3，現(xiàn)在三線城市臨沂的房價(jià)上漲未來局勢怎么看剛需該不該高位入手買房我在之前的文章說過，中國房市的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)拐點(diǎn)，但這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房價(jià)立刻就會下跌，而是說房價(jià)從暴利行業(yè)從此進(jìn)入了一個(gè)較為正常的行業(yè)，房價(jià)上漲，從高速上漲變成了平緩穩(wěn)定的上漲與經(jīng)濟(jì)增速和居民購買力上漲成正比 。房價(jià)之所以在以前的十幾年內(nèi)突飛猛進(jìn)，得益于幾個(gè)因素，比如房地產(chǎn)市場以前是受到抑制的行業(yè)，現(xiàn)在完全放開市場化的紅利，帶來了房地產(chǎn)投資的大幅度上升，另一方面過去十幾年內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長也助推了這個(gè)過程，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程也為房價(jià)的上漲提供了剛需的支撐 。那么目前為止，房價(jià)的位置已經(jīng)和居民的購買能力和意愿形成了一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡，房價(jià)上漲意味著購買人數(shù)下降，房價(jià)下跌意味著購買人數(shù)上升，因此房價(jià)大幅度波動(dòng)不再現(xiàn)實(shí) 。另外由于多年來的投資增速，現(xiàn)在房屋的存量和購買的需求基本達(dá)到了動(dòng)態(tài)平衡，所以增速也不會繼續(xù)保持過快了 。不過這里說的是整體方式的情況，如果具體到地方會有不同的分化，在北上廣等一線城市，房價(jià)的上漲已經(jīng)造成了對經(jīng)濟(jì)的拖累和擠出效應(yīng)，因此在這些城市對于房價(jià)應(yīng)該予以調(diào)控和抑制，讓房價(jià)稍微回落 。而在you are dog, 欠發(fā)達(dá)城市，仍然需要房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)，房地產(chǎn)的增速也還有空間，這些城市房市可能還會保持幾年的快速增長 。因此對于房地產(chǎn)的態(tài)度，不應(yīng)當(dāng)是簡單的打壓或者促進(jìn)，而是應(yīng)該因城施策根據(jù)不同地區(qū)的需求來制定相關(guān)的戰(zhàn)略 。而房價(jià)的整體形式將長期保持現(xiàn)有的穩(wěn)定狀態(tài)，過早的下跌和大幅度上漲都不是正常現(xiàn)象 。我在之前的文章說過，中國房市的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)拐點(diǎn)，但這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房價(jià)立刻就會下跌，而是說房價(jià)從暴利行業(yè)從此進(jìn)入了一個(gè)較為正常的行業(yè)，房價(jià)上漲，從高速上漲變成了平緩穩(wěn)定的上漲與經(jīng)濟(jì)增速和居民購買力上漲成正比 。房價(jià)之所以在以前的十幾年內(nèi)突飛猛進(jìn)，得益于幾個(gè)因素，比如房地產(chǎn)市場以前是受到抑制的行業(yè)，現(xiàn)在完全放開市場化的紅利，帶來了房地產(chǎn)投資的大幅度上升，另一方面過去十幾年內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長也助推了這個(gè)過程，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程也為房價(jià)的上漲提供了剛需的支撐 。那么目前為止，房價(jià)的位置已經(jīng)和居民的購買能力和意愿形成了一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡，房價(jià)上漲意味著購買人數(shù)下降，房價(jià)下跌意味著購買人數(shù)上升，因此房價(jià)大幅度波動(dòng)不再現(xiàn)實(shí) 。另外由于多年來的投資增速，現(xiàn)在房屋的存量和購買的需求基本達(dá)到了動(dòng)態(tài)平衡，所以增速也不會繼續(xù)保持過快了 。不過這里說的是整體方式的情況，如果具體到地方會有不同的分化，在北上廣等一線城市，房價(jià)的上漲已經(jīng)造成了對經(jīng)濟(jì)的拖累和擠出效應(yīng)，因此在這些城市對于房價(jià)應(yīng)該予以調(diào)控和抑制，讓房價(jià)稍微回落 。而在you are dog, 欠發(fā)達(dá)城市，仍然需要房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)，房地產(chǎn)的增速也還有空間，這些城市房市可能還會保持幾年的快速增長 。因此對于房地產(chǎn)的態(tài)度，不應(yīng)當(dāng)是簡單的打壓或者促進(jìn)，而是應(yīng)該因城施策根據(jù)不同地區(qū)的需求來制定相關(guān)的戰(zhàn)略 。而房價(jià)的整體形式將長期保持現(xiàn)有的穩(wěn)定狀態(tài)，過早的下跌和大幅度上漲都不是正?，F(xiàn)象 。房價(jià)一旦下跌，我們就中了美帝國主義的圈套，如日本般經(jīng)濟(jì)崩壞，失去三十年，重蹈日本覆轍 。比較當(dāng)時(shí)東京和香港的房價(jià)，就知道東京房價(jià)雖然高，但也沒到泡沫非要刺破的地步，可憐的是日本沒有經(jīng)濟(jì)主權(quán)和軍事主權(quán)，被美國佬硬生生的收割了羊毛 。我們作為主權(quán)獨(dú)立的國家，在中美對峙日趨嚴(yán)重的情況下，竟然不停發(fā)出希望房價(jià)崩盤的聲音，就不得不警惕，是不是二鬼子的陰謀，為美國主子探路的 。其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上叫囂房價(jià)崩盤的就三類人，一類就是視美國為主人認(rèn)為空氣都比國內(nèi)香甜的二鬼子，他們引導(dǎo)輿論，扮演公知欺騙愚弄老百姓，是最壞的 。第二類是炒房者，房價(jià)高位橫盤他們就沒有了賺錢的機(jī)會，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合適的價(jià)位他們又入場了，里外收割老百姓 。第三類是理想主義的傻瓜，真的相信房價(jià)崩了生活就好了，卻不明白任何大的社會事件受傷的都是他們，失業(yè)，物價(jià)上漲，甚至通縮，都會讓自己失去那一點(diǎn)點(diǎn)僅有的 。只有房價(jià)漲了，國家適度通脹，維持較高經(jīng)濟(jì)增長率，讓更多的老百姓更有錢，才能有生孩子的欲望 。給予更多的更多，奪走僅有的僅有，小老百姓踏實(shí)工作，安心生活，別怕辛苦多加班多兼職多賺錢多買房子多生孩子，才是正路?。【C上，房價(jià)和人口反而是反比的，你看哪個(gè)城市人口多反而房價(jià)低了？房價(jià)下跌說明經(jīng)濟(jì)退化，甚至可能是因?yàn)閼?zhàn)爭等外因造成的，所以不僅不會提升人口出生和流入，反而會因?yàn)檫@些原因讓老百姓失去生育的意愿 。數(shù)據(jù)會說話，你對比2007（房價(jià)低谷）和2008，2009年數(shù)據(jù)和2015年（房價(jià)低谷）2016年2017年前以及2019年（房價(jià)低谷）后出生率數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)房價(jià)大漲的年份往往比房價(jià)低谷時(shí)期高一點(diǎn) 。房價(jià)說明老百姓對國家經(jīng)濟(jì)的信心，信心都沒了除了生育的剛需，誰還生孩子?。∥以谥暗奈恼抡f過，中國房市的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)拐點(diǎn)，但這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房價(jià)立刻就會下跌，而是說房價(jià)從暴利行業(yè)從此進(jìn)入了一個(gè)較為正常的行業(yè)，房價(jià)上漲，從高速上漲變成了平緩穩(wěn)定的上漲與經(jīng)濟(jì)增速和居民購買力上漲成正比 。房價(jià)之所以在以前的十幾年內(nèi)突飛猛進(jìn)，得益于幾個(gè)因素，比如房地產(chǎn)市場以前是受到抑制的行業(yè)，現(xiàn)在完全放開市場化的紅利，帶來了房地產(chǎn)投資的大幅度上升，另一方面過去十幾年內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長也助推了這個(gè)過程，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程也為房價(jià)的上漲提供了剛需的支撐 。那么目前為止，房價(jià)的位置已經(jīng)和居民的購買能力和意愿形成了一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡，房價(jià)上漲意味著購買人數(shù)下降，房價(jià)下跌意味著購買人數(shù)上升，因此房價(jià)大幅度波動(dòng)不再現(xiàn)實(shí) 。另外由于多年來的投資增速，現(xiàn)在房屋的存量和購買的需求基本達(dá)到了動(dòng)態(tài)平衡，所以增速也不會繼續(xù)保持過快了 。不過這里說的是整體方式的情況，如果具體到地方會有不同的分化，在北上廣等一線城市，房價(jià)的上漲已經(jīng)造成了對經(jīng)濟(jì)的拖累和擠出效應(yīng)，因此在這些城市對于房價(jià)應(yīng)該予以調(diào)控和抑制，讓房價(jià)稍微回落 。而在you are dog, 欠發(fā)達(dá)城市，仍然需要房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)，房地產(chǎn)的增速也還有空間，這些城市房市可能還會保持幾年的快速增長 。因此對于房地產(chǎn)的態(tài)度，不應(yīng)當(dāng)是簡單的打壓或者促進(jìn)，而是應(yīng)該因城施策根據(jù)不同地區(qū)的需求來制定相關(guān)的戰(zhàn)略 。而房價(jià)的整體形式將長期保持現(xiàn)有的穩(wěn)定狀態(tài)，過早的下跌和大幅度上漲都不是正?，F(xiàn)象 。房價(jià)一旦下跌，我們就中了美帝國主義的圈套，如日本般經(jīng)濟(jì)崩壞，失去三十年，重蹈日本覆轍 。比較當(dāng)時(shí)東京和香港的房價(jià)，就知道東京房價(jià)雖然高，但也沒到泡沫非要刺破的地步，可憐的是日本沒有經(jīng)濟(jì)主權(quán)和軍事主權(quán)，被美國佬硬生生的收割了羊毛 。我們作為主權(quán)獨(dú)立的國家，在中美對峙日趨嚴(yán)重的情況下，竟然不停發(fā)出希望房價(jià)崩盤的聲音，就不得不警惕，是不是二鬼子的陰謀，為美國主子探路的 。其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上叫囂房價(jià)崩盤的就三類人，一類就是視美國為主人認(rèn)為空氣都比國內(nèi)香甜的二鬼子，他們引導(dǎo)輿論，扮演公知欺騙愚弄老百姓，是最壞的 。第二類是炒房者，房價(jià)高位橫盤他們就沒有了賺錢的機(jī)會，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合適的價(jià)位他們又入場了，里外收割老百姓 。第三類是理想主義的傻瓜，真的相信房價(jià)崩了生活就好了，卻不明白任何大的社會事件受傷的都是他們，失業(yè)，物價(jià)上漲，甚至通縮，都會讓自己失去那一點(diǎn)點(diǎn)僅有的 。只有房價(jià)漲了，國家適度通脹，維持較高經(jīng)濟(jì)增長率，讓更多的老百姓更有錢，才能有生孩子的欲望 。給予更多的更多，奪走僅有的僅有，小老百姓踏實(shí)工作，安心生活，別怕辛苦多加班多兼職多賺錢多買房子多生孩子，才是正路啊！綜上，房價(jià)和人口反而是反比的，你看哪個(gè)城市人口多反而房價(jià)低了？房價(jià)下跌說明經(jīng)濟(jì)退化，甚至可能是因?yàn)閼?zhàn)爭等外因造成的，所以不僅不會提升人口出生和流入，反而會因?yàn)檫@些原因讓老百姓失去生育的意愿 。數(shù)據(jù)會說話，你對比2007（房價(jià)低谷）和2008，2009年數(shù)據(jù)和2015年（房價(jià)低谷）2016年2017年前以及2019年（房價(jià)低谷）后出生率數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)房價(jià)大漲的年份往往比房價(jià)低谷時(shí)期高一點(diǎn) 。房價(jià)說明老百姓對國家經(jīng)濟(jì)的信心，信心都沒了除了生育的剛需，誰還生孩子??！工資拿的不高，除了房子賣，宿遷還能有什么，就是房子還有好多爛尾的，我是地道宿遷人，我對宿遷的好感漸漸消失，我也總想著對家鄉(xiāng)要不吝贊美之詞，可是這兒的污濁已經(jīng)侵入我骨子里去了，一味的贊美恐怕自己良心都過不去，我在之前的文章說過，中國房市的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)拐點(diǎn)，但這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房價(jià)立刻就會下跌，而是說房價(jià)從暴利行業(yè)從此進(jìn)入了一個(gè)較為正常的行業(yè)，房價(jià)上漲，從高速上漲變成了平緩穩(wěn)定的上漲與經(jīng)濟(jì)增速和居民購買力上漲成正比 。房價(jià)之所以在以前的十幾年內(nèi)突飛猛進(jìn)，得益于幾個(gè)因素，比如房地產(chǎn)市場以前是受到抑制的行業(yè)，現(xiàn)在完全放開市場化的紅利，帶來了房地產(chǎn)投資的大幅度上升，另一方面過去十幾年內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長也助推了這個(gè)過程，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程也為房價(jià)的上漲提供了剛需的支撐 。那么目前為止，房價(jià)的位置已經(jīng)和居民的購買能力和意愿形成了一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡，房價(jià)上漲意味著購買人數(shù)下降，房價(jià)下跌意味著購買人數(shù)上升，因此房價(jià)大幅度波動(dòng)不再現(xiàn)實(shí) 。另外由于多年來的投資增速，現(xiàn)在房屋的存量和購買的需求基本達(dá)到了動(dòng)態(tài)平衡，所以增速也不會繼續(xù)保持過快了 。不過這里說的是整體方式的情況，如果具體到地方會有不同的分化，在北上廣等一線城市，房價(jià)的上漲已經(jīng)造成了對經(jīng)濟(jì)的拖累和擠出效應(yīng)，因此在這些城市對于房價(jià)應(yīng)該予以調(diào)控和抑制，讓房價(jià)稍微回落 。而在you are dog, 欠發(fā)達(dá)城市，仍然需要房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)，房地產(chǎn)的增速也還有空間，這些城市房市可能還會保持幾年的快速增長 。因此對于房地產(chǎn)的態(tài)度，不應(yīng)當(dāng)是簡單的打壓或者促進(jìn)，而是應(yīng)該因城施策根據(jù)不同地區(qū)的需求來制定相關(guān)的戰(zhàn)略 。而房價(jià)的整體形式將長期保持現(xiàn)有的穩(wěn)定狀態(tài)，過早的下跌和大幅度上漲都不是正?，F(xiàn)象 。房價(jià)一旦下跌，我們就中了美帝國主義的圈套，如日本般經(jīng)濟(jì)崩壞，失去三十年，重蹈日本覆轍 。比較當(dāng)時(shí)東京和香港的房價(jià)，就知道東京房價(jià)雖然高，但也沒到泡沫非要刺破的地步，可憐的是日本沒有經(jīng)濟(jì)主權(quán)和軍事主權(quán)，被美國佬硬生生的收割了羊毛 。我們作為主權(quán)獨(dú)立的國家，在中美對峙日趨嚴(yán)重的情況下，竟然不停發(fā)出希望房價(jià)崩盤的聲音，就不得不警惕，是不是二鬼子的陰謀，為美國主子探路的 。其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上叫囂房價(jià)崩盤的就三類人，一類就是視美國為主人認(rèn)為空氣都比國內(nèi)香甜的二鬼子，他們引導(dǎo)輿論，扮演公知欺騙愚弄老百姓，是最壞的 。第二類是炒房者，房價(jià)高位橫盤他們就沒有了賺錢的機(jī)會，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合適的價(jià)位他們又入場了，里外收割老百姓 。第三類是理想主義的傻瓜，真的相信房價(jià)崩了生活就好了，卻不明白任何大的社會事件受傷的都是他們，失業(yè)，物價(jià)上漲，甚至通縮，都會讓自己失去那一點(diǎn)點(diǎn)僅有的 。只有房價(jià)漲了，國家適度通脹，維持較高經(jīng)濟(jì)增長率，讓更多的老百姓更有錢，才能有生孩子的欲望 。給予更多的更多，奪走僅有的僅有，小老百姓踏實(shí)工作，安心生活，別怕辛苦多加班多兼職多賺錢多買房子多生孩子，才是正路啊！綜上，房價(jià)和人口反而是反比的，你看哪個(gè)城市人口多反而房價(jià)低了？房價(jià)下跌說明經(jīng)濟(jì)退化，甚至可能是因?yàn)閼?zhàn)爭等外因造成的，所以不僅不會提升人口出生和流入，反而會因?yàn)檫@些原因讓老百姓失去生育的意愿 。數(shù)據(jù)會說話，你對比2007（房價(jià)低谷）和2008，2009年數(shù)據(jù)和2015年（房價(jià)低谷）2016年2017年前以及2019年（房價(jià)低谷）后出生率數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)房價(jià)大漲的年份往往比房價(jià)低谷時(shí)期高一點(diǎn) 。房價(jià)說明老百姓對國家經(jīng)濟(jì)的信心，信心都沒了除了生育的剛需，誰還生孩子??！工資拿的不高，除了房子賣，宿遷還能有什么，就是房子還有好多爛尾的，我是地道宿遷人，我對宿遷的好感漸漸消失，我也總想著對家鄉(xiāng)要不吝贊美之詞，可是這兒的污濁已經(jīng)侵入我骨子里去了，一味的贊美恐怕自己良心都過不去，題目就是一個(gè)偽命題 。預(yù)設(shè)的立場就錯(cuò)了，張家口的房價(jià)已經(jīng)跌了 。舉例 。萬全區(qū)的新華學(xué)府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降價(jià)1千多，跌幅在13%左右 。新華學(xué)府對面的海鵬春天，房價(jià)從7500直接跌倒6000，還有5900，5700出售的，降價(jià)1500左右，跌幅在20% 。橋東橋西經(jīng)開也有不同程度的跌幅 。倒是一些中介，房地產(chǎn)商，還有利益共生的輿論機(jī)構(gòu)，煽風(fēng)點(diǎn)火，試圖引導(dǎo)輿論 。堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，就是給這些人說的 。沒有人口支撐，沒有產(chǎn)業(yè)就沒有經(jīng)濟(jì)沒有收入支撐，房價(jià)已經(jīng)高位橫盤了 。冬奧會是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作 。想想冬奧會開完，張家口最多就是個(gè)旅游業(yè)，這可不是硬實(shí)力 ?？纯错n國平昌冬奧會，剛開完，在座的諸位有多少去那玩了？更重要的是去投資了？我在之前的文章說過，中國房市的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)拐點(diǎn)，但這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房價(jià)立刻就會下跌，而是說房價(jià)從暴利行業(yè)從此進(jìn)入了一個(gè)較為正常的行業(yè)，房價(jià)上漲，從高速上漲變成了平緩穩(wěn)定的上漲與經(jīng)濟(jì)增速和居民購買力上漲成正比 。房價(jià)之所以在以前的十幾年內(nèi)突飛猛進(jìn)，得益于幾個(gè)因素，比如房地產(chǎn)市場以前是受到抑制的行業(yè)，現(xiàn)在完全放開市場化的紅利，帶來了房地產(chǎn)投資的大幅度上升，另一方面過去十幾年內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長也助推了這個(gè)過程，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程也為房價(jià)的上漲提供了剛需的支撐 。那么目前為止，房價(jià)的位置已經(jīng)和居民的購買能力和意愿形成了一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡，房價(jià)上漲意味著購買人數(shù)下降，房價(jià)下跌意味著購買人數(shù)上升，因此房價(jià)大幅度波動(dòng)不再現(xiàn)實(shí) 。另外由于多年來的投資增速，現(xiàn)在房屋的存量和購買的需求基本達(dá)到了動(dòng)態(tài)平衡，所以增速也不會繼續(xù)保持過快了 。不過這里說的是整體方式的情況，如果具體到地方會有不同的分化，在北上廣等一線城市，房價(jià)的上漲已經(jīng)造成了對經(jīng)濟(jì)的拖累和擠出效應(yīng)，因此在這些城市對于房價(jià)應(yīng)該予以調(diào)控和抑制，讓房價(jià)稍微回落 。而在you are dog, 欠發(fā)達(dá)城市，仍然需要房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)，房地產(chǎn)的增速也還有空間，這些城市房市可能還會保持幾年的快速增長 。因此對于房地產(chǎn)的態(tài)度，不應(yīng)當(dāng)是簡單的打壓或者促進(jìn)，而是應(yīng)該因城施策根據(jù)不同地區(qū)的需求來制定相關(guān)的戰(zhàn)略 。而房價(jià)的整體形式將長期保持現(xiàn)有的穩(wěn)定狀態(tài)，過早的下跌和大幅度上漲都不是正常現(xiàn)象 。房價(jià)一旦下跌，我們就中了美帝國主義的圈套，如日本般經(jīng)濟(jì)崩壞，失去三十年，重蹈日本覆轍 。比較當(dāng)時(shí)東京和香港的房價(jià)，就知道東京房價(jià)雖然高，但也沒到泡沫非要刺破的地步，可憐的是日本沒有經(jīng)濟(jì)主權(quán)和軍事主權(quán)，被美國佬硬生生的收割了羊毛 。我們作為主權(quán)獨(dú)立的國家，在中美對峙日趨嚴(yán)重的情況下，竟然不停發(fā)出希望房價(jià)崩盤的聲音，就不得不警惕，是不是二鬼子的陰謀，為美國主子探路的 。其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上叫囂房價(jià)崩盤的就三類人，一類就是視美國為主人認(rèn)為空氣都比國內(nèi)香甜的二鬼子，他們引導(dǎo)輿論，扮演公知欺騙愚弄老百姓，是最壞的 。第二類是炒房者，房價(jià)高位橫盤他們就沒有了賺錢的機(jī)會，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合適的價(jià)位他們又入場了，里外收割老百姓 。第三類是理想主義的傻瓜，真的相信房價(jià)崩了生活就好了，卻不明白任何大的社會事件受傷的都是他們，失業(yè)，物價(jià)上漲，甚至通縮，都會讓自己失去那一點(diǎn)點(diǎn)僅有的 。只有房價(jià)漲了，國家適度通脹，維持較高經(jīng)濟(jì)增長率，讓更多的老百姓更有錢，才能有生孩子的欲望 。給予更多的更多，奪走僅有的僅有，小老百姓踏實(shí)工作，安心生活，別怕辛苦多加班多兼職多賺錢多買房子多生孩子，才是正路?。【C上，房價(jià)和人口反而是反比的，你看哪個(gè)城市人口多反而房價(jià)低了？房價(jià)下跌說明經(jīng)濟(jì)退化，甚至可能是因?yàn)閼?zhàn)爭等外因造成的，所以不僅不會提升人口出生和流入，反而會因?yàn)檫@些原因讓老百姓失去生育的意愿 。數(shù)據(jù)會說話，你對比2007（房價(jià)低谷）和2008，2009年數(shù)據(jù)和2015年（房價(jià)低谷）2016年2017年前以及2019年（房價(jià)低谷）后出生率數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)房價(jià)大漲的年份往往比房價(jià)低谷時(shí)期高一點(diǎn) 。房價(jià)說明老百姓對國家經(jīng)濟(jì)的信心，信心都沒了除了生育的剛需，誰還生孩子啊！工資拿的不高，除了房子賣，宿遷還能有什么，就是房子還有好多爛尾的，我是地道宿遷人，我對宿遷的好感漸漸消失，我也總想著對家鄉(xiāng)要不吝贊美之詞，可是這兒的污濁已經(jīng)侵入我骨子里去了，一味的贊美恐怕自己良心都過不去，題目就是一個(gè)偽命題 。預(yù)設(shè)的立場就錯(cuò)了，張家口的房價(jià)已經(jīng)跌了 。舉例 。萬全區(qū)的新華學(xué)府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降價(jià)1千多，跌幅在13%左右 。新華學(xué)府對面的海鵬春天，房價(jià)從7500直接跌倒6000，還有5900，5700出售的，降價(jià)1500左右，跌幅在20% 。橋東橋西經(jīng)開也有不同程度的跌幅 。倒是一些中介，房地產(chǎn)商，還有利益共生的輿論機(jī)構(gòu)，煽風(fēng)點(diǎn)火，試圖引導(dǎo)輿論 。堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，就是給這些人說的 。沒有人口支撐，沒有產(chǎn)業(yè)就沒有經(jīng)濟(jì)沒有收入支撐，房價(jià)已經(jīng)高位橫盤了 。冬奧會是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作 。想想冬奧會開完，張家口最多就是個(gè)旅游業(yè)，這可不是硬實(shí)力 ?？纯错n國平昌冬奧會，剛開完，在座的諸位有多少去那玩了？更重要的是去投資了？聊城房價(jià)在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個(gè)上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上 。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因?yàn)閮?nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面 。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價(jià)這么高，在這個(gè)過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變 。下面我會逐一分析 。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動(dòng)力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識 。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，也能看出個(gè)大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因 。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低 。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財(cái)政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多 。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價(jià)格，影響原來供求 。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時(shí)間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理 。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價(jià)也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價(jià)進(jìn)入橫盤，橫盤一段時(shí)間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個(gè)插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來 。總之，房價(jià)現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲 。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛我在之前的文章說過，中國房市的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)拐點(diǎn)，但這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房價(jià)立刻就會下跌，而是說房價(jià)從暴利行業(yè)從此進(jìn)入了一個(gè)較為正常的行業(yè)，房價(jià)上漲，從高速上漲變成了平緩穩(wěn)定的上漲與經(jīng)濟(jì)增速和居民購買力上漲成正比 。房價(jià)之所以在以前的十幾年內(nèi)突飛猛進(jìn)，得益于幾個(gè)因素，比如房地產(chǎn)市場以前是受到抑制的行業(yè)，現(xiàn)在完全放開市場化的紅利，帶來了房地產(chǎn)投資的大幅度上升，另一方面過去十幾年內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長也助推了這個(gè)過程，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程也為房價(jià)的上漲提供了剛需的支撐 。那么目前為止，房價(jià)的位置已經(jīng)和居民的購買能力和意愿形成了一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡，房價(jià)上漲意味著購買人數(shù)下降，房價(jià)下跌意味著購買人數(shù)上升，因此房價(jià)大幅度波動(dòng)不再現(xiàn)實(shí) 。另外由于多年來的投資增速，現(xiàn)在房屋的存量和購買的需求基本達(dá)到了動(dòng)態(tài)平衡，所以增速也不會繼續(xù)保持過快了 。不過這里說的是整體方式的情況，如果具體到地方會有不同的分化，在北上廣等一線城市，房價(jià)的上漲已經(jīng)造成了對經(jīng)濟(jì)的拖累和擠出效應(yīng)，因此在這些城市對于房價(jià)應(yīng)該予以調(diào)控和抑制，讓房價(jià)稍微回落 。而在you are dog, 欠發(fā)達(dá)城市，仍然需要房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)，房地產(chǎn)的增速也還有空間，這些城市房市可能還會保持幾年的快速增長 。因此對于房地產(chǎn)的態(tài)度，不應(yīng)當(dāng)是簡單的打壓或者促進(jìn)，而是應(yīng)該因城施策根據(jù)不同地區(qū)的需求來制定相關(guān)的戰(zhàn)略 。而房價(jià)的整體形式將長期保持現(xiàn)有的穩(wěn)定狀態(tài)，過早的下跌和大幅度上漲都不是正?，F(xiàn)象 。房價(jià)一旦下跌，我們就中了美帝國主義的圈套，如日本般經(jīng)濟(jì)崩壞，失去三十年，重蹈日本覆轍 。比較當(dāng)時(shí)東京和香港的房價(jià)，就知道東京房價(jià)雖然高，但也沒到泡沫非要刺破的地步，可憐的是日本沒有經(jīng)濟(jì)主權(quán)和軍事主權(quán)，被美國佬硬生生的收割了羊毛 。我們作為主權(quán)獨(dú)立的國家，在中美對峙日趨嚴(yán)重的情況下，竟然不停發(fā)出希望房價(jià)崩盤的聲音，就不得不警惕，是不是二鬼子的陰謀，為美國主子探路的 。其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上叫囂房價(jià)崩盤的就三類人，一類就是視美國為主人認(rèn)為空氣都比國內(nèi)香甜的二鬼子，他們引導(dǎo)輿論，扮演公知欺騙愚弄老百姓，是最壞的 。第二類是炒房者，房價(jià)高位橫盤他們就沒有了賺錢的機(jī)會，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合適的價(jià)位他們又入場了，里外收割老百姓 。第三類是理想主義的傻瓜，真的相信房價(jià)崩了生活就好了，卻不明白任何大的社會事件受傷的都是他們，失業(yè)，物價(jià)上漲，甚至通縮，都會讓自己失去那一點(diǎn)點(diǎn)僅有的 。只有房價(jià)漲了，國家適度通脹，維持較高經(jīng)濟(jì)增長率，讓更多的老百姓更有錢，才能有生孩子的欲望 。給予更多的更多，奪走僅有的僅有，小老百姓踏實(shí)工作，安心生活，別怕辛苦多加班多兼職多賺錢多買房子多生孩子，才是正路啊！綜上，房價(jià)和人口反而是反比的，你看哪個(gè)城市人口多反而房價(jià)低了？房價(jià)下跌說明經(jīng)濟(jì)退化，甚至可能是因?yàn)閼?zhàn)爭等外因造成的，所以不僅不會提升人口出生和流入，反而會因?yàn)檫@些原因讓老百姓失去生育的意愿 。數(shù)據(jù)會說話，你對比2007（房價(jià)低谷）和2008，2009年數(shù)據(jù)和2015年（房價(jià)低谷）2016年2017年前以及2019年（房價(jià)低谷）后出生率數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)房價(jià)大漲的年份往往比房價(jià)低谷時(shí)期高一點(diǎn) 。房價(jià)說明老百姓對國家經(jīng)濟(jì)的信心，信心都沒了除了生育的剛需，誰還生孩子??！工資拿的不高，除了房子賣，宿遷還能有什么，就是房子還有好多爛尾的，我是地道宿遷人，我對宿遷的好感漸漸消失，我也總想著對家鄉(xiāng)要不吝贊美之詞，可是這兒的污濁已經(jīng)侵入我骨子里去了，一味的贊美恐怕自己良心都過不去，題目就是一個(gè)偽命題 。預(yù)設(shè)的立場就錯(cuò)了，張家口的房價(jià)已經(jīng)跌了 。舉例 。萬全區(qū)的新華學(xué)府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降價(jià)1千多，跌幅在13%左右 。新華學(xué)府對面的海鵬春天，房價(jià)從7500直接跌倒6000，還有5900，5700出售的，降價(jià)1500左右，跌幅在20% 。橋東橋西經(jīng)開也有不同程度的跌幅 。倒是一些中介，房地產(chǎn)商，還有利益共生的輿論機(jī)構(gòu)，煽風(fēng)點(diǎn)火，試圖引導(dǎo)輿論 。堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，就是給這些人說的 。沒有人口支撐，沒有產(chǎn)業(yè)就沒有經(jīng)濟(jì)沒有收入支撐，房價(jià)已經(jīng)高位橫盤了 。冬奧會是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作 。想想冬奧會開完，張家口最多就是個(gè)旅游業(yè)，這可不是硬實(shí)力 ?？纯错n國平昌冬奧會，剛開完，在座的諸位有多少去那玩了？更重要的是去投資了？聊城房價(jià)在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個(gè)上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上 。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因?yàn)閮?nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面 。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價(jià)這么高，在這個(gè)過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變 。下面我會逐一分析 。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動(dòng)力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識 。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，也能看出個(gè)大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因 。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低 。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財(cái)政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多 。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價(jià)格，影響原來供求 。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時(shí)間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理 。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價(jià)也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價(jià)進(jìn)入橫盤，橫盤一段時(shí)間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個(gè)插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來 ?？傊?，房價(jià)現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲 。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛房地產(chǎn)橫盤將是新常態(tài)“房住不炒”必須要落實(shí)，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的老路已經(jīng)走到了盡頭，再走下去，掏空的將是經(jīng)濟(jì)的根基--實(shí)業(yè)！摧毀的將是青年人的信仰，一生只為一間房，何其可悲！房價(jià)也不可能大跌，房價(jià)之下隱藏的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)決定了，再?zèng)]有人買，房子的價(jià)格也不能大跌 。接下來將是以時(shí)間換空間，橫盤熬過一代人的時(shí)間，在慢慢拆掉這個(gè)隱患 。一個(gè)蓄水池已經(jīng)關(guān)閉現(xiàn)在錢已經(jīng)不能再大張旗鼓的進(jìn)入樓市了 。以前來吸納貨幣的蓄水池就是樓市與股市，當(dāng)然股市已經(jīng)處在停工狀態(tài)，所以樓市一直在吸納貨幣的道路上扛大旗 。現(xiàn)在環(huán)境變了，這個(gè)儲水池吸納能力不佳了，除了被樓市鎖死的資金外，外邊還有一部分資金處在流動(dòng)狀態(tài)，這些錢去哪里呢，一是股市，二是推升物價(jià) 。目前物價(jià)上漲，這是根本原因 。房地產(chǎn)上漲的黃金時(shí)期跨度20年，按照時(shí)間對等的說法，房地產(chǎn)橫盤的時(shí)間跨度也不會小于20年 。這個(gè)財(cái)富風(fēng)口已經(jīng)過去，下一個(gè)風(fēng)口在哪里？才是我們需要探討的重點(diǎn) 。我在之前的文章說過，中國房市的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)拐點(diǎn)，但這個(gè)拐點(diǎn)不意味著房價(jià)立刻就會下跌，而是說房價(jià)從暴利行業(yè)從此進(jìn)入了一個(gè)較為正常的行業(yè)，房價(jià)上漲，從高速上漲變成了平緩穩(wěn)定的上漲與經(jīng)濟(jì)增速和居民購買力上漲成正比 。房價(jià)之所以在以前的十幾年內(nèi)突飛猛進(jìn)，得益于幾個(gè)因素，比如房地產(chǎn)市場以前是受到抑制的行業(yè)，現(xiàn)在完全放開市場化的紅利，帶來了房地產(chǎn)投資的大幅度上升，另一方面過去十幾年內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)的高速增長也助推了這個(gè)過程，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程也為房價(jià)的上漲提供了剛需的支撐 。那么目前為止，房價(jià)的位置已經(jīng)和居民的購買能力和意愿形成了一個(gè)動(dòng)態(tài)的平衡，房價(jià)上漲意味著購買人數(shù)下降，房價(jià)下跌意味著購買人數(shù)上升，因此房價(jià)大幅度波動(dòng)不再現(xiàn)實(shí) 。另外由于多年來的投資增速，現(xiàn)在房屋的存量和購買的需求基本達(dá)到了動(dòng)態(tài)平衡，所以增速也不會繼續(xù)保持過快了 。不過這里說的是整體方式的情況，如果具體到地方會有不同的分化，在北上廣等一線城市，房價(jià)的上漲已經(jīng)造成了對經(jīng)濟(jì)的拖累和擠出效應(yīng)，因此在這些城市對于房價(jià)應(yīng)該予以調(diào)控和抑制，讓房價(jià)稍微回落 。而在you are dog, 欠發(fā)達(dá)城市，仍然需要房地產(chǎn)市場的拉動(dòng)，房地產(chǎn)的增速也還有空間，這些城市房市可能還會保持幾年的快速增長 。因此對于房地產(chǎn)的態(tài)度，不應(yīng)當(dāng)是簡單的打壓或者促進(jìn)，而是應(yīng)該因城施策根據(jù)不同地區(qū)的需求來制定相關(guān)的戰(zhàn)略 。而房價(jià)的整體形式將長期保持現(xiàn)有的穩(wěn)定狀態(tài)，過早的下跌和大幅度上漲都不是正?，F(xiàn)象 。房價(jià)一旦下跌，我們就中了美帝國主義的圈套，如日本般經(jīng)濟(jì)崩壞，失去三十年，重蹈日本覆轍 。比較當(dāng)時(shí)東京和香港的房價(jià)，就知道東京房價(jià)雖然高，但也沒到泡沫非要刺破的地步，可憐的是日本沒有經(jīng)濟(jì)主權(quán)和軍事主權(quán)，被美國佬硬生生的收割了羊毛 。我們作為主權(quán)獨(dú)立的國家，在中美對峙日趨嚴(yán)重的情況下，竟然不停發(fā)出希望房價(jià)崩盤的聲音，就不得不警惕，是不是二鬼子的陰謀，為美國主子探路的 。其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)上叫囂房價(jià)崩盤的就三類人，一類就是視美國為主人認(rèn)為空氣都比國內(nèi)香甜的二鬼子，他們引導(dǎo)輿論，扮演公知欺騙愚弄老百姓，是最壞的 。第二類是炒房者，房價(jià)高位橫盤他們就沒有了賺錢的機(jī)會，房住不炒，炒高炒低都是炒房，就如股市中的空方，真崩到合適的價(jià)位他們又入場了，里外收割老百姓 。第三類是理想主義的傻瓜，真的相信房價(jià)崩了生活就好了，卻不明白任何大的社會事件受傷的都是他們，失業(yè)，物價(jià)上漲，甚至通縮，都會讓自己失去那一點(diǎn)點(diǎn)僅有的 。只有房價(jià)漲了，國家適度通脹，維持較高經(jīng)濟(jì)增長率，讓更多的老百姓更有錢，才能有生孩子的欲望 。給予更多的更多，奪走僅有的僅有，小老百姓踏實(shí)工作，安心生活，別怕辛苦多加班多兼職多賺錢多買房子多生孩子，才是正路?。【C上，房價(jià)和人口反而是反比的，你看哪個(gè)城市人口多反而房價(jià)低了？房價(jià)下跌說明經(jīng)濟(jì)退化，甚至可能是因?yàn)閼?zhàn)爭等外因造成的，所以不僅不會提升人口出生和流入，反而會因?yàn)檫@些原因讓老百姓失去生育的意愿 。數(shù)據(jù)會說話，你對比2007（房價(jià)低谷）和2008，2009年數(shù)據(jù)和2015年（房價(jià)低谷）2016年2017年前以及2019年（房價(jià)低谷）后出生率數(shù)據(jù)，就能發(fā)現(xiàn)房價(jià)大漲的年份往往比房價(jià)低谷時(shí)期高一點(diǎn) 。房價(jià)說明老百姓對國家經(jīng)濟(jì)的信心，信心都沒了除了生育的剛需，誰還生孩子啊！工資拿的不高，除了房子賣，宿遷還能有什么，就是房子還有好多爛尾的，我是地道宿遷人，我對宿遷的好感漸漸消失，我也總想著對家鄉(xiāng)要不吝贊美之詞，可是這兒的污濁已經(jīng)侵入我骨子里去了，一味的贊美恐怕自己良心都過不去，題目就是一個(gè)偽命題 。預(yù)設(shè)的立場就錯(cuò)了，張家口的房價(jià)已經(jīng)跌了 。舉例 。萬全區(qū)的新華學(xué)府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降價(jià)1千多，跌幅在13%左右 。新華學(xué)府對面的海鵬春天，房價(jià)從7500直接跌倒6000，還有5900，5700出售的，降價(jià)1500左右，跌幅在20% 。橋東橋西經(jīng)開也有不同程度的跌幅 。倒是一些中介，房地產(chǎn)商，還有利益共生的輿論機(jī)構(gòu)，煽風(fēng)點(diǎn)火，試圖引導(dǎo)輿論 。堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，就是給這些人說的 。沒有人口支撐，沒有產(chǎn)業(yè)就沒有經(jīng)濟(jì)沒有收入支撐，房價(jià)已經(jīng)高位橫盤了 。冬奧會是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作 。想想冬奧會開完，張家口最多就是個(gè)旅游業(yè)，這可不是硬實(shí)力 。看看韓國平昌冬奧會，剛開完，在座的諸位有多少去那玩了？更重要的是去投資了？聊城房價(jià)在2016-2018年的漲幅在60~80%左右，這個(gè)上漲讓很多購房者難以接受，我看了其他人的回答，有些分析有點(diǎn)道理，但都沒說到點(diǎn)子上 。這次上漲之前，聊城原本是房地產(chǎn)供需穩(wěn)定的四線城市，沒有頂層的超級大利好政策，不會因?yàn)閮?nèi)部原因暴漲的，上漲的誘因在外面 。外部誘因，在加上開發(fā)商、地方、購房者市場行為才導(dǎo)致房價(jià)這么高，在這個(gè)過程中你一定要考慮人，人的市場心理和行為很難改變 。下面我會逐一分析 。外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動(dòng)力你一定要記住，房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟(jì)的附屬物，這樣你才能看到別人看不到的東西，最好有一定的金融知識 。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟(jì)出問題，頂層貨幣放水，抵御經(jīng)濟(jì)低迷，最重要的是刺激投資，利率低誰都知道借到就是賺到，像國企、地方上都拼命借錢，債務(wù)節(jié)節(jié)攀升，沒幾年就增加了十萬億，雖然沒打算還，但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)所以2016年全國的媒體都在說債務(wù)，頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù)，企業(yè)降杠桿，居民加杠桿，這里提一句，頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè)，控通脹、穩(wěn)定匯率來的，你去看上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，也能看出個(gè)大概，自2016年來，資產(chǎn)負(fù)債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款，房地產(chǎn)就有了上漲的基因 。不要老是糾結(jié)在聊城內(nèi)部規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)上還有一點(diǎn)，眼光要跟著聰明的資金走，2016年聰明的資金都在一線城市和強(qiáng)二線，所以在聊城上漲之前，這些城市已經(jīng)充分上漲了，開始限購限貸了，限購限貸是典型的打亂市場節(jié)奏的手段，但非常有效，一是扎了一道籬笆，把一部分需求關(guān)在外面，二是降低了開發(fā)商的預(yù)期這樣，這些資金就要另找去處了，進(jìn)不去的進(jìn)不去，賺錢預(yù)期降低的降低 。碧桂園為代表的房企來聊城就是佐證聊城本地接棒上漲應(yīng)該說，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分稅制后一直沒有理想的財(cái)政來源（后來又有了營改增，又被頂層抽走一部分），叫苦不迭，頂層就把土地出讓給了地方，地方才算有了救命稻草，畢竟地方事兒多，花錢的地方太多 。這是頂層和地方的博弈碧桂園這些企業(yè)資金充足，一是實(shí)際資金充足，杠桿加借新還舊，二是相對充足，相比原來在一線和二線城市的成本，三四線的投資會很舒服聊城各種地王就出來了，地王對當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)的影響：一、賣方者：停止出售或者提高價(jià)格，影響原來供求 。二、開發(fā)商：開發(fā)形成供應(yīng)需要時(shí)間，沒有實(shí)際供應(yīng)增加三、購房者：買漲不買跌，恐慌入場四、媒體中介：大肆渲染，影響購房者心理 。無論是什么投資，最重要的一點(diǎn)是要尊重市場，還有就是人的心理和市場行為是很難改變的，當(dāng)上漲過程中大量剛需和改善被消耗掉以后，房價(jià)也來到高位，買不起的買不起，需求下降了，市場開始降溫，房價(jià)進(jìn)入橫盤，橫盤一段時(shí)間，就有現(xiàn)在的一波下調(diào)聊城中間又一些小插曲，就是教育劃片，不然的話，上漲可能在2018年的小陽春就夭折了，這個(gè)插曲有自身的弊端，導(dǎo)致以往來聊城求學(xué)租房需求少了，租售比跟著降，租租不出去，住不一定住，又變相加速了橫盤和調(diào)整的到來 。總之，房價(jià)現(xiàn)在這么高，也是得益于這次上漲 。上漲跟聊城自身的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃等等亂七八糟的關(guān)系不大，即使有些關(guān)系也不是主因，不要被霧霾遮住了眼睛房地產(chǎn)橫盤將是新常態(tài)“房住不炒”必須要落實(shí)，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的老路已經(jīng)走到了盡頭，再走下去，掏空的將是經(jīng)濟(jì)的根基--實(shí)業(yè)！摧毀的將是青年人的信仰，一生只為一間房，何其可悲！房價(jià)也不可能大跌，房價(jià)之下隱藏的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)決定了，再?zèng)]有人買，房子的價(jià)格也不能大跌 。接下來將是以時(shí)間換空間，橫盤熬過一代人的時(shí)間，在慢慢拆掉這個(gè)隱患 。一個(gè)蓄水池已經(jīng)關(guān)閉現(xiàn)在錢已經(jīng)不能再大張旗鼓的進(jìn)入樓市了 。以前來吸納貨幣的蓄水池就是樓市與股市，當(dāng)然股市已經(jīng)處在停工狀態(tài)，所以樓市一直在吸納貨幣的道路上扛大旗 ?，F(xiàn)在環(huán)境變了，這個(gè)儲水池吸納能力不佳了，除了被樓市鎖死的資金外，外邊還有一部分資金處在流動(dòng)狀態(tài)，這些錢去哪里呢，一是股市，二是推升物價(jià) 。目前物價(jià)上漲，這是根本原因 。房地產(chǎn)上漲的黃金時(shí)期跨度20年，按照時(shí)間對等的說法，房地產(chǎn)橫盤的時(shí)間跨度也不會小于20年 。這個(gè)財(cái)富風(fēng)口已經(jīng)過去，下一個(gè)風(fēng)口在哪里？才是我們需要探討的重點(diǎn) 。如題主所說臨沂的房價(jià)正處高位 。臨沂房價(jià)快速上漲的時(shí)期已經(jīng)過去，現(xiàn)在在波動(dòng)中趨于平穩(wěn) 。臨沂房價(jià)漲幅最快的階段基本是過去的三年，多數(shù)房子價(jià)格已經(jīng)翻番 ?，F(xiàn)在臨沂城區(qū)的房價(jià)基本上維持在7000～12000左右 。羅莊區(qū)經(jīng)開區(qū)最便宜6500左右，河?xùn)|和老城區(qū)八九千，南坊均價(jià)在一萬一二 。短期來看，臨沂的房價(jià)上漲空間有限 。如果準(zhǔn)備投資，建議觀望為主，除非特別喜歡否則先別下手 。首先是目前的行情處于高位橫盤階段，走向并不明朗 。隨著很多城市政策松動(dòng)，臨沂本地的政策走向也值得等待 。目前臨沂執(zhí)行貸款利率是上浮20%左右，小銀行上浮15% 。貸款一百萬，還三十年要多還20多萬的利息 。第二是如果樓市遇冷，開發(fā)商表面不會降價(jià)，但是會通過入會，抽獎(jiǎng) 搞活動(dòng)等方式變相的進(jìn)行降價(jià)，同時(shí)因?yàn)橘I房的少可以慢慢挑能選上自己喜歡的房子 。在這種行情下不要停中介銷售的話，再不買就買不起了 。在這種行情下一定要多關(guān)注，多對比 。耐住性子等等 。對于投資者來說，目前買房子干嘛，是生活不夠刺激還是錢多的沒地花？但是如果是剛需的話，趁著這段時(shí)間多跑跑樓盤，看看行情，頂住壓力多調(diào)研，趁著調(diào)整階段多做了解 。遇到合適的抓緊上車 。記住一點(diǎn)你買的房子是住的 。一直猶豫不決可能真的就住不上了 。
推薦閱讀
- 裕豐小區(qū)為什么房價(jià)便宜，上饒廣豐?；▓@小區(qū)和裕豐小區(qū)哪個(gè)好
- 為什么菏澤房價(jià)這么低，請問菏澤的房價(jià)還會下降嗎
- 威海望島房價(jià)為什么貴，威海房價(jià)怎樣
- 天津房價(jià)為什么漲不了價(jià)，天津房價(jià)還能漲嗎
- 長汀房價(jià)為什么這么便宜，龍巖長汀旅館的價(jià)格是多少左右
- 鄢陵縣房價(jià)為什么高，河南鄢陵花樣年華小高層多少錢一平方
- 云南的房價(jià)為什么那么貴，彼岸花在哪個(gè)城市可以存活
- 為什么城市房價(jià)比農(nóng)村貴，為什么中國城市鄉(xiāng)村生活成本都那么高為什么房價(jià)教育醫(yī)療成
- 信宜房價(jià)為什么那么高，信宜市房價(jià)是多少
- 銀領(lǐng)國際房價(jià)為什么低，有人了解銀城東方國際的樓盤嗎是成落大道那的