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商鋪房價為什么會漲價，商鋪租金漲價問題

為什么云知道

1，商鋪租金漲價問題 你與房東的租賃合同期限已滿,合同自然終止,房東有權另行決定租賃價格,不論是否合理已與你無關,你無權起訴房東.

商鋪房價為什么會漲價，商鋪租金漲價問題


2，現在的房價商鋪為什么要賣這么高的價格因為現在的地皮都比較貴，人工費材料費各方面都相對之前要貴得多 。那開發商要賺錢，肯定是跟著現在社會的進步而進步 。當然，房價和商鋪就很貴呢 。
商鋪房價為什么會漲價，商鋪租金漲價問題


3，租的門面房子突然樣漲價30合理嗎看合同怎么規定的，應該約定漲價幅度了 。沒有的話，人家算正常 。但是應該通知你的 。【商鋪房價為什么會漲價，商鋪租金漲價問題】
商鋪房價為什么會漲價，商鋪租金漲價問題


4，為什么感覺這幾年房價突然刷地一下都漲上去了都來不及反應最近，有一位網友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價已經降到了30多萬元 。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結果到8月份，多數只有五六萬元了 。這位網友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對此，我們認為，房價也并非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經出現分化，今后幾年房價必然會走下降通道 。而過去曾經的一鋪養三代的商鋪投資已經結束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風險 。第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品 。人們可以不投資，但不能不解決居住問題 。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的 。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的 。第二，如果國內經濟持續向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡繹不絕，畢竟大家都有得賺錢 。而一旦實體經濟不景氣，很多商鋪出租困難，導致價格不漲反跌 。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導致租戶也只能把租金分攤到商品的價格里，結果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人 。經濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一 。第三，國內商鋪總量已經過剩，投資商鋪風險已經越來越大 。現在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數商鋪，因為每一個商業住宅地產項目，都要連帶建立不少商鋪 。同時，各類商業綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數商鋪蜂擁而入，導致商鋪市場早已供過于求 。第四，電商網購平臺對實體商鋪的沖擊力不容小覷 。數據顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網絡零售9萬億 。如果沒有網購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進入實體店購買 。對于那些銷售標準化、同質化商品的實體店來說，國內年輕群體都在網上購物、訂餐，實體店早已到了門可羅雀的光景 。而那些經營實體店的人紛紛歇業，投資商鋪的房東能把商鋪租出去，每個月有點收入，就已經算是不錯了 。很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大 。而商鋪是用于投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難 。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩 。同時，電商平臺對實體商店的沖擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過 。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大 。最近，有一位網友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價已經降到了30多萬元 。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結果到8月份，多數只有五六萬元了 。這位網友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對此，我們認為，房價也并非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經出現分化，今后幾年房價必然會走下降通道 。而過去曾經的一鋪養三代的商鋪投資已經結束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風險 。第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品 。人們可以不投資，但不能不解決居住問題 。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的 。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的 。第二，如果國內經濟持續向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡繹不絕，畢竟大家都有得賺錢 。而一旦實體經濟不景氣，很多商鋪出租困難，導致價格不漲反跌 。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導致租戶也只能把租金分攤到商品的價格里，結果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人 。經濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一 。第三，國內商鋪總量已經過剩，投資商鋪風險已經越來越大 。現在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數商鋪，因為每一個商業住宅地產項目，都要連帶建立不少商鋪 。同時，各類商業綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數商鋪蜂擁而入，導致商鋪市場早已供過于求 。第四，電商網購平臺對實體商鋪的沖擊力不容小覷 。數據顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網絡零售9萬億 。如果沒有網購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進入實體店購買 。對于那些銷售標準化、同質化商品的實體店來說，國內年輕群體都在網上購物、訂餐，實體店早已到了門可羅雀的光景 。而那些經營實體店的人紛紛歇業，投資商鋪的房東能把商鋪租出去，每個月有點收入，就已經算是不錯了 。很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大 。而商鋪是用于投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難 。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩 。同時，電商平臺對實體商店的沖擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過 。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大 。很高興回答你的這個問題，我的觀點：我認為這就是一個惡性循環 。我從事多年實體店經營，也看到了很多你說的這種現象，對于這方面我是有很多話想說的 。下面我為大家分析一下，為什么房租會越來越貴？首先近幾年，全國范圍的房價大漲 。導致了商鋪的成本過高 。那些花大價錢買的商鋪的人，肯定也要得到回報的 。租金太低，根本不合適 。還有這兩年各個地方政府大力度的拆違拆臨，導致大批不合格商鋪的提出，大大增加了市場的供需關系 。在這種不平等的供需環境下，商鋪租金一路走高以是必然 。下面我們再說說轉讓費的問題，這更是一個惡性循環 。比如說，我租一個商鋪，從他人轉到手里的 。我花了五萬元轉讓費，我在這兒做了一年或者幾年之后再向外轉讓，肯定會想多要一點 。到那時就有可能是八萬、十萬，就這樣，轉讓費越來越高……做個體不容易呀！養家糊口就那么難嗎？希望我們的政府能夠把房價給控制住，也希望大家對那些要高價轉讓費的人說不 。希望，希望吧??！最近，有一位網友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價已經降到了30多萬元 。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結果到8月份，多數只有五六萬元了 。這位網友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對此，我們認為，房價也并非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經出現分化，今后幾年房價必然會走下降通道 。而過去曾經的一鋪養三代的商鋪投資已經結束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風險 。第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品 。人們可以不投資，但不能不解決居住問題 。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的 。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的 。第二，如果國內經濟持續向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡繹不絕，畢竟大家都有得賺錢 。而一旦實體經濟不景氣，很多商鋪出租困難，導致價格不漲反跌 。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導致租戶也只能把租金分攤到商品的價格里，結果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人 。經濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一 。第三，國內商鋪總量已經過剩，投資商鋪風險已經越來越大 ?，F在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數商鋪，因為每一個商業住宅地產項目，都要連帶建立不少商鋪 。同時，各類商業綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數商鋪蜂擁而入，導致商鋪市場早已供過于求 。第四，電商網購平臺對實體商鋪的沖擊力不容小覷 。數據顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網絡零售9萬億 。如果沒有網購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進入實體店購買 。對于那些銷售標準化、同質化商品的實體店來說，國內年輕群體都在網上購物、訂餐，實體店早已到了門可羅雀的光景 。而那些經營實體店的人紛紛歇業，投資商鋪的房東能把商鋪租出去，每個月有點收入，就已經算是不錯了 。很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大 。而商鋪是用于投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難 。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩 。同時，電商平臺對實體商店的沖擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過 。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大 。很高興回答你的這個問題，我的觀點：我認為這就是一個惡性循環 。我從事多年實體店經營，也看到了很多你說的這種現象，對于這方面我是有很多話想說的 。下面我為大家分析一下，為什么房租會越來越貴？首先近幾年，全國范圍的房價大漲 。導致了商鋪的成本過高 。那些花大價錢買的商鋪的人，肯定也要得到回報的 。租金太低，根本不合適 。還有這兩年各個地方政府大力度的拆違拆臨，導致大批不合格商鋪的提出，大大增加了市場的供需關系 。在這種不平等的供需環境下，商鋪租金一路走高以是必然 。下面我們再說說轉讓費的問題，這更是一個惡性循環 。比如說，我租一個商鋪，從他人轉到手里的 。我花了五萬元轉讓費，我在這兒做了一年或者幾年之后再向外轉讓，肯定會想多要一點 。到那時就有可能是八萬、十萬，就這樣，轉讓費越來越高……做個體不容易呀！養家糊口就那么難嗎？希望我們的政府能夠把房價給控制住，也希望大家對那些要高價轉讓費的人說不 。希望，希望吧！！房價5000的時候花11500一平買的商鋪，現在房價8000了，商鋪也漲了嗎？這是一個很難進行價值比較的問題，也是很難做出數學核算的問題 。不錯，房價確實是漲了，由5000元漲到8000元了，漲了60% 。那么，商鋪是否云端尼？首先，商鋪和住房是兩個概念 。房價上漲，是因為供需出現了矛盾，購房者較多，需求較大，而供應上存在一定差距 。因此，房價會上漲 。加上居民對房價有些恐懼心理，也會導致房價恐慌性上漲 。相反，商鋪則要看市場變化情況，看消費需求是否也在上漲 。而從目前的情況來看，由于電商等發展很快，實體店的日子比以前難過，很多實體店甚至出現了關閉歇業現象 。因此，商鋪價格很有可能難以上漲，甚至出現了下跌，繼而出現房價上漲而商鋪價格下跌的現象 。其二，商鋪能否漲價，除了要看消費情況的變化之外，還要看商鋪的區位 。正如有的房子價格可以幾萬一平米，有的只能幾千一樣，商鋪的區位對其價格的影響非常大 。就算遇到電商沖擊，如果商鋪的區位很好，仍然可以漲價 。那么，所購買的商鋪區位如何呢？是否具備漲價的基礎呢？這也是一個問題 。在這樣的情況下，房價上漲與商鋪價格上漲就沒有多大關系 。第三，要看商鋪的面積和結構 。有的商鋪，雖然區位不錯，也沒有受電商沖擊很大，但是，結構不好，也會影響商鋪的價格 。特別是有的商鋪，怎么做都無法形成有效的結構安排，經營什么都很別扭，如此，價格也就很難漲上去，自己經營也好，別人租賃也罷，都不會給經營帶來好的效益 。因此，價格就會很平淡，甚至因為結構不好而價格下跌 。第四，要看有沒有合適的經營者 。商鋪的最終價值，體現在經營用途上，體現在經營過程中能否產生應有的效益 。如果在經營過程中沒有效益，這樣的商鋪就很難出現價格上漲的現象 。毫無疑問，如果有一個好的經營者且經營情況很好，商鋪的價值也就能夠得到充分體現 。一定條件下，還可以以較好的價格出售 。否則，就只能看別人家的房子漲價了 。最近，有一位網友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價已經降到了30多萬元 。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結果到8月份，多數只有五六萬元了 。這位網友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對此，我們認為，房價也并非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經出現分化，今后幾年房價必然會走下降通道 。而過去曾經的一鋪養三代的商鋪投資已經結束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風險 。第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品 。人們可以不投資，但不能不解決居住問題 。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的 。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的 。第二，如果國內經濟持續向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡繹不絕，畢竟大家都有得賺錢 。而一旦實體經濟不景氣，很多商鋪出租困難，導致價格不漲反跌 。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導致租戶也只能把租金分攤到商品的價格里，結果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人 。經濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一 。第三，國內商鋪總量已經過剩，投資商鋪風險已經越來越大 。現在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數商鋪，因為每一個商業住宅地產項目，都要連帶建立不少商鋪 。同時，各類商業綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數商鋪蜂擁而入，導致商鋪市場早已供過于求 。第四，電商網購平臺對實體商鋪的沖擊力不容小覷 。數據顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網絡零售9萬億 。如果沒有網購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進入實體店購買 。對于那些銷售標準化、同質化商品的實體店來說，國內年輕群體都在網上購物、訂餐，實體店早已到了門可羅雀的光景 。而那些經營實體店的人紛紛歇業，投資商鋪的房東能把商鋪租出去，每個月有點收入，就已經算是不錯了 。很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大 。而商鋪是用于投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難 。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩 。同時，電商平臺對實體商店的沖擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過 。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大 。很高興回答你的這個問題，我的觀點：我認為這就是一個惡性循環 。我從事多年實體店經營，也看到了很多你說的這種現象，對于這方面我是有很多話想說的 。下面我為大家分析一下，為什么房租會越來越貴？首先近幾年，全國范圍的房價大漲 。導致了商鋪的成本過高 。那些花大價錢買的商鋪的人，肯定也要得到回報的 。租金太低，根本不合適 。還有這兩年各個地方政府大力度的拆違拆臨，導致大批不合格商鋪的提出，大大增加了市場的供需關系 。在這種不平等的供需環境下，商鋪租金一路走高以是必然 。下面我們再說說轉讓費的問題，這更是一個惡性循環 。比如說，我租一個商鋪，從他人轉到手里的 。我花了五萬元轉讓費，我在這兒做了一年或者幾年之后再向外轉讓，肯定會想多要一點 。到那時就有可能是八萬、十萬，就這樣，轉讓費越來越高……做個體不容易呀！養家糊口就那么難嗎？希望我們的政府能夠把房價給控制住，也希望大家對那些要高價轉讓費的人說不 。希望，希望吧！！房價5000的時候花11500一平買的商鋪，現在房價8000了，商鋪也漲了嗎？這是一個很難進行價值比較的問題，也是很難做出數學核算的問題 。不錯，房價確實是漲了，由5000元漲到8000元了，漲了60% 。那么，商鋪是否云端尼？首先，商鋪和住房是兩個概念 。房價上漲，是因為供需出現了矛盾，購房者較多，需求較大，而供應上存在一定差距 。因此，房價會上漲 。加上居民對房價有些恐懼心理，也會導致房價恐慌性上漲 。相反，商鋪則要看市場變化情況，看消費需求是否也在上漲 。而從目前的情況來看，由于電商等發展很快，實體店的日子比以前難過，很多實體店甚至出現了關閉歇業現象 。因此，商鋪價格很有可能難以上漲，甚至出現了下跌，繼而出現房價上漲而商鋪價格下跌的現象 。其二，商鋪能否漲價，除了要看消費情況的變化之外，還要看商鋪的區位 。正如有的房子價格可以幾萬一平米，有的只能幾千一樣，商鋪的區位對其價格的影響非常大 。就算遇到電商沖擊，如果商鋪的區位很好，仍然可以漲價 。那么，所購買的商鋪區位如何呢？是否具備漲價的基礎呢？這也是一個問題 。在這樣的情況下，房價上漲與商鋪價格上漲就沒有多大關系 。第三，要看商鋪的面積和結構 。有的商鋪，雖然區位不錯，也沒有受電商沖擊很大，但是，結構不好，也會影響商鋪的價格 。特別是有的商鋪，怎么做都無法形成有效的結構安排，經營什么都很別扭，如此，價格也就很難漲上去，自己經營也好，別人租賃也罷，都不會給經營帶來好的效益 。因此，價格就會很平淡，甚至因為結構不好而價格下跌 。第四，要看有沒有合適的經營者 。商鋪的最終價值，體現在經營用途上，體現在經營過程中能否產生應有的效益 。如果在經營過程中沒有效益，這樣的商鋪就很難出現價格上漲的現象 。毫無疑問，如果有一個好的經營者且經營情況很好，商鋪的價值也就能夠得到充分體現 。一定條件下，還可以以較好的價格出售 。否則，就只能看別人家的房子漲價了 。商鋪的售價一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說如果一片住宅的價格為5萬/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達到7.5萬/平，甚至10萬/平！但是對于升值的空間來說，住宅的升值率是比商鋪高的，因為商鋪的主要受益來源來自于租金，而住宅的收益主要是來自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對于一套合格的商鋪來說，租金年回報率是需要大于7%以上的，因為目前低風險的理財產品都可以做到6%左右的一個年化收益率 。如果你的商鋪連理財產品都跑不贏，那么就失去了一個投資的價值 。并且商鋪的投資門檻非常高，好的商鋪少則200-300萬，多則上千萬！事后的出租問題，租客交涉等，都是非常麻煩的一件事 。因此跑贏理財收益是一個合格的指標，沒有達到年化7%收益的商鋪都不值得投資！商鋪價格如何變化，杭州房價上漲，商鋪會上漲嗎？這個問題，我從幾個方面和你解釋：1、杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強一線，未來的房價拉長5-10年來看，依然會有一個良性的供需循環，所以房價自然會繼續上漲 。只不過短期的暴漲不會再次出現了！2、既然杭州的房價再漲，商鋪自然也會是一個水漲船高的局面，畢竟通貨膨脹是一直存在的，貨幣是在不斷貶值的，所以租金會越來越高，商鋪的價值也就越來越大了 。3、商鋪未來的發展我還是看好的，因為誰也無法預料下個周期的紅利在哪里！10年前電商席卷了中國，打壓了實體，但是誰又能保證10年后實體不會卷土重來呢！？畢竟周期都是輪動的，一個國家的發展不可能沒有實體經濟！總結所以，如果你能夠在杭州找到一套回報率達到7%以上的優質商鋪，并且是一手的好鋪子，那么我覺得可以下手！因為商鋪拉長10-20年的周期來看，是可以通過自身的升值，加上租金收益，來對抗通脹，達到升值目的的 。更重要的是，我周圍許多有錢，富有的人都是參與了商鋪的投資 。正所謂跟著有錢人做，總錯不到哪里去，所以商鋪會上漲，租金也是！但是有懂得選擇優質，合格的鋪子投資，而不是閉著眼隨便買！買的好，一鋪養一代，買的差，三代養一鋪！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯 。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正 。最近，有一位網友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價已經降到了30多萬元 。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結果到8月份，多數只有五六萬元了 。這位網友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對此，我們認為，房價也并非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經出現分化，今后幾年房價必然會走下降通道 。而過去曾經的一鋪養三代的商鋪投資已經結束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風險 。第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品 。人們可以不投資，但不能不解決居住問題 。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的 。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的 。第二，如果國內經濟持續向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡繹不絕，畢竟大家都有得賺錢 。而一旦實體經濟不景氣，很多商鋪出租困難，導致價格不漲反跌 。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導致租戶也只能把租金分攤到商品的價格里，結果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人 。經濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一 。第三，國內商鋪總量已經過剩，投資商鋪風險已經越來越大 。現在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數商鋪，因為每一個商業住宅地產項目，都要連帶建立不少商鋪 。同時，各類商業綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數商鋪蜂擁而入，導致商鋪市場早已供過于求 。第四，電商網購平臺對實體商鋪的沖擊力不容小覷 。數據顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網絡零售9萬億 。如果沒有網購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進入實體店購買 。對于那些銷售標準化、同質化商品的實體店來說，國內年輕群體都在網上購物、訂餐，實體店早已到了門可羅雀的光景 。而那些經營實體店的人紛紛歇業，投資商鋪的房東能把商鋪租出去，每個月有點收入，就已經算是不錯了 。很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大 。而商鋪是用于投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難 。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩 。同時，電商平臺對實體商店的沖擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過 。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大 。很高興回答你的這個問題，我的觀點：我認為這就是一個惡性循環 。我從事多年實體店經營，也看到了很多你說的這種現象，對于這方面我是有很多話想說的 。下面我為大家分析一下，為什么房租會越來越貴？首先近幾年，全國范圍的房價大漲 。導致了商鋪的成本過高 。那些花大價錢買的商鋪的人，肯定也要得到回報的 。租金太低，根本不合適 。還有這兩年各個地方政府大力度的拆違拆臨，導致大批不合格商鋪的提出，大大增加了市場的供需關系 。在這種不平等的供需環境下，商鋪租金一路走高以是必然 。下面我們再說說轉讓費的問題，這更是一個惡性循環 。比如說，我租一個商鋪，從他人轉到手里的 。我花了五萬元轉讓費，我在這兒做了一年或者幾年之后再向外轉讓，肯定會想多要一點 。到那時就有可能是八萬、十萬，就這樣，轉讓費越來越高……做個體不容易呀！養家糊口就那么難嗎？希望我們的政府能夠把房價給控制住，也希望大家對那些要高價轉讓費的人說不 。希望，希望吧！！房價5000的時候花11500一平買的商鋪，現在房價8000了，商鋪也漲了嗎？這是一個很難進行價值比較的問題，也是很難做出數學核算的問題 。不錯，房價確實是漲了，由5000元漲到8000元了，漲了60% 。那么，商鋪是否云端尼？首先，商鋪和住房是兩個概念 。房價上漲，是因為供需出現了矛盾，購房者較多，需求較大，而供應上存在一定差距 。因此，房價會上漲 。加上居民對房價有些恐懼心理，也會導致房價恐慌性上漲 。相反，商鋪則要看市場變化情況，看消費需求是否也在上漲 。而從目前的情況來看，由于電商等發展很快，實體店的日子比以前難過，很多實體店甚至出現了關閉歇業現象 。因此，商鋪價格很有可能難以上漲，甚至出現了下跌，繼而出現房價上漲而商鋪價格下跌的現象 。其二，商鋪能否漲價，除了要看消費情況的變化之外，還要看商鋪的區位 。正如有的房子價格可以幾萬一平米，有的只能幾千一樣，商鋪的區位對其價格的影響非常大 。就算遇到電商沖擊，如果商鋪的區位很好，仍然可以漲價 。那么，所購買的商鋪區位如何呢？是否具備漲價的基礎呢？這也是一個問題 。在這樣的情況下，房價上漲與商鋪價格上漲就沒有多大關系 。第三，要看商鋪的面積和結構 。有的商鋪，雖然區位不錯，也沒有受電商沖擊很大，但是，結構不好，也會影響商鋪的價格 。特別是有的商鋪，怎么做都無法形成有效的結構安排，經營什么都很別扭，如此，價格也就很難漲上去，自己經營也好，別人租賃也罷，都不會給經營帶來好的效益 。因此，價格就會很平淡，甚至因為結構不好而價格下跌 。第四，要看有沒有合適的經營者 。商鋪的最終價值，體現在經營用途上，體現在經營過程中能否產生應有的效益 。如果在經營過程中沒有效益，這樣的商鋪就很難出現價格上漲的現象 。毫無疑問，如果有一個好的經營者且經營情況很好，商鋪的價值也就能夠得到充分體現 。一定條件下，還可以以較好的價格出售 。否則，就只能看別人家的房子漲價了 。商鋪的售價一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說如果一片住宅的價格為5萬/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達到7.5萬/平，甚至10萬/平！但是對于升值的空間來說，住宅的升值率是比商鋪高的，因為商鋪的主要受益來源來自于租金，而住宅的收益主要是來自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對于一套合格的商鋪來說，租金年回報率是需要大于7%以上的，因為目前低風險的理財產品都可以做到6%左右的一個年化收益率 。如果你的商鋪連理財產品都跑不贏，那么就失去了一個投資的價值 。并且商鋪的投資門檻非常高，好的商鋪少則200-300萬，多則上千萬！事后的出租問題，租客交涉等，都是非常麻煩的一件事 。因此跑贏理財收益是一個合格的指標，沒有達到年化7%收益的商鋪都不值得投資！商鋪價格如何變化，杭州房價上漲，商鋪會上漲嗎？這個問題，我從幾個方面和你解釋：1、杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強一線，未來的房價拉長5-10年來看，依然會有一個良性的供需循環，所以房價自然會繼續上漲 。只不過短期的暴漲不會再次出現了！2、既然杭州的房價再漲，商鋪自然也會是一個水漲船高的局面，畢竟通貨膨脹是一直存在的，貨幣是在不斷貶值的，所以租金會越來越高，商鋪的價值也就越來越大了 。3、商鋪未來的發展我還是看好的，因為誰也無法預料下個周期的紅利在哪里！10年前電商席卷了中國，打壓了實體，但是誰又能保證10年后實體不會卷土重來呢??？畢竟周期都是輪動的，一個國家的發展不可能沒有實體經濟！總結所以，如果你能夠在杭州找到一套回報率達到7%以上的優質商鋪，并且是一手的好鋪子，那么我覺得可以下手！因為商鋪拉長10-20年的周期來看，是可以通過自身的升值，加上租金收益，來對抗通脹，達到升值目的的 。更重要的是，我周圍許多有錢，富有的人都是參與了商鋪的投資 。正所謂跟著有錢人做，總錯不到哪里去，所以商鋪會上漲，租金也是！但是有懂得選擇優質，合格的鋪子投資，而不是閉著眼隨便買！買的好，一鋪養一代，買的差，三代養一鋪！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯 。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正 。其實這個問題也是我想問的前段時間我一直在忙這個事情我在成都，開的一個修腳店，租別人的門面總有一種，人家想漲價就漲價，不接受就得關門換地方的感覺，換地方了以前的客人也就流失了，就想買一個門面房，不用擔心房子的問題，可以開店時間長一點，中國目前好多手藝失傳，不能堅持，都是因為房租的問題，生意差的就給房東掙房租了，所以想買一個屬于自己的門面看好多地方，市中心的不用想買不起，五六萬元平米，三環周邊的也三萬左右，而且都是二手，這個交易稅百分之十七，辦完差不多要多房價的五分之一了，然后看成都周邊的，像金堂、簡陽、郫縣、大邑，這些地方有新樓盤，門面好多2萬左右，都是都還沒有成氣候，這個就有點像投資，賭了，如果買這這些地方，如果以后配套設施跟不上，人流少，我給誰修腳去，那來客人，估計想賣都難，看了一段時間之后，根據自身實力，放棄在這邊買門面了現在的房地產大環境，屬于飽和狀態，好多房子屬于有價無市，很多在我店里消費的客人也不建議我買，17年開始到18年很多廠倒閉、搬遷，這些都會影響投資還有購買商鋪是否劃算，有兩個比較重要的參考指標租金回報率，也就是說購買商鋪要多少年才能收回成本，通常租金回報率要高于8%的商鋪才值得投資！比如說，45萬元商鋪，年租金要大于45萬×8%＝3.6萬，12年即可收回成本，而你這個年回報率只有1萬÷45萬＝2.22%，遠小于8%的一般標準，當然是極其不劃算的！租售比，也就是商鋪售價與年租金的比值 。一般住宅的租售比在1：30~1：20，是比較合理的；而商鋪的使用壽命更短（40年或50年，住宅70年）、單價更高，對于租售比的要求會更高，通常都要保持在1：15~1：7之間 。因此，如果商鋪的租售比高于1：15，那么意味著商鋪的投資價值較低，價格泡沫過大；反之低于1：7的話，那么就表明投資的潛力十分巨大！而你這個租售比為1：45，已經嚴重高于平均值，投資的價值極低！45萬元，選擇購買理財產品，比投資此商鋪來的更劃算要知道，45萬元，即便是選擇比較保守的理財產品，預期收益率也可達到5%左右，每年也能獲得2.25萬元的收益，都夠租兩套這樣的商鋪了，為什么非得去買呢！更何況，商鋪的流動性要遠低于住宅，且價格上漲的空間很是有限！如果投資此商鋪的話，45年才能回本；而如果將者這45萬元，進行理財，哪怕每年只有5%的收益（單利），45年后本息和也能有45萬×（1＋5%×45）＝146.25萬元，這遠遠要比投資商鋪更為劃算！總之，用45萬元投資這個商鋪，是極其不劃算的，還不如去購買銀行理財產品呢，既不費心勞力，也可獲得更高的收益，豈不是更好么！最近，有一位網友告訴我們，在2019年5月份，他買了一套商鋪，算上稅費共計200萬元左右，結果到了8月份，該片區域的商鋪均價已經降到了30多萬元 。值得一提的是，上半年這些商鋪的租金都在10萬左右/年，結果到8月份，多數只有五六萬元了 。這位網友詢問，房價為啥一直在上漲，而我投資的商鋪卻在貶值呢？對此，我們認為，房價也并非一直在上漲，2019年各地房價走勢已經出現分化，今后幾年房價必然會走下降通道 。而過去曾經的一鋪養三代的商鋪投資已經結束，而將會走向商鋪貶值之路，投資者在購買商鋪時千萬要注意投資風險 。第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品 。人們可以不投資，但不能不解決居住問題 。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的 。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的 。第二，如果國內經濟持續向好，那投資商鋪的人會多起來，租賃商鋪的商家也會絡繹不絕，畢竟大家都有得賺錢 。而一旦實體經濟不景氣，很多商鋪出租困難，導致價格不漲反跌 。當然也有房東為了賺錢，不僅不肯降價，還要漲租金，導致租戶也只能把租金分攤到商品的價格里，結果是租戶的競爭力越來越差，甚至連高房租也付不起，只能卷鋪蓋走人 。經濟形勢不好，也是商鋪跌價的原因之一 。第三，國內商鋪總量已經過剩，投資商鋪風險已經越來越大 。現在不管是一二線城市，還是三四線城市，都建立了無數商鋪，因為每一個商業住宅地產項目，都要連帶建立不少商鋪 。同時，各類商業綜合體，都在各大中城市拔地而起，無數商鋪蜂擁而入，導致商鋪市場早已供過于求 。第四，電商網購平臺對實體商鋪的沖擊力不容小覷 。數據顯示，2018年中國電商交易額是31.63萬億元，網絡零售9萬億 。如果沒有網購的話，至少有50%，即4.5萬億資金進入實體店購買 。對于那些銷售標準化、同質化商品的實體店來說，國內年輕群體都在網上購物、訂餐，實體店早已到了門可羅雀的光景 。而那些經營實體店的人紛紛歇業，投資商鋪的房東能把商鋪租出去，每個月有點收入，就已經算是不錯了 。很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大 。而商鋪是用于投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手里，想要出售都很困難 。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩 。同時，電商平臺對實體商店的沖擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過 。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大 。很高興回答你的這個問題，我的觀點：我認為這就是一個惡性循環 。我從事多年實體店經營，也看到了很多你說的這種現象，對于這方面我是有很多話想說的 。下面我為大家分析一下，為什么房租會越來越貴？首先近幾年，全國范圍的房價大漲 。導致了商鋪的成本過高 。那些花大價錢買的商鋪的人，肯定也要得到回報的 。租金太低，根本不合適 。還有這兩年各個地方政府大力度的拆違拆臨，導致大批不合格商鋪的提出，大大增加了市場的供需關系 。在這種不平等的供需環境下，商鋪租金一路走高以是必然 。下面我們再說說轉讓費的問題，這更是一個惡性循環 。比如說，我租一個商鋪，從他人轉到手里的 。我花了五萬元轉讓費，我在這兒做了一年或者幾年之后再向外轉讓，肯定會想多要一點 。到那時就有可能是八萬、十萬，就這樣，轉讓費越來越高……做個體不容易呀！養家糊口就那么難嗎？希望我們的政府能夠把房價給控制住，也希望大家對那些要高價轉讓費的人說不 。希望，希望吧??！房價5000的時候花11500一平買的商鋪，現在房價8000了，商鋪也漲了嗎？這是一個很難進行價值比較的問題，也是很難做出數學核算的問題 。不錯，房價確實是漲了，由5000元漲到8000元了，漲了60% 。那么，商鋪是否云端尼？首先，商鋪和住房是兩個概念 。房價上漲，是因為供需出現了矛盾，購房者較多，需求較大，而供應上存在一定差距 。因此，房價會上漲 。加上居民對房價有些恐懼心理，也會導致房價恐慌性上漲 。相反，商鋪則要看市場變化情況，看消費需求是否也在上漲 。而從目前的情況來看，由于電商等發展很快，實體店的日子比以前難過，很多實體店甚至出現了關閉歇業現象 。因此，商鋪價格很有可能難以上漲，甚至出現了下跌，繼而出現房價上漲而商鋪價格下跌的現象 。其二，商鋪能否漲價，除了要看消費情況的變化之外，還要看商鋪的區位 。正如有的房子價格可以幾萬一平米，有的只能幾千一樣，商鋪的區位對其價格的影響非常大 。就算遇到電商沖擊，如果商鋪的區位很好，仍然可以漲價 。那么，所購買的商鋪區位如何呢？是否具備漲價的基礎呢？這也是一個問題 。在這樣的情況下，房價上漲與商鋪價格上漲就沒有多大關系 。第三，要看商鋪的面積和結構 。有的商鋪，雖然區位不錯，也沒有受電商沖擊很大，但是，結構不好，也會影響商鋪的價格 。特別是有的商鋪，怎么做都無法形成有效的結構安排，經營什么都很別扭，如此，價格也就很難漲上去，自己經營也好，別人租賃也罷，都不會給經營帶來好的效益 。因此，價格就會很平淡，甚至因為結構不好而價格下跌 。第四，要看有沒有合適的經營者 。商鋪的最終價值，體現在經營用途上，體現在經營過程中能否產生應有的效益 。如果在經營過程中沒有效益，這樣的商鋪就很難出現價格上漲的現象 。毫無疑問，如果有一個好的經營者且經營情況很好，商鋪的價值也就能夠得到充分體現 。一定條件下，還可以以較好的價格出售 。否則，就只能看別人家的房子漲價了 。商鋪的售價一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是說如果一片住宅的價格為5萬/平的話，那么同期的住宅底商可能就可以達到7.5萬/平，甚至10萬/平！但是對于升值的空間來說，住宅的升值率是比商鋪高的，因為商鋪的主要受益來源來自于租金，而住宅的收益主要是來自于升值！所以，各有所取，各有利弊！對于一套合格的商鋪來說，租金年回報率是需要大于7%以上的，因為目前低風險的理財產品都可以做到6%左右的一個年化收益率 。如果你的商鋪連理財產品都跑不贏，那么就失去了一個投資的價值 。并且商鋪的投資門檻非常高，好的商鋪少則200-300萬，多則上千萬！事后的出租問題，租客交涉等，都是非常麻煩的一件事 。因此跑贏理財收益是一個合格的指標，沒有達到年化7%收益的商鋪都不值得投資！商鋪價格如何變化，杭州房價上漲，商鋪會上漲嗎？這個問題，我從幾個方面和你解釋：1、杭州屬于新一線，略弱于北上廣深這些強一線，未來的房價拉長5-10年來看，依然會有一個良性的供需循環，所以房價自然會繼續上漲 。只不過短期的暴漲不會再次出現了！2、既然杭州的房價再漲，商鋪自然也會是一個水漲船高的局面，畢竟通貨膨脹是一直存在的，貨幣是在不斷貶值的，所以租金會越來越高，商鋪的價值也就越來越大了 。3、商鋪未來的發展我還是看好的，因為誰也無法預料下個周期的紅利在哪里！10年前電商席卷了中國，打壓了實體，但是誰又能保證10年后實體不會卷土重來呢！？畢竟周期都是輪動的，一個國家的發展不可能沒有實體經濟！總結所以，如果你能夠在杭州找到一套回報率達到7%以上的優質商鋪，并且是一手的好鋪子，那么我覺得可以下手！因為商鋪拉長10-20年的周期來看，是可以通過自身的升值，加上租金收益，來對抗通脹，達到升值目的的 。更重要的是，我周圍許多有錢，富有的人都是參與了商鋪的投資 。正所謂跟著有錢人做，總錯不到哪里去，所以商鋪會上漲，租金也是！但是有懂得選擇優質，合格的鋪子投資，而不是閉著眼隨便買！買的好，一鋪養一代，買的差，三代養一鋪！?點贊關注我?帶你了解更多財經和投資背后的真正邏輯 。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正 。其實這個問題也是我想問的前段時間我一直在忙這個事情我在成都，開的一個修腳店，租別人的門面總有一種，人家想漲價就漲價，不接受就得關門換地方的感覺，換地方了以前的客人也就流失了，就想買一個門面房，不用擔心房子的問題，可以開店時間長一點，中國目前好多手藝失傳，不能堅持，都是因為房租的問題，生意差的就給房東掙房租了，所以想買一個屬于自己的門面看好多地方，市中心的不用想買不起，五六萬元平米，三環周邊的也三萬左右，而且都是二手，這個交易稅百分之十七，辦完差不多要多房價的五分之一了，然后看成都周邊的，像金堂、簡陽、郫縣、大邑，這些地方有新樓盤，門面好多2萬左右，都是都還沒有成氣候，這個就有點像投資，賭了，如果買這這些地方，如果以后配套設施跟不上，人流少，我給誰修腳去，那來客人，估計想賣都難，看了一段時間之后，根據自身實力，放棄在這邊買門面了現在的房地產大環境，屬于飽和狀態，好多房子屬于有價無市，很多在我店里消費的客人也不建議我買，17年開始到18年很多廠倒閉、搬遷，這些都會影響投資還有購買商鋪是否劃算，有兩個比較重要的參考指標租金回報率，也就是說購買商鋪要多少年才能收回成本，通常租金回報率要高于8%的商鋪才值得投資！比如說，45萬元商鋪，年租金要大于45萬×8%＝3.6萬，12年即可收回成本，而你這個年回報率只有1萬÷45萬＝2.22%，遠小于8%的一般標準，當然是極其不劃算的！租售比，也就是商鋪售價與年租金的比值 。一般住宅的租售比在1：30~1：20，是比較合理的；而商鋪的使用壽命更短（40年或50年，住宅70年）、單價更高，對于租售比的要求會更高，通常都要保持在1：15~1：7之間 。因此，如果商鋪的租售比高于1：15，那么意味著商鋪的投資價值較低，價格泡沫過大；反之低于1：7的話，那么就表明投資的潛力十分巨大！而你這個租售比為1：45，已經嚴重高于平均值，投資的價值極低！45萬元，選擇購買理財產品，比投資此商鋪來的更劃算要知道，45萬元，即便是選擇比較保守的理財產品，預期收益率也可達到5%左右，每年也能獲得2.25萬元的收益，都夠租兩套這樣的商鋪了，為什么非得去買呢！更何況，商鋪的流動性要遠低于住宅，且價格上漲的空間很是有限！如果投資此商鋪的話，45年才能回本；而如果將者這45萬元，進行理財，哪怕每年只有5%的收益（單利），45年后本息和也能有45萬×（1＋5%×45）＝146.25萬元，這遠遠要比投資商鋪更為劃算！總之，用45萬元投資這個商鋪，是極其不劃算的，還不如去購買銀行理財產品呢，既不費心勞力，也可獲得更高的收益，豈不是更好么！穩控房價不利5，為什么現在門面房價漲的很厲害國家針對住宅調控，商鋪暫時無打壓 。再就是根據地段發展的情況，隨著人流量、居住密度的增加，周邊的商鋪價格自然就會上漲 。通脹等因素也會導致價格上漲 。6，商城房價為什么一直瘋狂上漲 因為人多房少，供求不能平衡 。土地資源有限，蓋的房就有限，能提供的房資源就有限 。而人口不斷增加 。所以人多房少的局面會一直存在，供求不能達到平衡，房價就會一直漲 。搜一下：商城房價為什么一直瘋狂上漲再看看別人怎么說的 。7，房價不斷上漲背后到底是什么原因 在一線城市出臺限制政策后不久，相當一部分“被限制”人群涌向一線城市周邊買房，包括北京周邊的廊坊、張家口，上海周邊的南通、嘉興，深圳周邊的東莞、惠州等，房價都出現明顯上漲 。根據安居客房價數據顯示，廊坊房價同比漲幅達到137.9%，其下屬的香河同比上漲127.9% 。北京、上海、深圳這三個城市周邊城市匯集起來，形成了三大城市圈，而正是這三大城市圈，承接了大量來自一線城市外溢的購房需求，引發了一輪房價上漲 。8，商鋪為什么比住宅升值大 看什么位置和地段，有的住宅比商鋪升值大呢，最近一段時間國家對房地產實行的是打壓政策，所以房地產的價格上漲的比較慢或者不漲甚至是下降了，而商業確沒有這方面的政策，所以商鋪比住宅升值大了 。現在房地產不景氣，明年據說會有“斷崖式”的跌動，暫時不要投資房產 。如果一定要投，住宅和商鋪都要看地段好壞，好地段商鋪投入成本高的離譜，如果不好的地段，商鋪買了，卻租不出去，更上火 。相對來說，住宅穩定一些，畢竟租房的人，只要價格合理，配套、干凈，租客是不愁的 。希望幫到你，希望采納！9，提問房價如果今年下跌商鋪會漲價嗎 你好，房地產市場15年剛剛經歷反彈，新的產能還沒有交付，對供需結構沒有影響，預計17年上半年房價依然延續升勢 。到下半年供給充足，供需平衡，房價將迎來新一輪調整，會逐漸走低 。房價漲跌取決于供需關系和經濟好壞，商鋪也一樣 。目前由于房價的泡沫成在，幾乎所有的在售商鋪都是負回報，但如果房價一直漲上去，或是貨幣大幅貶值，從較長時間來看就有可能變得有投資價值了，從長遠來看，商城模式可能不是一種好的商業模式，因為太多了 。網購會越來越成為一種習慣的購物方式，現在廣州很多商城不斷擴大地盤，但從業者賺錢越來越困難，特別是電子產品、家電、it產品受打擊最大，租金下降比較厲害 。我建議重點投資小區商鋪、核心商業街商鋪、旅游區商鋪，比較穩妥 。10，山東濱州的商鋪為什么價位高 因為濱州住房開工和已經建設的太多了，簡直就是遍地開花，所以住宅價很低，而因為濱州城區面積小，所以商業中心主要集中在幾條街上，所以商鋪房價高，就投資價值來說，因為濱州發展潛力大，所以房價升值空間也大，所以我建議你投資濱州 。個人建議你去我要租鋪網上面看看，之前朋友找門面的時候感覺這個網站的信息還不錯因為濱州是個經濟社會？ 商埔非常多？ 越多就越買的高！ 在市里的房子也是呀！ 還有挨著市里的平房！ 也是挺貴的！個人認為濱州更具投機價值，東營畢竟是一個資源型城市，濱州發展潛力更大一些 。濱州和東營均為黃河三角洲開發城市，而且東營住房價尤其是東城區2009年房價更是上漲飛快，東營的房子也是遍地開花導致過度炒房熱 。另外東營人均收入以及人口數量和購買能力也高于濱州 。但是濱州的商鋪價位高的嚇人感謝大家的回答，但我還是百思不大其解？是不是東營人炒住房的多而濱州炒商鋪的多從而導致這種局面？

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