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1，房?jī)r(jià)不斷上漲背后到底是什么原因在一線城市出臺(tái)限制政策后不久，相當(dāng)一部分“被限制”人群涌向一線城市周邊買房，包括北京周邊的廊坊、張家口，上海周邊的南通、嘉興，深圳周邊的東莞、惠州等，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)明顯上漲。根據(jù)安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廊坊房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到137.9%，其下屬的香河同比上漲127.9% 。北京、上海、深圳這三個(gè)城市周邊城市匯集起來，形成了三大城市圈，而正是這三大城市圈，承接了大量來自一線城市外溢的購(gòu)房需求，引發(fā)了一輪房?jī)r(jià)上漲。

為什么城市房?jī)r(jià)還在漲，房?jī)r(jià)不斷上漲背后到底是什么原因

2，為什么房?jī)r(jià)在不斷的上漲價(jià)上漲的原因太復(fù)雜了，具體來講，可能要從以下幾個(gè)方面來分析原因：第一是中國(guó)的城市化才起步，大量的農(nóng)村人口到城市工作生活有購(gòu)房需求，這個(gè)稱為剛性需求，可能也是幾十年不會(huì)發(fā)生變化的。第二是通漲預(yù)期，國(guó)際市場(chǎng)上，各種資源漲價(jià)，導(dǎo)致生產(chǎn)資料的成本上升，比如鋼材、水泥價(jià)格上漲，加上土地開發(fā)成本和人工成本的漲價(jià)，都能夠推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。第三是銀行利率低，居民投資渠道狹窄，大家寧愿貸款買房多支付利息也不愿意存到銀行拿利息。第四是人民幣資產(chǎn)相對(duì)于美元持續(xù)增值會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，對(duì)于資產(chǎn)類的房產(chǎn)構(gòu)成長(zhǎng)期利好，只要稍微有點(diǎn)口子變相地準(zhǔn)許外資入市買房，托住房市也不在話下。當(dāng)然，房子一味地漲價(jià)致使資產(chǎn)泡沫越吹越大也不利于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，一旦破滅，后果不堪設(shè)想，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)也是可能的。影帝執(zhí)政

3，中國(guó)房?jī)r(jià)為何會(huì)持續(xù)增長(zhǎng) 很多原因的，不知道為什么這么多人問這個(gè)問題，中國(guó)房?jī)r(jià)，在世界上都是一個(gè)怪想象，這是由原因的：1：中國(guó)城市化進(jìn)程在加快，城市人口增長(zhǎng)迅速，加上中國(guó)傳統(tǒng)文化意識(shí)中，認(rèn)為安家才能立業(yè)，故購(gòu)房人數(shù)很多，造成房?jī)r(jià)上漲。2：中國(guó)經(jīng)濟(jì)始終不是消費(fèi)型可持續(xù)型經(jīng)濟(jì)，以前政府都是以房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，這在世界上只此一家。3：世界各種基金在炒作，這也包括溫州炒房團(tuán)，房?jī)r(jià)開始上漲，歸結(jié)于溫州人，為什么溫州人有錢做生意，原始積累是百姓的血汗錢。09年末是漲的很瘋狂，買的多就漲越漲越買，直到高峰回落，開始下降，10年買的就少了，想不會(huì)在漲了，要看買方人數(shù)，買的少也許還能降點(diǎn)政策的缺陷，還有大量炒房投機(jī)者奸商想要的結(jié)果。苦了沒錢的老百性政府部門的原因今年有人不以人為本在房地產(chǎn)商資金緊張時(shí)給房地產(chǎn)商輸血以確保他們的超額利潤(rùn)【為什么城市房?jī)r(jià)還在漲，房?jī)r(jià)不斷上漲背后到底是什么原因】

4，房?jī)r(jià)上漲的原因近三年來全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的城市，基本上是由于這個(gè)城市所幅射的區(qū)域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動(dòng)如此之大規(guī)模的需求，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上升。比如杭州、長(zhǎng)沙等城市住房需求主要來自于全省；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環(huán)渤海等整個(gè)區(qū)域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國(guó) 。全中國(guó)人民在享受經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展機(jī)會(huì)和福利的同時(shí)，個(gè)人財(cái)富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機(jī)會(huì) 房?jī)r(jià)突漲與個(gè)案樓盤示范效應(yīng)有關(guān) 回首近幾年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實(shí)每一個(gè)城市偶有房?jī)r(jià)猛漲一定與這個(gè)城市某個(gè)標(biāo)志性樓盤高價(jià)熱賣有關(guān) 。高出市場(chǎng)普遍預(yù)想的價(jià)格上市，同時(shí)又受到市場(chǎng)追捧，即刻就會(huì)成為領(lǐng)漲的動(dòng)力。以北京為例，北京此輪房?jī)r(jià)上漲始于棕櫚泉二期開盤，房?jī)r(jià)跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動(dòng)朝陽(yáng)公園板塊，之后是整個(gè)東部地區(qū)房?jī)r(jià)跳高猛漲；第二次明顯帶動(dòng)是星河灣，星河灣以高于周邊房?jī)r(jià)萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進(jìn)而帶動(dòng)?xùn)|部，直至全市房?jī)r(jià)跳高上漲。保守估計(jì)，星河灣一個(gè)樓盤至少帶動(dòng)北京平均房?jī)r(jià)上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個(gè)區(qū)域又都有各自領(lǐng)漲的“地標(biāo)性標(biāo)價(jià)”樓盤，這樣的樓盤多數(shù)是帶有精裝修的，產(chǎn)品品質(zhì)確實(shí)屬于高檔的樓盤。房?jī)r(jià)不漲與土地供應(yīng)過度放量有關(guān) 房?jī)r(jià)持續(xù)上漲與經(jīng)濟(jì)過熱增長(zhǎng)有關(guān) 房?jī)r(jià)控漲不利與調(diào)控手段錯(cuò)誤有關(guān)5，為什么房?jī)r(jià)會(huì)不停猛漲房子漲價(jià)，主要是兩個(gè)因素：1、政府貪心。賣土地，一向是地方政府發(fā)家的重要手段。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是土地出讓金，而是賣地給開發(fā)商的時(shí)候，所收取的額外費(fèi)用。暗地里，政府各級(jí)官員還可以從賣土地這個(gè)交易過程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權(quán)范圍了。此外，一個(gè)地區(qū)的土地價(jià)格，也是政府政績(jī)的表現(xiàn)，土地價(jià)格高了，說明這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)好了，政府顯得有能耐。在這種心理下，政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲是保持默許和暗中相助的態(tài)度的。2、開發(fā)商的貪心。我們不僅要看到房?jī)r(jià)的猛漲，更應(yīng)該看到不同區(qū)域房?jī)r(jià)的變化，什么區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快呢？那就是開發(fā)項(xiàng)目多的區(qū)域！產(chǎn)生這個(gè)情況的原因，就是開發(fā)商的貪心。做個(gè)假設(shè)，比如一個(gè)項(xiàng)目A，房子還沒蓋好的時(shí)候，預(yù)售價(jià)格4000，隨著房子不斷往上蓋，價(jià)格也在不斷上升，這個(gè)是正常的，到封頂?shù)臅r(shí)候，這個(gè)房子賣到5000/平方米了。這個(gè)時(shí)候，旁邊又開發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目B，和項(xiàng)目A的狀況很相近，理論上說，我們認(rèn)為項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)是4000或者稍高一點(diǎn)，因?yàn)樗虯的情況相近么，但實(shí)際上呢，項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格會(huì)是4800以上，甚至直接是5000 。為什么如此呢？因?yàn)殚_發(fā)商說了，我和項(xiàng)目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個(gè)區(qū)域里，開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目多了，大家互相攀比價(jià)格，最終把價(jià)格推向了一個(gè)又一個(gè)高峰！上面兩點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會(huì)因?yàn)檫@些因素而導(dǎo)致飛漲的。壟斷資源都不是市場(chǎng)決定價(jià)格，而是壟斷部門決定的。房?jī)r(jià)漲的原因如下：1、土地價(jià)格的上漲，國(guó)家賣給開發(fā)商的土地越來越貴，這些費(fèi)用自然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。2、各種稅費(fèi)的上漲，這點(diǎn)在二手房上最為明顯，由于各種稅費(fèi)的上漲，持房者只有兩個(gè)選擇：不賣了，導(dǎo)致二手房源減少，求大于供，漲價(jià)；把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人的頭上，漲價(jià) 。3、人口比例失衡，西部不發(fā)達(dá)地區(qū)的人集中在東部發(fā)達(dá)地區(qū)，導(dǎo)致發(fā)達(dá)地區(qū)的人口越來越多，另外，中國(guó)本身人口基數(shù)就大，好多人還保持小農(nóng)思想，多生多產(chǎn)，使得中國(guó)人口越來越多，而土地的面積是不會(huì)改變的，所以土地越來越珍惜，房?jī)r(jià)自然就上去了。國(guó)家這段時(shí)間的調(diào)控夠猛的了，歷史罕見，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用例不見成效，不過也抑制了房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已停下了上升趨勢(shì) 。目前的情況看還有加息的預(yù)期。緊縮的貨幣政策迫使開發(fā)商年末還貸的日期到了，各大城市的開發(fā)商正醞釀降價(jià)銷售回籠資金，所以下半年房?jī)r(jià)會(huì)有短暫的下跌（一級(jí)城市在20%左右，二三級(jí)在10%左右）。長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)沒變（經(jīng)濟(jì)還得房地產(chǎn)帶動(dòng)），人民幣對(duì)美元的不斷升值（加大通貨膨脹預(yù)期），國(guó)內(nèi)剛性需求巨大，調(diào)控過后房?jī)r(jià)還是向上趨勢(shì) 。