發(fā)展方向，可以說，向北的動力，從觀山湖開始，就一直不弱，現(xiàn)在觀山湖北面，除了白云，還有高新組團(tuán)，地勢都比較平，其實(shí)現(xiàn)在也有一些房企開始布局白云地界了，雖然品牌房企都是比較謹(jǐn)慎地選擇“泛觀山湖區(qū)域”，比如白金板塊、長坡嶺板塊等，但是也算是在白云地界上落子了，從市場表現(xiàn)來看，這些樓盤如果價位上與觀山湖沒有一個比較大幅度的區(qū)別的話，可能有些買家多少還是會斟酌，畢竟，一街之隔，行政區(qū)劃就不同，戶籍、教育等各方面都不一樣 。
縱然如此，地鐵2號線通達(dá)到白云北路，實(shí)際上也串聯(lián)起了白云和觀山湖一體化融合的路徑，未來地鐵線沿線站點(diǎn)的地段價值，還是會得到提升的，但是，我們需要關(guān)注另一個問題，那就是：向北之后，貴陽向哪兒？對于清鎮(zhèn)而言，處于貴陽主城的西側(cè)，還毗鄰國家級新區(qū)貴安新區(qū)，在更上位的規(guī)劃視角下，顯然具有比白云有更高的潛力和天花板的，而且清鎮(zhèn)還坐擁貴陽的水缸“兩湖”：百花湖、紅楓湖水系資源，未來的旅游潛力開發(fā)出來一定不俗 。
說到地鐵，其實(shí)不光白云，清鎮(zhèn)也是有地鐵經(jīng)過的，特別是清鎮(zhèn)東面的板塊，清鎮(zhèn)東側(cè)與觀山湖的金華組團(tuán)無縫對接，等連接觀山湖和貴安板塊的觀潭大道打通之后，未來觀山湖的金華組團(tuán)，還是非常值得期待的，所以，貴陽雖然目前來看，北面的白云通了地鐵，但是從中長期的視角來看，西面顯然是擁有更為廣闊的空間的，畢竟北面到了高新組團(tuán)以外，就是北部三縣了，距離核心主城更遠(yuǎn)了，而西面，可以說近在咫尺的貴陽和貴安新區(qū)融合，等到S2號線開通，那么清鎮(zhèn)、金華等板塊，價值將會被極大激活 。
所以，如果從眼下的角度看，確實(shí)白云的熱度不低，但是，經(jīng)過三五年之后，白云、高新飽和之后呢？那么觀山湖西面的清鎮(zhèn)、觀山湖西南的貴安，可能才是真正的潛力所在，更何況，或許還未必要等到北面飽和，同步向西和向北，說不定清鎮(zhèn)、貴安還能實(shí)現(xiàn)后來趕超 。綜上，我們認(rèn)為，清鎮(zhèn)和貴安，顯然是未來貴陽向西拓展的一個重頭戲板塊，格局和視野都更高的層面，畢竟，未來的城市拓展，需要更大能級的容量空間，“大貴陽”模式，貴安、清鎮(zhèn)板塊的承載力和潛力空間，是非常巨大的 。
貴州省清鎮(zhèn)市的房價為何一年之間反了一倍，是因?yàn)椴疬w的爆發(fā)戶太多了嗎？
要發(fā)展貴安新區(qū)就必須先發(fā)展清鎮(zhèn)和花溪 。貴陽老城區(qū)平地少，土地緊缺，觀山湖區(qū)土地價格昂貴，加上這輪漲價潮后房地產(chǎn)市場疲軟，開發(fā)商為了降低風(fēng)險繼而選擇清鎮(zhèn)拿地，清鎮(zhèn)前幾天剛拍的土地樓面價僅1200元，不及觀山湖的五分之一 。清鎮(zhèn)地界平坦，毗鄰觀山湖區(qū)和貴安新區(qū)，而且有強(qiáng)大的人口支撐消費(fèi),清鎮(zhèn)市2018年GDP為335億貴陽區(qū)域排名第四 。
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