溫哥華房價為什么暴漲，為什么西雅圖房價比溫哥華低的多

2026-05-02 為什么云知道

1，加拿大房價暴漲的原因是什么1.房貸利率較低目前加拿大各大銀行的按揭貸款利率跌至歷史新低，比如RBC（加拿大皇家銀行） BMO（蒙特利爾銀行）、匯豐等當前執行的房產貸款利率基本在1.5-2.0%之間，很明顯這使加國人所負債務的成本大大降低，買房成本低，更容易刺激市場需求。2.疫情居家辦公疫情期間居家辦公成了一時期的主流，而搬離市中心到偏遠地區工作也導致了人們對單戶住宅的需求急劇增加。人口密度小，環境舒適的郊區和小鎮尤其如此，供不應求的市場就促使了房價的必然上漲。3.移民政策放寬加拿大通常每年要吸收大約30萬以上的新移民登陸，但是去年全球疫情暴發之勢，使得各個國家開始“閉關鎖國”，導致加拿大新移民無法入境；同時加拿大政府為了應對疫情帶來的用工短缺現象，放寬了移民政策，計劃新年度要至少吸收40萬移民。因此，市場預計在2021年下半年疫情得到有效控制之后，新移民登陸數量會出現報復性增長，又給“買房熱”添了一把火，房產價格將被進一步拉升。人口急增，房源緊張，供不應求的市場條件自然會推高價格。

溫哥華房價為什么暴漲，為什么西雅圖房價比溫哥華低的多

2，為什么西雅圖房價比溫哥華低的多第一，西雅圖在美國屬于偏僻地方；但是溫哥華在加拿大卻是西海岸的經濟中心、全國第三城市、英語區的第二大城市。第二，西雅圖在美國算不上最宜居的地方；但是溫哥華是加拿大最宜居的地方（其它地方都太冷）。第三，西雅圖的華人遠沒有溫哥華多（原因參考以上兩條）。華人多的地方房價就貴，因為華人喜歡投資房產。總之，西雅圖、溫哥華雖然離得很近，氣候、環境也都非常像，但是，兩地一比較就會發現，溫哥華在城市市容、治安環境、當地人的友好程度等方面，都好于西雅圖。這也是溫哥華一直在世界最宜居城市排行榜上的名列前茅、而西雅圖排不上名次的原因。世界級的宜居城市，房價肯定高。

溫哥華房價為什么暴漲，為什么西雅圖房價比溫哥華低的多

3，溫哥華為什么房價這么貴2019年，大溫這邊的房地產持續相對低迷的狀態，對于低價買房的來說，個人認為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側面反應一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據當地政府的規定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產投資都需要特別謹慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產市場，依著國內炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調整為20%）的政策，并且立即執行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風險的。但如果你能長期持有物業（個人建議至少是5年計劃），那么風險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業，租金能夠負擔你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產相對更保值一些。等到孩子讀大學需要學費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業，以保證自己的生活質量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負擔得起因房屋而產生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學校，希望搬到學區好的社區去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認為需要等待房價的一個平穩期，在一段平穩期后，出現微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預測今后的房子是繼續跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠打算，想通過買賣房屋實現一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。每個在溫哥華買房的人，不管是自住還是投資，都希望自己的房子能保值甚至增值。但溫哥華近幾年來，由于政府的管控以及一系列抑制房價上漲的政策，使得一部分人在早幾年前購入的房屋的價格下跌，購房者的資產縮水。但也有很大一部分人所購的房產價格依然堅挺。那么，在溫哥華買什么樣的物業能更保值呢？1. 現今購買樓花需格外謹慎樓花即期房，開發商開售時，買家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之后）付尾款，現金或貸款均可。由于買樓花（尤其是公寓樓花）投入小，早些年很多投資者在買到樓花后隨著房價的上漲，在交房日之前提高價格轉賣出去，輕輕松松賺幾萬甚至幾十萬的差價。由于是轉合同，在政府部門沒有備案，賺到的差價的大部分人也不報稅。慢慢地，大家都發現了這是一種投資回報極大的投資方式，似乎一夜之間，全民開始搶樓花，各大開發商的樓花變得一房難求。這種炒樓花的行為一直持續好幾年，樓花的價格也越來越高。隨著價格的虛高，泡沫也越來越大。2018年政府開始出手嚴查轉賣樓花獲利不交稅的行為。慢慢地，大家停止了瘋搶的行為，也在考慮樓花的價格是不是太高了。沒有出手的算是幸運的，而那些2017-2018年間在最高價位時購入的投資者則苦不堪言。高貴林地區一個大開發商的樓花，在2018年最高點飆到了1000元加幣（約5000人民幣）一尺，大部分購房者打算在交房日之前抬高價格轉賣出去，結果馬上要交房了，鋪天蓋地都是那個樓盤的轉讓信息，所有的都在虧本轉賣，現在的狀況是低于合同價10萬加幣都轉不出去。目前大溫地區的公寓樓花價格整體仍然偏高，想要購買此類型物業的買家應當更加慎重選擇。如果預算比較靈活，建議選擇地段最好的樓花，比如downtown的樓花，自住出租都方便，而且租金會更高。另外選擇大的開發商開發的樓盤，公寓的品質很大程度上影響著物業升值的潛力。如果資金有限，并打算純粹用于投資出租的樓花，建議在交通方便的地段（如天車附近），選擇最小戶型總價最低的單位。這樣經濟上無壓力，以后既好租也好賣。2. 慎買房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋公寓和聯排鎮屋屬于共管物業，即有專門的物業管理公司來維護和保養房屋。戶主每個月需要向物業公司交一定的管理費。房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋，從長遠來看，房屋的增值空間已經不大了。隨之而來的是物業公司對房屋進行的各種維修維護。維修的費用從哪里來？除了物業公司的儲備金支出一部分外，其余的都得平攤到每個戶主。如果物業公司資金管理的好還好一點，如果管理得不好，攤到每家每戶的費用可不是一個小數目。換個屋頂，每戶可能得出4-5萬加幣（約20-25萬人民幣），外墻換窗戶、防水維護等每戶得花3萬加幣（約15萬人民幣），換鍋爐、換水管管道、換電梯加起來怎么都得幾千加幣。本身房子的增值空間已經很有限了，還要額外負擔這么多費用，實在是不劃算。所以，如果你手上有差不多房齡的房子，是時候考慮趕緊出手了。3. 獨立屋買越大越好，越新越好在溫哥華所有物業類型中，獨立屋是升值潛力最大的。獨立屋有屬于自己的土地，而從每年政府評估價上看，土地的價值占整個獨立屋總價值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空間，就選擇地塊更大的獨立屋。除了地塊大之外，居住的舒適度也格外重要，房子盡量選擇比較新的，即便是房齡很大的房子，也盡量選擇近期有過室內翻新的房屋。在溫哥華，地塊大的物業一般房子都不會太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超過百年。當然百年老屋不建議考慮，七八十年代的房子有的還是很不錯的。而且那個年代用料更好，工藝更精細，如果近幾年曾經做過內部裝修，重新走過水電，那將是個很不錯的選擇。4. 買房買在好學區住在溫哥華久了就會發現，排名靠前的學區周邊的房子真的不愁賣，價格即便在房市最蕭條的時期也一直很穩定。拿白石南素里地區來說，Semiahmoo 中學一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。許多家庭慕名搬遷過來，就是沖著學區來的。每年夏季，該區域的房市特別火爆，只要掛牌出售的房屋，再破再舊也不愁買家 ?？磥頎帗寣W區房已經全球化了。即便不是用來自住，買個學區房出租也是不愁租的。加拿大規定，即便是租在學區內的學生，也一樣就近入學。在溫哥華房產的投資應該有個長遠的計劃，選準了方向，避免了雷區，從長期來看都會有不錯的收益。2019年，大溫這邊的房地產持續相對低迷的狀態，對于低價買房的來說，個人認為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側面反應一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據當地政府的規定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產投資都需要特別謹慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產市場，依著國內炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調整為20%）的政策，并且立即執行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風險的。但如果你能長期持有物業（個人建議至少是5年計劃），那么風險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業，租金能夠負擔你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產相對更保值一些。等到孩子讀大學需要學費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業，以保證自己的生活質量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負擔得起因房屋而產生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學校，希望搬到學區好的社區去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認為需要等待房價的一個平穩期，在一段平穩期后，出現微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預測今后的房子是繼續跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠打算，想通過買賣房屋實現一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。每個在溫哥華買房的人，不管是自住還是投資，都希望自己的房子能保值甚至增值。但溫哥華近幾年來，由于政府的管控以及一系列抑制房價上漲的政策，使得一部分人在早幾年前購入的房屋的價格下跌，購房者的資產縮水。但也有很大一部分人所購的房產價格依然堅挺。那么，在溫哥華買什么樣的物業能更保值呢？1. 現今購買樓花需格外謹慎樓花即期房，開發商開售時，買家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之后）付尾款，現金或貸款均可。由于買樓花（尤其是公寓樓花）投入小，早些年很多投資者在買到樓花后隨著房價的上漲，在交房日之前提高價格轉賣出去，輕輕松松賺幾萬甚至幾十萬的差價。由于是轉合同，在政府部門沒有備案，賺到的差價的大部分人也不報稅。慢慢地，大家都發現了這是一種投資回報極大的投資方式，似乎一夜之間，全民開始搶樓花，各大開發商的樓花變得一房難求。這種炒樓花的行為一直持續好幾年，樓花的價格也越來越高。隨著價格的虛高，泡沫也越來越大。2018年政府開始出手嚴查轉賣樓花獲利不交稅的行為。慢慢地，大家停止了瘋搶的行為，也在考慮樓花的價格是不是太高了。沒有出手的算是幸運的，而那些2017-2018年間在最高價位時購入的投資者則苦不堪言。高貴林地區一個大開發商的樓花，在2018年最高點飆到了1000元加幣（約5000人民幣）一尺，大部分購房者打算在交房日之前抬高價格轉賣出去，結果馬上要交房了，鋪天蓋地都是那個樓盤的轉讓信息，所有的都在虧本轉賣，現在的狀況是低于合同價10萬加幣都轉不出去。目前大溫地區的公寓樓花價格整體仍然偏高，想要購買此類型物業的買家應當更加慎重選擇。如果預算比較靈活，建議選擇地段最好的樓花，比如downtown的樓花，自住出租都方便，而且租金會更高。另外選擇大的開發商開發的樓盤，公寓的品質很大程度上影響著物業升值的潛力。如果資金有限，并打算純粹用于投資出租的樓花，建議在交通方便的地段（如天車附近），選擇最小戶型總價最低的單位。這樣經濟上無壓力，以后既好租也好賣。2. 慎買房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋公寓和聯排鎮屋屬于共管物業，即有專門的物業管理公司來維護和保養房屋。戶主每個月需要向物業公司交一定的管理費。房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋，從長遠來看，房屋的增值空間已經不大了。隨之而來的是物業公司對房屋進行的各種維修維護。維修的費用從哪里來？除了物業公司的儲備金支出一部分外，其余的都得平攤到每個戶主。如果物業公司資金管理的好還好一點，如果管理得不好，攤到每家每戶的費用可不是一個小數目。換個屋頂，每戶可能得出4-5萬加幣（約20-25萬人民幣），外墻換窗戶、防水維護等每戶得花3萬加幣（約15萬人民幣），換鍋爐、換水管管道、換電梯加起來怎么都得幾千加幣。本身房子的增值空間已經很有限了，還要額外負擔這么多費用，實在是不劃算。所以，如果你手上有差不多房齡的房子，是時候考慮趕緊出手了。3. 獨立屋買越大越好，越新越好在溫哥華所有物業類型中，獨立屋是升值潛力最大的。獨立屋有屬于自己的土地，而從每年政府評估價上看，土地的價值占整個獨立屋總價值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空間，就選擇地塊更大的獨立屋。除了地塊大之外，居住的舒適度也格外重要，房子盡量選擇比較新的，即便是房齡很大的房子，也盡量選擇近期有過室內翻新的房屋。在溫哥華，地塊大的物業一般房子都不會太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超過百年。當然百年老屋不建議考慮，七八十年代的房子有的還是很不錯的。而且那個年代用料更好，工藝更精細，如果近幾年曾經做過內部裝修，重新走過水電，那將是個很不錯的選擇。4. 買房買在好學區住在溫哥華久了就會發現，排名靠前的學區周邊的房子真的不愁賣，價格即便在房市最蕭條的時期也一直很穩定。拿白石南素里地區來說，Semiahmoo 中學一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。許多家庭慕名搬遷過來，就是沖著學區來的。每年夏季，該區域的房市特別火爆，只要掛牌出售的房屋，再破再舊也不愁買家 ?？磥頎帗寣W區房已經全球化了。即便不是用來自住，買個學區房出租也是不愁租的。加拿大規定，即便是租在學區內的學生，也一樣就近入學。在溫哥華房產的投資應該有個長遠的計劃，選準了方向，避免了雷區，從長期來看都會有不錯的收益。多年來，加拿大成為大多移民選擇的國家，而加拿大的溫哥華，依著自身優質的自然環境和適宜的氣候環境，成為很多移民的首選居住地。大部分新移民來到溫哥華的第一件事就是看房購房。大溫地區從行政劃分上有溫哥華西區、溫哥華市中心、溫東、西溫、北溫、列治文、本拿比、素里、白石、蘭里和高貴林。不同區域的房屋價格存在較大的差異。1. 溫哥華核心區域分析溫哥華西區、溫哥華市中心、溫東、西溫、北溫的房價相對較高，尤其是北溫和溫哥華西區，由于獨特的地理位置和優質的教育配置，很多有經濟實力的買家會選擇在該區域安家。通常獨立屋300-600萬加幣（折合人民幣1500-3000萬），上千萬的獨立屋也不少見。聯排別墅價格在100-160萬加幣（折合人民幣500-800萬），比較新的2房公寓價格在70-100萬加幣（折合人民幣350-500萬），其中溫東的房價會略低。列治文、本拿比地區是華人最多的兩個區，其房價價格也相差無幾。獨立屋在120-300萬加幣（折合人民幣600-1500萬），聯排別墅價格在70-100萬加幣（折合人民幣350-500萬），公寓價格在50-70萬加幣（折合人民幣250-350萬）。值得一提的是，居住在列治文和本拿比，不會說英文也可以生活得很好。由于這兩個區域居住著大量的華人，很多店鋪、餐館、超市的招牌都是中文，服務員也說普通話或粵語，因此，很多英語不太好的新移民會優先選擇在列治文和本拿比落腳。2. 新勢力區域素里、白石、蘭里和高貴林的房價一直比較親民，是許多工薪階層的首選。獨立屋100-250萬加幣（折合人民幣500-1250萬），聯排別墅價格在60-80萬加幣（折合人民幣300-400萬），公寓價格在40-60萬加幣（折合人民幣240-300萬）。這4個地區從地理位置上來說離溫哥華市中心相對較遠，開車大概30-40分鐘的路程，但每個區都有各自的特點。素里（這里指中素里和北素里）在交通上相對便捷，尤其是北素里，因設有天車站以及SFU大學分校，帶動了該區域經濟發展，近年來，多個開發商在北素里中心區域開發樓盤，銷售異?；鸨?。蘭里和高貴林，由于早幾年的房價較低，環境相對安逸，很多家庭搬遷到這兩個區域，隨著人口的聚集，這兩個地段的房價也逐步攀升，與南素里白石地區房價慢慢看齊。南素里和白石雖然行政劃分上屬于兩個區，但由于緊密聯系的地理位置，人們通常把這兩個區放在一起談論。南素里白石地區由于靠海，緊鄰99號高速公路，優質的學區，房價較其他3個區域相對高一點。3. 大溫房價趨勢早在2015年-2016年期間，大量炒房客入市投資溫哥華房產，造成了短時間內房價激漲，搶房熱潮持續升溫，甚至出現一個房子30多個人搶，造成高出房屋要價30萬加幣售出的現象，人們當時都擔心錯過了這一波以后就買不起房子了。這種感覺大家是否似曾相識？不過沒多久，政府及時出臺一系列控制房價上漲的政策，及時止住了瘋狂上漲的房價。其中威懾力最大的當屬20%的海外買家稅和投機空置稅。這兩項稅主要針對的是利用買賣房屋而獲取利益的投資客。從2017年至今，大溫地區房價始終保持平穩，沒有出現大風大浪，給真正有購房需求的人提供了足夠的選擇空間。2019年，大溫這邊的房地產持續相對低迷的狀態，對于低價買房的來說，個人認為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側面反應一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的。看你自己的預算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據當地政府的規定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產投資都需要特別謹慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產市場，依著國內炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調整為20%）的政策，并且立即執行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風險的。但如果你能長期持有物業（個人建議至少是5年計劃），那么風險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業，租金能夠負擔你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產相對更保值一些。等到孩子讀大學需要學費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業，以保證自己的生活質量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負擔得起因房屋而產生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學校，希望搬到學區好的社區去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認為需要等待房價的一個平穩期，在一段平穩期后，出現微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預測今后的房子是繼續跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠打算，想通過買賣房屋實現一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。每個在溫哥華買房的人，不管是自住還是投資，都希望自己的房子能保值甚至增值。但溫哥華近幾年來，由于政府的管控以及一系列抑制房價上漲的政策，使得一部分人在早幾年前購入的房屋的價格下跌，購房者的資產縮水。但也有很大一部分人所購的房產價格依然堅挺。那么，在溫哥華買什么樣的物業能更保值呢？1. 現今購買樓花需格外謹慎樓花即期房，開發商開售時，買家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之后）付尾款，現金或貸款均可。由于買樓花（尤其是公寓樓花）投入小，早些年很多投資者在買到樓花后隨著房價的上漲，在交房日之前提高價格轉賣出去，輕輕松松賺幾萬甚至幾十萬的差價。由于是轉合同，在政府部門沒有備案，賺到的差價的大部分人也不報稅。慢慢地，大家都發現了這是一種投資回報極大的投資方式，似乎一夜之間，全民開始搶樓花，各大開發商的樓花變得一房難求。這種炒樓花的行為一直持續好幾年，樓花的價格也越來越高。隨著價格的虛高，泡沫也越來越大。2018年政府開始出手嚴查轉賣樓花獲利不交稅的行為。慢慢地，大家停止了瘋搶的行為，也在考慮樓花的價格是不是太高了。沒有出手的算是幸運的，而那些2017-2018年間在最高價位時購入的投資者則苦不堪言。高貴林地區一個大開發商的樓花，在2018年最高點飆到了1000元加幣（約5000人民幣）一尺，大部分購房者打算在交房日之前抬高價格轉賣出去，結果馬上要交房了，鋪天蓋地都是那個樓盤的轉讓信息，所有的都在虧本轉賣，現在的狀況是低于合同價10萬加幣都轉不出去。目前大溫地區的公寓樓花價格整體仍然偏高，想要購買此類型物業的買家應當更加慎重選擇。如果預算比較靈活，建議選擇地段最好的樓花，比如downtown的樓花，自住出租都方便，而且租金會更高。另外選擇大的開發商開發的樓盤，公寓的品質很大程度上影響著物業升值的潛力。如果資金有限，并打算純粹用于投資出租的樓花，建議在交通方便的地段（如天車附近），選擇最小戶型總價最低的單位。這樣經濟上無壓力，以后既好租也好賣。2. 慎買房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋公寓和聯排鎮屋屬于共管物業，即有專門的物業管理公司來維護和保養房屋。戶主每個月需要向物業公司交一定的管理費。房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋，從長遠來看，房屋的增值空間已經不大了。隨之而來的是物業公司對房屋進行的各種維修維護。維修的費用從哪里來？除了物業公司的儲備金支出一部分外，其余的都得平攤到每個戶主。如果物業公司資金管理的好還好一點，如果管理得不好，攤到每家每戶的費用可不是一個小數目。換個屋頂，每戶可能得出4-5萬加幣（約20-25萬人民幣），外墻換窗戶、防水維護等每戶得花3萬加幣（約15萬人民幣），換鍋爐、換水管管道、換電梯加起來怎么都得幾千加幣。本身房子的增值空間已經很有限了，還要額外負擔這么多費用，實在是不劃算。所以，如果你手上有差不多房齡的房子，是時候考慮趕緊出手了。3. 獨立屋買越大越好，越新越好在溫哥華所有物業類型中，獨立屋是升值潛力最大的。獨立屋有屬于自己的土地，而從每年政府評估價上看，土地的價值占整個獨立屋總價值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空間，就選擇地塊更大的獨立屋。除了地塊大之外，居住的舒適度也格外重要，房子盡量選擇比較新的，即便是房齡很大的房子，也盡量選擇近期有過室內翻新的房屋。在溫哥華，地塊大的物業一般房子都不會太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超過百年。當然百年老屋不建議考慮，七八十年代的房子有的還是很不錯的。而且那個年代用料更好，工藝更精細，如果近幾年曾經做過內部裝修，重新走過水電，那將是個很不錯的選擇。4. 買房買在好學區住在溫哥華久了就會發現，排名靠前的學區周邊的房子真的不愁賣，價格即便在房市最蕭條的時期也一直很穩定。拿白石南素里地區來說，Semiahmoo 中學一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。許多家庭慕名搬遷過來，就是沖著學區來的。每年夏季，該區域的房市特別火爆，只要掛牌出售的房屋，再破再舊也不愁買家 ?？磥頎帗寣W區房已經全球化了。即便不是用來自住，買個學區房出租也是不愁租的。加拿大規定，即便是租在學區內的學生，也一樣就近入學。在溫哥華房產的投資應該有個長遠的計劃，選準了方向，避免了雷區，從長期來看都會有不錯的收益。多年來，加拿大成為大多移民選擇的國家，而加拿大的溫哥華，依著自身優質的自然環境和適宜的氣候環境，成為很多移民的首選居住地。大部分新移民來到溫哥華的第一件事就是看房購房。大溫地區從行政劃分上有溫哥華西區、溫哥華市中心、溫東、西溫、北溫、列治文、本拿比、素里、白石、蘭里和高貴林。不同區域的房屋價格存在較大的差異。1. 溫哥華核心區域分析溫哥華西區、溫哥華市中心、溫東、西溫、北溫的房價相對較高，尤其是北溫和溫哥華西區，由于獨特的地理位置和優質的教育配置，很多有經濟實力的買家會選擇在該區域安家。通常獨立屋300-600萬加幣（折合人民幣1500-3000萬），上千萬的獨立屋也不少見。聯排別墅價格在100-160萬加幣（折合人民幣500-800萬），比較新的2房公寓價格在70-100萬加幣（折合人民幣350-500萬），其中溫東的房價會略低。列治文、本拿比地區是華人最多的兩個區，其房價價格也相差無幾。獨立屋在120-300萬加幣（折合人民幣600-1500萬），聯排別墅價格在70-100萬加幣（折合人民幣350-500萬），公寓價格在50-70萬加幣（折合人民幣250-350萬）。值得一提的是，居住在列治文和本拿比，不會說英文也可以生活得很好。由于這兩個區域居住著大量的華人，很多店鋪、餐館、超市的招牌都是中文，服務員也說普通話或粵語，因此，很多英語不太好的新移民會優先選擇在列治文和本拿比落腳。2. 新勢力區域素里、白石、蘭里和高貴林的房價一直比較親民，是許多工薪階層的首選。獨立屋100-250萬加幣（折合人民幣500-1250萬），聯排別墅價格在60-80萬加幣（折合人民幣300-400萬），公寓價格在40-60萬加幣（折合人民幣240-300萬）。這4個地區從地理位置上來說離溫哥華市中心相對較遠，開車大概30-40分鐘的路程，但每個區都有各自的特點。素里（這里指中素里和北素里）在交通上相對便捷，尤其是北素里，因設有天車站以及SFU大學分校，帶動了該區域經濟發展，近年來，多個開發商在北素里中心區域開發樓盤，銷售異?；鸨?。蘭里和高貴林，由于早幾年的房價較低，環境相對安逸，很多家庭搬遷到這兩個區域，隨著人口的聚集，這兩個地段的房價也逐步攀升，與南素里白石地區房價慢慢看齊。南素里和白石雖然行政劃分上屬于兩個區，但由于緊密聯系的地理位置，人們通常把這兩個區放在一起談論。南素里白石地區由于靠海，緊鄰99號高速公路，優質的學區，房價較其他3個區域相對高一點。3. 大溫房價趨勢早在2015年-2016年期間，大量炒房客入市投資溫哥華房產，造成了短時間內房價激漲，搶房熱潮持續升溫，甚至出現一個房子30多個人搶，造成高出房屋要價30萬加幣售出的現象，人們當時都擔心錯過了這一波以后就買不起房子了。這種感覺大家是否似曾相識？不過沒多久，政府及時出臺一系列控制房價上漲的政策，及時止住了瘋狂上漲的房價。其中威懾力最大的當屬20%的海外買家稅和投機空置稅。這兩項稅主要針對的是利用買賣房屋而獲取利益的投資客。從2017年至今，大溫地區房價始終保持平穩，沒有出現大風大浪，給真正有購房需求的人提供了足夠的選擇空間。BC省物業估價局（BC Assessment）之前發布了2020年度【BC房屋估價】總數據，總結了全省各地區各類型房屋估價漲跌情況。BC省的物業一共分為9類。就住宅類（Residential）物業來說，從BC Assesment提供的數據可看出，2020年評估值只有大溫及菲沙河谷是跌的，BC省其他地區全在上漲。跌得最多的是溫哥華地區，下跌了9.08%，其次是列治文-三角洲（Richmond-Delta）地區，下跌了8.96%，最抗跌的是素里白石，只跌了2.64% 。漲得最多的是BC省東南部的甘露市（Kamloops），漲了9.38% 。獨立屋，UBC區域和西溫哥華是跌的最慘的，平均下跌了16% 。尤其是UBC地區，平均每套房的房主虧了100萬元！溫哥華市下跌11%、本拿比10%、高貴林10% 。相對較少的是新西敏，下跌了8% 。下跌最少的是素里，只有3% 。低陸平原相對偏遠的城市，跌幅都尚可，比如蘭里、阿伯茨福等等，只是在5%左右。甚至還出現了一個漲了5%的：Pemberton彭伯頓村，不過距離大溫比較遙遠，住那的華人幾乎沒有。公寓和城市屋估價：跌幅相對來說比獨立屋要好不少。溫哥華下跌7%、本拿比9%、列治文8%、西溫10%、新西敏9%、素里5%、白石4% 。不過，比起獨立屋有出現不跌甚至上漲的城區，公寓和城市屋…整個低陸平原都沒有上漲的城區，清一色下跌！輸入網址：https://bcagis.maps.arcgis.com/apps/MapSeries/index.html?appid=ba3d56fb4c144727896b25989bdf00d2可以在地圖中灰色框內，看到每個社區的各類型房屋價格變動：你所屬的社區，在地圖中都會有顯示，非常好用。2019年，大溫這邊的房地產持續相對低迷的狀態，對于低價買房的來說，個人認為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側面反應一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A算和考量了。希望我寫的能幫到你。2019年，大溫這邊的房地產持續相對低迷的狀態，對于低價買房的來說，個人認為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側面反應一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據當地政府的規定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產投資都需要特別謹慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產市場，依著國內炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調整為20%）的政策，并且立即執行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風險的。但如果你能長期持有物業（個人建議至少是5年計劃），那么風險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業，租金能夠負擔你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產相對更保值一些。等到孩子讀大學需要學費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業，以保證自己的生活質量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負擔得起因房屋而產生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學校，希望搬到學區好的社區去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認為需要等待房價的一個平穩期，在一段平穩期后，出現微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預測今后的房子是繼續跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠打算，想通過買賣房屋實現一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。2019年，大溫這邊的房地產持續相對低迷的狀態，對于低價買房的來說，個人認為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側面反應一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據當地政府的規定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產投資都需要特別謹慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產市場，依著國內炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調整為20%）的政策，并且立即執行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風險的。但如果你能長期持有物業（個人建議至少是5年計劃），那么風險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業，租金能夠負擔你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產相對更保值一些。等到孩子讀大學需要學費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業，以保證自己的生活質量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負擔得起因房屋而產生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學校，希望搬到學區好的社區去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認為需要等待房價的一個平穩期，在一段平穩期后，出現微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預測今后的房子是繼續跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠打算，想通過買賣房屋實現一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。每個在溫哥華買房的人，不管是自住還是投資，都希望自己的房子能保值甚至增值。但溫哥華近幾年來，由于政府的管控以及一系列抑制房價上漲的政策，使得一部分人在早幾年前購入的房屋的價格下跌，購房者的資產縮水。但也有很大一部分人所購的房產價格依然堅挺。那么，在溫哥華買什么樣的物業能更保值呢？1. 現今購買樓花需格外謹慎樓花即期房，開發商開售時，買家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之后）付尾款，現金或貸款均可。由于買樓花（尤其是公寓樓花）投入小，早些年很多投資者在買到樓花后隨著房價的上漲，在交房日之前提高價格轉賣出去，輕輕松松賺幾萬甚至幾十萬的差價。由于是轉合同，在政府部門沒有備案，賺到的差價的大部分人也不報稅。慢慢地，大家都發現了這是一種投資回報極大的投資方式，似乎一夜之間，全民開始搶樓花，各大開發商的樓花變得一房難求。這種炒樓花的行為一直持續好幾年，樓花的價格也越來越高。隨著價格的虛高，泡沫也越來越大。2018年政府開始出手嚴查轉賣樓花獲利不交稅的行為。慢慢地，大家停止了瘋搶的行為，也在考慮樓花的價格是不是太高了。沒有出手的算是幸運的，而那些2017-2018年間在最高價位時購入的投資者則苦不堪言。高貴林地區一個大開發商的樓花，在2018年最高點飆到了1000元加幣（約5000人民幣）一尺，大部分購房者打算在交房日之前抬高價格轉賣出去，結果馬上要交房了，鋪天蓋地都是那個樓盤的轉讓信息，所有的都在虧本轉賣，現在的狀況是低于合同價10萬加幣都轉不出去。目前大溫地區的公寓樓花價格整體仍然偏高，想要購買此類型物業的買家應當更加慎重選擇。如果預算比較靈活，建議選擇地段最好的樓花，比如downtown的樓花，自住出租都方便，而且租金會更高。另外選擇大的開發商開發的樓盤，公寓的品質很大程度上影響著物業升值的潛力。如果資金有限，并打算純粹用于投資出租的樓花，建議在交通方便的地段（如天車附近），選擇最小戶型總價最低的單位。這樣經濟上無壓力，以后既好租也好賣。2. 慎買房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋公寓和聯排鎮屋屬于共管物業，即有專門的物業管理公司來維護和保養房屋。戶主每個月需要向物業公司交一定的管理費。房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋，從長遠來看，房屋的增值空間已經不大了。隨之而來的是物業公司對房屋進行的各種維修維護。維修的費用從哪里來？除了物業公司的儲備金支出一部分外，其余的都得平攤到每個戶主。如果物業公司資金管理的好還好一點，如果管理得不好，攤到每家每戶的費用可不是一個小數目。換個屋頂，每戶可能得出4-5萬加幣（約20-25萬人民幣），外墻換窗戶、防水維護等每戶得花3萬加幣（約15萬人民幣），換鍋爐、換水管管道、換電梯加起來怎么都得幾千加幣。本身房子的增值空間已經很有限了，還要額外負擔這么多費用，實在是不劃算。所以，如果你手上有差不多房齡的房子，是時候考慮趕緊出手了。3. 獨立屋買越大越好，越新越好在溫哥華所有物業類型中，獨立屋是升值潛力最大的。獨立屋有屬于自己的土地，而從每年政府評估價上看，土地的價值占整個獨立屋總價值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空間，就選擇地塊更大的獨立屋。除了地塊大之外，居住的舒適度也格外重要，房子盡量選擇比較新的，即便是房齡很大的房子，也盡量選擇近期有過室內翻新的房屋。在溫哥華，地塊大的物業一般房子都不會太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超過百年。當然百年老屋不建議考慮，七八十年代的房子有的還是很不錯的。而且那個年代用料更好，工藝更精細，如果近幾年曾經做過內部裝修，重新走過水電，那將是個很不錯的選擇。4. 買房買在好學區住在溫哥華久了就會發現，排名靠前的學區周邊的房子真的不愁賣，價格即便在房市最蕭條的時期也一直很穩定。拿白石南素里地區來說，Semiahmoo 中學一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。許多家庭慕名搬遷過來，就是沖著學區來的。每年夏季，該區域的房市特別火爆，只要掛牌出售的房屋，再破再舊也不愁買家 ?？磥頎帗寣W區房已經全球化了。即便不是用來自住，買個學區房出租也是不愁租的。加拿大規定，即便是租在學區內的學生，也一樣就近入學。在溫哥華房產的投資應該有個長遠的計劃，選準了方向，避免了雷區，從長期來看都會有不錯的收益。多年來，加拿大成為大多移民選擇的國家，而加拿大的溫哥華，依著自身優質的自然環境和適宜的氣候環境，成為很多移民的首選居住地。大部分新移民來到溫哥華的第一件事就是看房購房。大溫地區從行政劃分上有溫哥華西區、溫哥華市中心、溫東、西溫、北溫、列治文、本拿比、素里、白石、蘭里和高貴林。不同區域的房屋價格存在較大的差異。1. 溫哥華核心區域分析溫哥華西區、溫哥華市中心、溫東、西溫、北溫的房價相對較高，尤其是北溫和溫哥華西區，由于獨特的地理位置和優質的教育配置，很多有經濟實力的買家會選擇在該區域安家。通常獨立屋300-600萬加幣（折合人民幣1500-3000萬），上千萬的獨立屋也不少見。聯排別墅價格在100-160萬加幣（折合人民幣500-800萬），比較新的2房公寓價格在70-100萬加幣（折合人民幣350-500萬），其中溫東的房價會略低。列治文、本拿比地區是華人最多的兩個區，其房價價格也相差無幾。獨立屋在120-300萬加幣（折合人民幣600-1500萬），聯排別墅價格在70-100萬加幣（折合人民幣350-500萬），公寓價格在50-70萬加幣（折合人民幣250-350萬）。值得一提的是，居住在列治文和本拿比，不會說英文也可以生活得很好。由于這兩個區域居住著大量的華人，很多店鋪、餐館、超市的招牌都是中文，服務員也說普通話或粵語，因此，很多英語不太好的新移民會優先選擇在列治文和本拿比落腳。2. 新勢力區域素里、白石、蘭里和高貴林的房價一直比較親民，是許多工薪階層的首選。獨立屋100-250萬加幣（折合人民幣500-1250萬），聯排別墅價格在60-80萬加幣（折合人民幣300-400萬），公寓價格在40-60萬加幣（折合人民幣240-300萬）。這4個地區從地理位置上來說離溫哥華市中心相對較遠，開車大概30-40分鐘的路程，但每個區都有各自的特點。素里（這里指中素里和北素里）在交通上相對便捷，尤其是北素里，因設有天車站以及SFU大學分校，帶動了該區域經濟發展，近年來，多個開發商在北素里中心區域開發樓盤，銷售異常火爆。蘭里和高貴林，由于早幾年的房價較低，環境相對安逸，很多家庭搬遷到這兩個區域，隨著人口的聚集，這兩個地段的房價也逐步攀升，與南素里白石地區房價慢慢看齊。南素里和白石雖然行政劃分上屬于兩個區，但由于緊密聯系的地理位置，人們通常把這兩個區放在一起談論。南素里白石地區由于靠海，緊鄰99號高速公路，優質的學區，房價較其他3個區域相對高一點。3. 大溫房價趨勢早在2015年-2016年期間，大量炒房客入市投資溫哥華房產，造成了短時間內房價激漲，搶房熱潮持續升溫，甚至出現一個房子30多個人搶，造成高出房屋要價30萬加幣售出的現象，人們當時都擔心錯過了這一波以后就買不起房子了。這種感覺大家是否似曾相識？不過沒多久，政府及時出臺一系列控制房價上漲的政策，及時止住了瘋狂上漲的房價。其中威懾力最大的當屬20%的海外買家稅和投機空置稅。這兩項稅主要針對的是利用買賣房屋而獲取利益的投資客。從2017年至今，大溫地區房價始終保持平穩，沒有出現大風大浪，給真正有購房需求的人提供了足夠的選擇空間。BC省物業估價局（BC Assessment）之前發布了2020年度【BC房屋估價】總數據，總結了全省各地區各類型房屋估價漲跌情況。BC省的物業一共分為9類。就住宅類（Residential）物業來說，從BC Assesment提供的數據可看出，2020年評估值只有大溫及菲沙河谷是跌的，BC省其他地區全在上漲。跌得最多的是溫哥華地區，下跌了9.08%，其次是列治文-三角洲（Richmond-Delta）地區，下跌了8.96%，最抗跌的是素里白石，只跌了2.64% 。漲得最多的是BC省東南部的甘露市（Kamloops），漲了9.38% 。獨立屋，UBC區域和西溫哥華是跌的最慘的，平均下跌了16% 。尤其是UBC地區，平均每套房的房主虧了100萬元！溫哥華市下跌11%、本拿比10%、高貴林10% 。相對較少的是新西敏，下跌了8% 。下跌最少的是素里，只有3% 。低陸平原相對偏遠的城市，跌幅都尚可，比如蘭里、阿伯茨福等等，只是在5%左右。甚至還出現了一個漲了5%的：Pemberton彭伯頓村，不過距離大溫比較遙遠，住那的華人幾乎沒有。公寓和城市屋估價：跌幅相對來說比獨立屋要好不少。溫哥華下跌7%、本拿比9%、列治文8%、西溫10%、新西敏9%、素里5%、白石4% 。不過，比起獨立屋有出現不跌甚至上漲的城區，公寓和城市屋…整個低陸平原都沒有上漲的城區，清一色下跌！輸入網址：https://bcagis.maps.arcgis.com/apps/MapSeries/index.html?appid=ba3d56fb4c144727896b25989bdf00d2可以在地圖中灰色框內，看到每個社區的各類型房屋價格變動：你所屬的社區，在地圖中都會有顯示，非常好用。2019年，大溫這邊的房地產持續相對低迷的狀態，對于低價買房的來說，個人認為還是不錯的時機。大溫這邊的房價如何，側面反應一下，比如100萬的加幣在大溫各城市能買什么樣子的房子。溫哥華西區的，100萬加幣買獨立屋，買不到的。如果是公寓的，可以買2臥室的新公寓溫哥華東區的話，100萬買獨立屋，能找到，但是不會很新的，比如1998年左右建設的，房子也不算老。如果買公寓的話，100萬加幣能買到地理位置比較好，比如距離Downtown很近，面積也很不錯的。列治文的話，100萬加幣買獨立屋，可以買的到，不過能買到的是1991年左右建造的，還是在最便宜的Hamilton區，新的獨立屋是買不到的，列治文的房價是高于溫東的。如果要買公寓的話，能買到較好的地段，比如3號路區，房齡還是較新的，3臥室的公寓選擇多。西溫哥華，100萬左右買獨立屋，能買到，不過位置偏遠，比如獅子灣，房齡大，比如47年多，出行也不便。如果是買公寓的話，選擇不多，房齡也是老，但是面積會不錯。南本拿比，100萬的獨立屋，沒有的，南本拿比房價普遍超過溫東的，買公寓的話，100萬可以買典型的metrotown兩臥室的公寓北本拿比，100萬的獨立屋，可以買到，就是房齡特別老，1958年左右建造的，面積差不多也就2000尺。買公寓的話，100萬可以買到Brentwood新房。素里，100萬買獨立屋，較新的不多，位置一般，比如，East Newton區買公寓的話，可以買豪華高層公寓的頂樓，一般的話，素里的公寓50~60萬左右。高貴林，100萬買獨立屋，能買到，但是也沒有特別新的。如果買公寓的話，可以買到市中心，大面積的天車房。蘭里的話，100萬買獨立屋，選擇非常多，隨便你挑選個人還是比較喜歡溫哥華，多倫多有點冷。整體上來看多倫多的房價是沒有溫哥華的高的 ?？茨阕约旱念A算和考量了。希望我寫的能幫到你。加拿大的多倫多、蒙特利爾和溫哥華是移民人口比例最大的三個城市。其中溫哥華屬于溫帶海洋性氣候，四季不算太分明，通俗來講就是冬暖夏涼，氣候宜人，也是最適宜居住的城市。溫哥華的房子是否值得購買，可以從自住和投資兩個方面來分析。1. 買房自住幾乎所有的新移民來到溫哥華都會租房住一段時間，可過不了多久就會想著買一套屬于自己的房子。為什么呢？因為在溫哥華租房的租金并不便宜。通常一家三口租一個2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加幣（6500-9000人民幣）左右，好一點的地段會更貴。但如果能湊齊首付，買個60萬加幣的城市鎮屋（Townhouse），每個月的月供只需1500加幣（7500人民幣）左右。此外，依據當地政府的規定，房東是允許每年漲租金的，但有個比例上限。即便每年租金漲得不多，對租客來說，也是個不好的心理體驗。每年因漲租而被迫搬家的也不占少數。所以擁有一套完全屬于自己的住房也是大部分家庭的一個小愿望。用于自住的房屋，建議買家首先考慮地段，通過一系列的研究和調查，選擇自己想要居住的地段，縮小范圍之后就很容易能買到心儀的房子。2. 買房投資在溫哥華，任何投資，包括房產投資都需要特別謹慎。一旦把握不好，失去控制，就極大可能讓自己陷入財務危機。早在2015年至2016年間，大批炒房客涌入溫哥華房地產市場，依著國內炒房的模式想在溫哥華大撈一筆。當時對于海外買家，購房條件也特別寬松，只需35%的首付，銀行就可以放貸。然而不久之后，在2016年8月，政府頒布了增收15%的海外買家稅（后期又調整為20%）的政策，并且立即執行，不留緩沖期。這一政策的頒布，使溫哥華房市遇冷，房價下跌。當初炒房客以高價搶購的房屋砸在手里無人接盤。本想著頭年買，第二年賣掉賺差價的投資客最后由于貸款的壓力，不得不降價拋售，損失慘重。在溫哥華，若想在短期內通過買賣房屋而獲取差價的投資，視為投機，是極具風險的。但如果你能長期持有物業（個人建議至少是5年計劃），那么風險就低很多。如果你手中有份閑錢，因低利率而不想存入銀行，確實可以考慮購入一個物業，租金能夠負擔你的房貸，那么就是一個不錯的投資選擇，畢竟房產相對更保值一些。等到孩子讀大學需要學費的時候，或者因自己退休沒有收入來源之后，可以出售物業，以保證自己的生活質量。3. 什么時機買房合適？這取決于你是誰，你的工作是否真的穩定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否負擔得起因房屋而產生的各種費用。如果以上的答案都是肯定的，那么選擇什么樣的時機購房，就顯得更為重要。對于自住房，需要的時候就買。什么是需要的時候？年輕人要結婚了，想要一個婚房；要生孩子了，住公寓已經滿足不了生活需求；想讓孩子上更好的學校，希望搬到學區好的社區去；工作地點變了，需要搬到離工作地點更近一點的地方，等等都屬于需要范疇。對于房產投資者，都希望用最便宜的價格買到最好的房子。而現實的情況是，大部分買家買漲不買跌，看到房價上漲了，反而開始心急搶房了，最后甚至要加價搶購。其實這樣的行為并不理智，個人認為需要等待房價的一個平穩期，在一段平穩期后，出現微漲甚至微跌的時候，會是個相對安全的購房時期。幾乎所有的買家都希望能在房價最低的時候買到心儀的房子，但是，誰也無法預測今后的房子是繼續跌還是反彈上漲。在溫哥華買房不管是自住還是投資，都需要做長遠打算，想通過買賣房屋實現一夜暴富的神話，在溫哥華將不會再有。每個在溫哥華買房的人，不管是自住還是投資，都希望自己的房子能保值甚至增值。但溫哥華近幾年來，由于政府的管控以及一系列抑制房價上漲的政策，使得一部分人在早幾年前購入的房屋的價格下跌，購房者的資產縮水。但也有很大一部分人所購的房產價格依然堅挺。那么，在溫哥華買什么樣的物業能更保值呢？1. 現今購買樓花需格外謹慎樓花即期房，開發商開售時，買家只需支付15%-20%的定金，待交房日（通常2-3年之后）付尾款，現金或貸款均可。由于買樓花（尤其是公寓樓花）投入小，早些年很多投資者在買到樓花后隨著房價的上漲，在交房日之前提高價格轉賣出去，輕輕松松賺幾萬甚至幾十萬的差價。由于是轉合同，在政府部門沒有備案，賺到的差價的大部分人也不報稅。慢慢地，大家都發現了這是一種投資回報極大的投資方式，似乎一夜之間，全民開始搶樓花，各大開發商的樓花變得一房難求。這種炒樓花的行為一直持續好幾年，樓花的價格也越來越高。隨著價格的虛高，泡沫也越來越大。2018年政府開始出手嚴查轉賣樓花獲利不交稅的行為。慢慢地，大家停止了瘋搶的行為，也在考慮樓花的價格是不是太高了。沒有出手的算是幸運的，而那些2017-2018年間在最高價位時購入的投資者則苦不堪言。高貴林地區一個大開發商的樓花，在2018年最高點飆到了1000元加幣（約5000人民幣）一尺，大部分購房者打算在交房日之前抬高價格轉賣出去，結果馬上要交房了，鋪天蓋地都是那個樓盤的轉讓信息，所有的都在虧本轉賣，現在的狀況是低于合同價10萬加幣都轉不出去。目前大溫地區的公寓樓花價格整體仍然偏高，想要購買此類型物業的買家應當更加慎重選擇。如果預算比較靈活，建議選擇地段最好的樓花，比如downtown的樓花，自住出租都方便，而且租金會更高。另外選擇大的開發商開發的樓盤，公寓的品質很大程度上影響著物業升值的潛力。如果資金有限，并打算純粹用于投資出租的樓花，建議在交通方便的地段（如天車附近），選擇最小戶型總價最低的單位。這樣經濟上無壓力，以后既好租也好賣。2. 慎買房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋公寓和聯排鎮屋屬于共管物業，即有專門的物業管理公司來維護和保養房屋。戶主每個月需要向物業公司交一定的管理費。房齡超過10年的公寓和房齡超過20年的聯排鎮屋，從長遠來看，房屋的增值空間已經不大了。隨之而來的是物業公司對房屋進行的各種維修維護。維修的費用從哪里來？除了物業公司的儲備金支出一部分外，其余的都得平攤到每個戶主。如果物業公司資金管理的好還好一點，如果管理得不好，攤到每家每戶的費用可不是一個小數目。換個屋頂，每戶可能得出4-5萬加幣（約20-25萬人民幣），外墻換窗戶、防水維護等每戶得花3萬加幣（約15萬人民幣），換鍋爐、換水管管道、換電梯加起來怎么都得幾千加幣。本身房子的增值空間已經很有限了，還要額外負擔這么多費用，實在是不劃算。所以，如果你手上有差不多房齡的房子，是時候考慮趕緊出手了。3. 獨立屋買越大越好，越新越好在溫哥華所有物業類型中，獨立屋是升值潛力最大的。獨立屋有屬于自己的土地，而從每年政府評估價上看，土地的價值占整個獨立屋總價值的大部分，所以，如果你希望房屋有最大的增值空間，就選擇地塊更大的獨立屋。除了地塊大之外，居住的舒適度也格外重要，房子盡量選擇比較新的，即便是房齡很大的房子，也盡量選擇近期有過室內翻新的房屋。在溫哥華，地塊大的物業一般房子都不會太新，七八十年代的房子很正常，有的甚至超過百年。當然百年老屋不建議考慮，七八十年代的房子有的還是很不錯的。而且那個年代用料更好，工藝更精細，如果近幾年曾經做過內部裝修，重新走過水電，那將是個很不錯的選擇。4. 買房買在好學區住在溫哥華久了就會發現，排名靠前的學區周邊的房子真的不愁賣，價格即便在房市最蕭條的時期也一直很穩定。拿白石南素里地區來說，Semiahmoo 中學一直保持在全省公校排名的前列，其IB班在全球排名前五。許多家庭慕名搬遷過來，就是沖著學區來的。每年夏季，該區域的房市特別火爆，只要掛牌出售的房屋，再破再舊也不愁買家 ?？磥頎帗寣W區房已經全球化了。即便不是用來自住，買個學區房出租也是不愁租的。加拿大規定，即便是租在學區內的學生，也一樣就近入學。在溫哥華房產的投資應該有個長遠的計劃，選準了方向，避免了雷區，從長期來看都會有不錯的收益。多年來，加拿大成為大多移民選擇的國家，而加拿大的溫哥華，依著自身優質的自然環境和適宜的氣候環境，成為很多移民的首選居住地。大部分新移民來到溫哥華的第一件事就是看房購房。大溫地區從行政劃分上有溫哥華西區、溫哥華市中心、溫東、西溫、北溫、列治文、本拿比、素里、白石、蘭里和高貴林。不同區域的房屋價格存在較大的差異。1. 溫哥華核心區域分析溫哥華西區、溫哥華市中心、溫東、西溫、北溫的房價相對較高，尤其是北溫和溫哥華西區，由于獨特的地理位置和優質的教育配置，很多有經濟實力的買家會選擇在該區域安家。通常獨立屋300-600萬加幣（折合人民幣1500-3000萬），上千萬的獨立屋也不少見。聯排別墅價格在100-160萬加幣（折合人民幣500-800萬），比較新的2房公寓價格在70-100萬加幣（折合人民幣350-500萬），其中溫東的房價會略低。列治文、本拿比地區是華人最多的兩個區，其房價價格也相差無幾。獨立屋在120-300萬加幣（折合人民幣600-1500萬），聯排別墅價格在70-100萬加幣（折合人民幣350-500萬），公寓價格在50-70萬加幣（折合人民幣250-350萬）。值得一提的是，居住在列治文和本拿比，不會說英文也可以生活得很好。由于這兩個區域居住著大量的華人，很多店鋪、餐館、超市的招牌都是中文，服務員也說普通話或粵語，因此，很多英語不太好的新移民會優先選擇在列治文和本拿比落腳。2. 新勢力區域素里、白石、蘭里和高貴林的房價一直比較親民，是許多工薪階層的首選。獨立屋100-250萬加幣（折合人民幣500-1250萬），聯排別墅價格在60-80萬加幣（折合人民幣300-400萬），公寓價格在40-60萬加幣（折合人民幣240-300萬）。這4個地區從地理位置上來說離溫哥華市中心相對較遠，開車大概30-40分鐘的路程，但每個區都有各自的特點。素里（這里指中素里和北素里）在交通上相對便捷，尤其是北素里，因設有天車站以及SFU大學分校，帶動了該區域經濟發展，近年來，多個開發商在北素里中心區域開發樓盤，銷售異常火爆。蘭里和高貴林，由于早幾年的房價較低，環境相對安逸，很多家庭搬遷到這兩個區域，隨著人口的聚集，這兩個地段的房價也逐步攀升，與南素里白石地區房價慢慢看齊。南素里和白石雖然行政劃分上屬于兩個區，但由于緊密聯系的地理位置，人們通常把這兩個區放在一起談論。南素里白石地區由于靠海，緊鄰99號高速公路，優質的學區，房價較其他3個區域相對高一點。3. 大溫房價趨勢早在2015年-2016年期間，大量炒房客入市投資溫哥華房產，造成了短時間內房價激漲，搶房熱潮持續升溫，甚至出現一個房子30多個人搶，造成高出房屋要價30萬加幣售出的現象，人們當時都擔心錯過了這一波以后就買不起房子了。這種感覺大家是否似曾相識？不過沒多久，政府及時出臺一系列控制房價上漲的政策，及時止住了瘋狂上漲的房價。其中威懾力最大的當屬20%的海外買家稅和投機空置稅。這兩項稅主要針對的是利用買賣房屋而獲取利益的投資客。從2017年至今，大溫地區房價始終保持平穩，沒有出現大風大浪，給真正有購房需求的人提供了足夠的選擇空間。BC省物業估價局（BC Assessment）之前發布了2020年度【BC房屋估價】總數據，總結了全省各地區各類型房屋估價漲跌情況。BC省的物業一共分為9類。就住宅類（Residential）物業來說，從BC Assesment提供的數據可看出，2020年評估值只有大溫及菲沙河谷是跌的，BC省其他地區全在上漲。跌得最多的是溫哥華地區，下跌了9.08%，其次是列治文-三角洲（Richmond-Delta）地區，下跌了8.96%，最抗跌的是素里白石，只跌了2.64% 。漲得最多的是BC省東南部的甘露市（Kamloops），漲了9.38% 。獨立屋，UBC區域和西溫哥華是跌的最慘的，平均下跌了16% 。尤其是UBC地區，平均每套房的房主虧了100萬元！溫哥華市下跌11%、本拿比10%、高貴林10% 。相對較少的是新西敏，下跌了8% 。下跌最少的是素里，只有3% 。低陸平原相對偏遠的城市，跌幅都尚可，比如蘭里、阿伯茨福等等，只是在5%左右。甚至還出現了一個漲了5%的：Pemberton彭伯頓村，不過距離大溫比較遙遠，住那的華人幾乎沒有。公寓和城市屋估價：跌幅相對來說比獨立屋要好不少。溫哥華下跌7%、本拿比9%、列治文8%、西溫10%、新西敏9%、素里5%、白石4% 。不過，比起獨立屋有出現不跌甚至上漲的城區，公寓和城市屋…整個低陸平原都沒有上漲的城區，清一色下跌！輸入網址：https://bcagis.maps.arcgis.com/apps/MapSeries/index.html?appid=ba3d56fb4c144727896b25989bdf00d2可以在地圖中灰色框內，看到每個社區的各類型房屋價格變動：你所屬的社區，在地圖中都會有顯示，非常好用。

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