1，那些年在燕郊買房的人現(xiàn)在怎么樣了曾經(jīng)在燕郊買過房子的人，不僅會后悔，還會慶幸自己在燕郊買過房子 。如果在燕郊買房的人會后悔，那么他們也后悔當(dāng)時沒有多買房子 。因為現(xiàn)在燕郊的房價漲了好幾倍 。而且燕郊現(xiàn)在是經(jīng)濟發(fā)展的重點，很多企業(yè)都在燕郊設(shè)廠或者總部，所以在燕郊買房絕對是對的 。每個人都想有一個屬于自己的家，因為在郊區(qū)買房比較便宜，所以他們毅然決然的這樣做了 。很多人喜歡在小城燕郊工作，因為它能滿足很多人的愛，燕郊又能給自己提供一個實惠的居住場所，所以給了北漂無數(shù)的溫暖，吸引了很多人 ?，F(xiàn)在，北漂每天早上離開家，坐公共汽車去他們的一些地方 。如果時間緊迫，他們也可以使用自行車共享 。他們也很開心 。我想曾經(jīng)在燕郊買過房子的人現(xiàn)在都不會后悔了 。其實很多曾經(jīng)在燕郊買房的人，現(xiàn)在都被別人夸有遠(yuǎn)見 。尤其是早年在燕郊買房的人，賺的錢更多 。當(dāng)時房價只有幾千塊錢一平米，現(xiàn)在至少漲了好幾倍 。很多人因為沒有那么多錢，買房非常困難，所以選擇在偏遠(yuǎn)的地方買這樣的房子 。燕郊很多人也很幸福，因為燕郊很多人發(fā)了財，找到了自己的幸福 。當(dāng)時燕郊的房價也在不斷上漲，和北京的房價比較接近，所以吸引了很多人，但是出現(xiàn)這些情況的原因也讓很多人苦不堪言 。燕郊的房價現(xiàn)在漲了好幾倍 。很多在燕郊買了幾套房子的人，現(xiàn)在都是靠收租來反擊 。而如今的房價，賣一套房子可以收回當(dāng)初買幾套房子的錢 。事實上，無論你在哪里，買房永遠(yuǎn)不會是一件虧本的事情 。至少房子不會像房產(chǎn)一樣貶值 。對于很多在燕郊買房的人來說，最開心的一件事就是燕郊現(xiàn)在已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展的重點 。以前住在燕郊的人，到北京市中心上班要通勤幾個小時 ?，F(xiàn)在，隨著燕郊成為經(jīng)濟中心，他們可以直接在燕郊找工作，省去了通勤的辛苦，生活也很舒適 。
2，十年房價過山車燕郊何以承起北漂的夢想來到通州區(qū)，跨過潮白河，每年來到燕郊置業(yè)的“北漂”不計其數(shù)，售樓處甚至打出了“為北京的你致敬”的廣告 。燕郊，以距離市中心30千米的地理位置優(yōu)勢，成為了北京著名的“睡城” 。燕郊是除了北京市行政區(qū)外，距離市區(qū)最近的區(qū)域，隸屬于河北省廊坊市，鎮(zhèn)內(nèi)有國家級開發(fā)區(qū)——燕郊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 。燕郊的面積為108.2平方千米，共有55個行政村，全鎮(zhèn)總?cè)丝诔^30萬人 。由于特殊的地理位置和行政區(qū)劃，燕郊的商品住宅價格遠(yuǎn)低于北京市轄區(qū)范圍的價格，加之有多條接駁北京城區(qū)的公交車路線，就成為了北京周圍著名的“睡城”，大量外來人口涌入并在此定居，而他們工作地點絕大多數(shù)在北京市區(qū) 。除了當(dāng)?shù)厝送?，有三種人在這里買房 。第一種是北京人，他們買不起北京市中心的房子，于是退而求其次，在燕郊買一套大房子，比如父母把房子騰給孩子結(jié)婚，自己來燕郊居住 。第二種是在北京工作的外地人，他們無力在北京買房，或沒有買房資格，于是選擇在燕郊定居 。第三種是投資客，包括北京和全國其他地方的人 。到底有多少外地人在燕郊買房，各方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在差別 。但可以看到，在整個燕郊高新區(qū)，有141所中小學(xué)和幼兒園，11家二級醫(yī)院和330多家醫(yī)療機構(gòu) 。僅醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)的數(shù)量，就超過了北京市16個市轄區(qū)中的3個 。在龐大的常住人口和外來人口的影響下，這種民生設(shè)施的規(guī)模，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過縣級城市的四個城鎮(zhèn)和街道的體量 。燕郊房價的首次大幅度上漲是在2010年 。那一年，北京出臺了限購政策，規(guī)定在北京市內(nèi)擁有兩套或以上房屋的家庭應(yīng)暫停出售房屋，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房 。在北京限購政策的溢出效應(yīng)下，燕郊的房價突破了萬元大關(guān) 。燕郊最近一輪房價上漲是在多個有利條件的背景下發(fā)生的，例如北京副中心的建設(shè)、平谷線地鐵的建設(shè)等 。截至2017年初，燕郊部分樓盤的房價已升至近4萬元一平米 。《2020全國百強縣榜單》顯示，2020年全國百強縣房價榜中，三河燕郊排名第三，房屋均價19437元/平方米 。根據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，在房價最高的十個縣中，只有三河、蒼南和嘉善的GDP不足1000億元，但房價分別排在第三、第六和第七位 。百強縣的評價標(biāo)準(zhǔn)是“地區(qū)生產(chǎn)總值超過400億元，一般公共預(yù)算收入超過20億元”，但房價仍呈現(xiàn)差異化趨勢 。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的分析，許多縣市的實際房地產(chǎn)規(guī)模很小，潛在風(fēng)險相對較高 。近年來，在北京的資源和人口紅利的影響下，三河市的房價一直位居全國百強縣的前列，燕郊的房價更為靠前 。自2017年房地產(chǎn)市場升級調(diào)控以來，房價波動有所下降 。今年一月至三月，受疫情影響，房價再次下滑 。但是，從4月份開始，隨著疫情逐漸得到控制，房價開始停止下跌并回升，在最近幾個月中一直保持相對穩(wěn)定 。但是，與義烏和瑞安相比，三河的房地產(chǎn)開發(fā)并不算成功 。盡管義烏和瑞安已經(jīng)享受到了長江三角洲的發(fā)展紅利，但同時，義烏仍然有全國小商品市場作為消費支撐，瑞安也擁有汽摩產(chǎn)業(yè)集群作為支撐 。相對而言，三河市多年來的房價上漲主要依靠一線城市北京的資源和人口外溢，產(chǎn)業(yè)建設(shè)起步較晚 。一個城市的房價由兩個因素決定，一個是其自身的內(nèi)生力量，另一個是外部推力 。過去三年中，三河和燕郊的房價主要是由外部動力形成的 。近年來，三河和燕郊的房價回落，產(chǎn)業(yè)逐漸豐富，吸引了越來越多的公司入駐 。房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位被削弱，城市的內(nèi)生力量越來越強 。無論是對于房地產(chǎn)市場來說，還是對于整個社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展來說，都是非常有利的 。一個城市的內(nèi)生力量和外在推力決定了它的潛力 。燕郊的地理優(yōu)勢十分突出，經(jīng)過樓市調(diào)控，近年來新房均價維持在2萬元以上 。隨著工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟優(yōu)勢凸顯，以及地鐵和高鐵的通車，這里的房價將更加穩(wěn)定 。
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