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1，現(xiàn)在該不該首次置業(yè)絕對(duì)不能，房產(chǎn)稅明年就要征收啦，房價(jià)必跌置業(yè)主要看個(gè)人需求，國家政策在怎么打壓也不是要把市場打死，而是健康的發(fā)展，所以請正確看待。等一下。要通貨膨脹了哥哥。【昆明房價(jià)為什么會(huì)猛漲，現(xiàn)在該不該首次置業(yè)】

昆明房價(jià)為什么會(huì)猛漲，現(xiàn)在該不該首次置業(yè)

2，在之前昆明房價(jià)暴漲的時(shí)候呈貢那邊好象價(jià)格都比較低但為什跟地鐵有一點(diǎn)點(diǎn)關(guān)系。。。不過因?yàn)樾侣菸嚍硣H商貿(mào)城離呈貢畢竟近。。。所以房價(jià)就相對(duì)以前高了很多。。。當(dāng)昆明市房價(jià)比較高的時(shí)候。。。新螺螄灣國際商貿(mào)城還沒有規(guī)劃的。。。呈貢只是昆明周邊的一個(gè)小縣城。?！，F(xiàn)在已經(jīng)是昆明的一個(gè)區(qū)了。。。所以自然而然的房價(jià)就高了。。。

3，為什么昆明的房價(jià)增長得比較快社長觀點(diǎn)與眾不同，歡迎交流，歡迎關(guān)注。對(duì)于昆明的房價(jià)到底能不能上漲，還是要看到底支不支持上漲，如果一個(gè)地方的房價(jià)不支持上漲只是空漲，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比下跌來得更加猛烈，昆明就是這樣一個(gè)地方。昆明當(dāng)前房價(jià)通過上圖我們可以看到昆明市房價(jià)上個(gè)月每平米14,506元，同比上漲10.53%，這主要是由于在5月份的時(shí)候各大樓盤進(jìn)行了優(yōu)惠促銷活動(dòng)，近一個(gè)月環(huán)比下跌0.04%，今日房價(jià)每平米14,952元略有上漲。當(dāng)你看完下面這張圖之后你就會(huì)知道昆明的房價(jià)到底能不能上漲，昆明當(dāng)前的房屋租售比是43年，而當(dāng)前昆明房子的供應(yīng)量是2.02萬套，每天成交的房屋不足1%，而且當(dāng)前大部分老小區(qū)進(jìn)行改建。對(duì)于當(dāng)前的昆明來說大部分都是外地人口進(jìn)行炒作造成的結(jié)果，當(dāng)經(jīng)濟(jì)面臨困境的時(shí)候，只要一撤資昆明的房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)的下跌，而且當(dāng)前昆明平均月薪基本上是在5000元左右，也就是昆明的房價(jià)基本在12,000元左右屬于正常，當(dāng)前房價(jià)偏高。綜合來看：昆明的發(fā)展一直是以旅游產(chǎn)業(yè)為主，受以前的影響旅游產(chǎn)業(yè)遭受重創(chuàng)，礦產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在前幾年大部分關(guān)停，所以說昆明基本上沒有什么重要的產(chǎn)業(yè)鏈，房價(jià)要上漲存在著一定的困難。雖然近幾年拆遷造就了大批城中村的土豪，但這實(shí)際上對(duì)昆明整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并沒有帶來多大的好處，或許對(duì)昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了嚴(yán)重的制約。社長觀點(diǎn)與眾不同，歡迎交流，歡迎關(guān)注。對(duì)于昆明的房價(jià)到底能不能上漲，還是要看到底支不支持上漲，如果一個(gè)地方的房價(jià)不支持上漲只是空漲，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比下跌來得更加猛烈，昆明就是這樣一個(gè)地方。昆明當(dāng)前房價(jià)通過上圖我們可以看到昆明市房價(jià)上個(gè)月每平米14,506元，同比上漲10.53%，這主要是由于在5月份的時(shí)候各大樓盤進(jìn)行了優(yōu)惠促銷活動(dòng)，近一個(gè)月環(huán)比下跌0.04%，今日房價(jià)每平米14,952元略有上漲。當(dāng)你看完下面這張圖之后你就會(huì)知道昆明的房價(jià)到底能不能上漲，昆明當(dāng)前的房屋租售比是43年，而當(dāng)前昆明房子的供應(yīng)量是2.02萬套，每天成交的房屋不足1%，而且當(dāng)前大部分老小區(qū)進(jìn)行改建。對(duì)于當(dāng)前的昆明來說大部分都是外地人口進(jìn)行炒作造成的結(jié)果，當(dāng)經(jīng)濟(jì)面臨困境的時(shí)候，只要一撤資昆明的房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)的下跌，而且當(dāng)前昆明平均月薪基本上是在5000元左右，也就是昆明的房價(jià)基本在12,000元左右屬于正常，當(dāng)前房價(jià)偏高。綜合來看：昆明的發(fā)展一直是以旅游產(chǎn)業(yè)為主，受以前的影響旅游產(chǎn)業(yè)遭受重創(chuàng)，礦產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在前幾年大部分關(guān)停，所以說昆明基本上沒有什么重要的產(chǎn)業(yè)鏈，房價(jià)要上漲存在著一定的困難。雖然近幾年拆遷造就了大批城中村的土豪，但這實(shí)際上對(duì)昆明整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并沒有帶來多大的好處，或許對(duì)昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了嚴(yán)重的制約。房價(jià)取決于很多的因素，有成本方面的因素，有市場供求方面的因素。首先。從成本方面的因素來看：構(gòu)成房價(jià)的主要成本有：土地的成本，建筑材料的成本，人工的成本，營銷的成本，稅費(fèi)等。從昆明的實(shí)際情況來看，昆明土地資源稀缺，政府財(cái)力有限，因此，土地拍賣價(jià)格這些年一直穩(wěn)步上升。材料成本有時(shí)候漲幅比較大，有時(shí)候處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，而人力成本這幾年上漲比較快，而建筑行業(yè)又需要大量的人工投入。因此，從整個(gè)昆明的房地產(chǎn)的成本來看，也是在穩(wěn)步上升的。其次，從供給的情況來看：昆明的房地產(chǎn)盡管在有些板塊供應(yīng)量比較大，但總體來說各年度的供應(yīng)量都是相對(duì)平穩(wěn)的。第三，從需求來看，可以簡單分為投資的需求，自住的需求，也有些需求是混合在一起的。購買昆明的房子的人有哪些呢？一部分來自于昆明本市，一部分來自于云南省的地州市，一部分來自于云南省以外的。1.昆明是云南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通的中心，隨著國家戰(zhàn)略的明確，昆明面向南亞東南亞的位置越來越重要，因此昆明也在逐漸成長為一個(gè)特大城市，會(huì)吸引越來越多的人到昆明就業(yè)，因此昆明本地的住房需求就有保有較大的量。2. 昆明作為云南省的單中心城市，很多地州的公務(wù)員、事業(yè)單位職工，或者一些做企業(yè)的，很多都會(huì)考慮在昆明置業(yè) 。3.昆明是中國乃至全世界知名的春城，房價(jià)與沿海一些城市比還不算高，因此，廣東的、北京/東北的、湖北湖南的一些投資客或者是旅居的人群，就會(huì)考慮到昆明置業(yè) 。去年開始的新冠疫情，對(duì)省外到昆明置業(yè)構(gòu)成了一定的影響，隨著疫情的慢慢轉(zhuǎn)好，這部分需求又會(huì)逐漸釋放。從以上幾個(gè)因素分析，昆明房價(jià)的上漲是有堅(jiān)實(shí)的支撐基礎(chǔ)的，但是也要注意到國家提出了房住不炒的政策，提出了防止房價(jià)過于泡沫化的一些治理對(duì)策，這些對(duì)房價(jià)也會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用。因此，短期內(nèi)昆明房價(jià)肯定不會(huì)暴漲。未來昆明的房價(jià)還會(huì)不會(huì)穩(wěn)步上漲？主要還取決于昆明的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是不是有所提升？昆明未來的人口是不是呈現(xiàn)凈流入的狀態(tài)？人口會(huì)不會(huì)穩(wěn)步增加？同時(shí)，昆明的城市治理、城市環(huán)境、教育醫(yī)療條件是不是會(huì)得到較大幅度的提升？因?yàn)檫@些表現(xiàn)為一個(gè)城市的綜合價(jià)值的提升。因此，總體來說，昆明的房價(jià)會(huì)穩(wěn)步的，小幅度的提升，但是各個(gè)片區(qū)各個(gè)樓盤，因?yàn)闂l件的不同，區(qū)位的不同，也會(huì)呈現(xiàn)出較大的差異性。社長觀點(diǎn)與眾不同，歡迎交流，歡迎關(guān)注。對(duì)于昆明的房價(jià)到底能不能上漲，還是要看到底支不支持上漲，如果一個(gè)地方的房價(jià)不支持上漲只是空漲，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比下跌來得更加猛烈，昆明就是這樣一個(gè)地方。昆明當(dāng)前房價(jià)通過上圖我們可以看到昆明市房價(jià)上個(gè)月每平米14,506元，同比上漲10.53%，這主要是由于在5月份的時(shí)候各大樓盤進(jìn)行了優(yōu)惠促銷活動(dòng)，近一個(gè)月環(huán)比下跌0.04%，今日房價(jià)每平米14,952元略有上漲。當(dāng)你看完下面這張圖之后你就會(huì)知道昆明的房價(jià)到底能不能上漲，昆明當(dāng)前的房屋租售比是43年，而當(dāng)前昆明房子的供應(yīng)量是2.02萬套，每天成交的房屋不足1%，而且當(dāng)前大部分老小區(qū)進(jìn)行改建。對(duì)于當(dāng)前的昆明來說大部分都是外地人口進(jìn)行炒作造成的結(jié)果，當(dāng)經(jīng)濟(jì)面臨困境的時(shí)候，只要一撤資昆明的房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)的下跌，而且當(dāng)前昆明平均月薪基本上是在5000元左右，也就是昆明的房價(jià)基本在12,000元左右屬于正常，當(dāng)前房價(jià)偏高。綜合來看：昆明的發(fā)展一直是以旅游產(chǎn)業(yè)為主，受以前的影響旅游產(chǎn)業(yè)遭受重創(chuàng)，礦產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在前幾年大部分關(guān)停，所以說昆明基本上沒有什么重要的產(chǎn)業(yè)鏈，房價(jià)要上漲存在著一定的困難。雖然近幾年拆遷造就了大批城中村的土豪，但這實(shí)際上對(duì)昆明整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展并沒有帶來多大的好處，或許對(duì)昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了嚴(yán)重的制約。房價(jià)取決于很多的因素，有成本方面的因素，有市場供求方面的因素。首先。從成本方面的因素來看：構(gòu)成房價(jià)的主要成本有：土地的成本，建筑材料的成本，人工的成本，營銷的成本，稅費(fèi)等。從昆明的實(shí)際情況來看，昆明土地資源稀缺，政府財(cái)力有限，因此，土地拍賣價(jià)格這些年一直穩(wěn)步上升。材料成本有時(shí)候漲幅比較大，有時(shí)候處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)，而人力成本這幾年上漲比較快，而建筑行業(yè)又需要大量的人工投入。因此，從整個(gè)昆明的房地產(chǎn)的成本來看，也是在穩(wěn)步上升的。其次，從供給的情況來看：昆明的房地產(chǎn)盡管在有些板塊供應(yīng)量比較大，但總體來說各年度的供應(yīng)量都是相對(duì)平穩(wěn)的。第三，從需求來看，可以簡單分為投資的需求，自住的需求，也有些需求是混合在一起的。購買昆明的房子的人有哪些呢？一部分來自于昆明本市，一部分來自于云南省的地州市，一部分來自于云南省以外的。1.昆明是云南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通的中心，隨著國家戰(zhàn)略的明確，昆明面向南亞東南亞的位置越來越重要，因此昆明也在逐漸成長為一個(gè)特大城市，會(huì)吸引越來越多的人到昆明就業(yè)，因此昆明本地的住房需求就有保有較大的量。2. 昆明作為云南省的單中心城市，很多地州的公務(wù)員、事業(yè)單位職工，或者一些做企業(yè)的，很多都會(huì)考慮在昆明置業(yè) 。3.昆明是中國乃至全世界知名的春城，房價(jià)與沿海一些城市比還不算高，因此，廣東的、北京/東北的、湖北湖南的一些投資客或者是旅居的人群，就會(huì)考慮到昆明置業(yè) 。去年開始的新冠疫情，對(duì)省外到昆明置業(yè)構(gòu)成了一定的影響，隨著疫情的慢慢轉(zhuǎn)好，這部分需求又會(huì)逐漸釋放。從以上幾個(gè)因素分析，昆明房價(jià)的上漲是有堅(jiān)實(shí)的支撐基礎(chǔ)的，但是也要注意到國家提出了房住不炒的政策，提出了防止房價(jià)過于泡沫化的一些治理對(duì)策，這些對(duì)房價(jià)也會(huì)產(chǎn)生一定的抑制作用。因此，短期內(nèi)昆明房價(jià)肯定不會(huì)暴漲。未來昆明的房價(jià)還會(huì)不會(huì)穩(wěn)步上漲？主要還取決于昆明的產(chǎn)業(yè)發(fā)展是不是有所提升？昆明未來的人口是不是呈現(xiàn)凈流入的狀態(tài)？人口會(huì)不會(huì)穩(wěn)步增加？同時(shí)，昆明的城市治理、城市環(huán)境、教育醫(yī)療條件是不是會(huì)得到較大幅度的提升？因?yàn)檫@些表現(xiàn)為一個(gè)城市的綜合價(jià)值的提升。因此，總體來說，昆明的房價(jià)會(huì)穩(wěn)步的，小幅度的提升，但是各個(gè)片區(qū)各個(gè)樓盤，因?yàn)闂l件的不同，區(qū)位的不同，也會(huì)呈現(xiàn)出較大的差異性。作為一個(gè)“準(zhǔn)一線”的一員，我也來回答一下這個(gè)問題吧！1，昆明房價(jià)在2016年下半年開始出現(xiàn)上漲，當(dāng)年一線城市房價(jià)上漲乏力，市場政策轉(zhuǎn)向二、三線城市，隨即昆明房價(jià)開啟了快速上漲行情。2，昆明房價(jià)在2016年之前較為平穩(wěn)，當(dāng)年房價(jià)8-9千左右，相對(duì)于全國二線城市來看房價(jià)處于中等水平，這也是導(dǎo)致上漲的原因之一，價(jià)格補(bǔ)漲。3，恰逢海南房產(chǎn)嚴(yán)控，大量炒房團(tuán)轉(zhuǎn)向殺入昆明房市，曾經(jīng)的“鬼城”呈貢都被一搶而空。4，昆明房價(jià)的依托于稀缺的自然資源，“四季如春”的賣點(diǎn)早已家喻戶曉，空氣質(zhì)量高，如今滇池的治理日漸成效，鏈接省外的高鐵開通。這些都是昆明房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素。也是房地產(chǎn)商炒作的資本。5，養(yǎng)老市場的發(fā)展，昆明的氣候條件宜人，剛好遇上中國老齡化時(shí)代，如今領(lǐng)著高額退休金的老人越來越多，這一部分有著豐厚資產(chǎn)的老年人，成就了異地購房養(yǎng)老大軍。6，省會(huì)城市的支持，大量地州人口及外地人口的涌入，原巫家壩機(jī)場新建的樓盤開盤，外地購房者比例高達(dá)80% 。總結(jié) 昆明房價(jià)受眾多因素影響暴漲，對(duì)于本地人來說，簡直是一種災(zāi)難，3年前拿著6-7千的工資，房價(jià)7-8千。如今拿著4-5千的工資，房價(jià)1-2萬。對(duì)于房價(jià)的上漲毫無道理可講，最近炒作的“準(zhǔn)一線”更是令人啼笑，拿著未來不可預(yù)測的發(fā)展，瘋狂的炒作 ?！皽?zhǔn)一線”帶來的只是過高的房價(jià)，比肩一線的高生活成本，瘋狂上漲的物價(jià) 。昆明確實(shí)有很多值得驕傲的事，但遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)文案的過度渲染。