1，杭州房價如此高昂背后有哪些支撐因素據所周知，北上廣深作為比較發達的一線城市，他們的物價十分高，基本十幾塊只可以吃一個普普通通的快餐，而北上廣深的房價更加是高的不得了 。但最近，杭州后來居上，排在北上廣深的后面 。并且杭州還多次躍居中國房價榜首 。如果說北京、上海是政治文化與金融的聚集地，也是兩千萬人口等級的首善之地，房價高昂可以理解；但杭州僅是一個副省級城市，人口不到九百萬，也僅是長三角眾多區域經濟之一，但房價在近幾年來卻為什么不斷升高呢？宏觀原因：房價上漲最主要的支撐就是城市化的過程 。由于中國經濟的持續發展，由于中國城市化還遠遠沒有完成 。所以大家堅信，中國大城市的房價上漲將是一個持續的過程，這個過程可能還會持續十幾二十年 。而一線城市和部分二線城市的房地產市場被普遍認為是最佳的保值方式 。于是大量從實業退出的資金就涌入到這樣的一個市場里面 。關閉企業之后的資金流向流向了一線城市的房地產 。因此，很多的二三線城市房價就出現了上漲的現象 。微觀原因：例如，杭州房價的上漲除了有上面的宏觀原因的影響之外 。還有其他微觀原因，這些原因主要是存在于杭州而已，而其他的地方，所對應的微觀原因也是不同的 。杭州有錢人比較多，而且杭州是一個省會城市，自然會有一些有錢人懂得也愿意買房子投資，而他們買房子的地方通常就是這里的省會城市 。省會城市相對于旁邊的小城市來說，經濟文化教育發展都會相對比較好，因此，很多人會愿意把自己的孩子送去省會城市讀書，因此，也需要買房，從而對房價產生了一定的影響歷史文化因素，杭州有許多旅游景點，古代文人墨客都曾在這里留下了他們的腳印，這種無形的文化積淀也會起到推動作用杭州屬亞熱帶季風氣候，環境優美，適宜長期居住總結：不是有一句古話“上有天堂，下有杭州”嗎 。杭州氣候舒適，同時也有很多的旅游景點，自然慢慢的就會對現在喜歡享受生活的年輕人產生了一定的吸引力，從而對房價產生了不同的影響，導致房價的升高 。
2，杭州學區房三個月跳漲百萬導致學區房價格經久不衰的因素有哪些杭州市住房三個月跳漲百萬，學區房的價格之所以這么高，是因為學區房處在特殊的地段，這個房子本身的價值并不重要，重要的是這個房子本身附帶的權利可以就近入學，這個算是很大的一個吸引力，讓很多購房者不惜天價也要購買 。學區房的價格一直都是很高的，就包括北京深圳這些一線城市，學區房的價格一度飆升到500萬，乃至說上千萬，比如深圳就出現過那種學區房，但是是老房子，20多年將近30年的房子，單憑價格能夠賣到30萬左右，就這個面積不算太大，50平到60平，這么算的話，這套房子起碼是在500萬左右，這個價格已經超越了大多數地區正常的價格，就算是上海湯臣一品的房子，也不過就是20多萬到30萬而已 。學區房的價格高，是因為它本身附帶的權利吸引人因為有了學區房之后就可以通過一系列的運作，然后就近入學，這個學區房附近有著較好的教育資源，所以家長寧可花更多的錢也要為孩子找到一個好的教育資源，當然這個是指那些家里有這個經濟能力的，家里有500萬的就說1,000萬的資產，拿出80%，乃至更多的資產為孩子博的一個更好的教育資源，家長都覺得值得，所以才有人買 。不是，這個房子本身有多么值錢，可以說我國現在大部分一線城市地區，平均房價也就是在6萬塊錢到9萬塊錢左右，北京很大一部分地區平均房價也就是在58,000塊錢最近這兩天新看到我的數據，當然會有好的地段的房子，但是平均來說，10萬塊在一個一線城市買到一個地段相當不錯的房子是完全沒問題的，當然這個是說一平米100平米在1,000萬左右能夠買到一棟相當不錯的房子 。學區房啊，必須受到一定的限制了，因為現在學區房的價格已經太高了，已經完全脫離了房子本身的價值，估計未來會實行分片劃區，或者說附近幾個學校隨機抽簽入學的情況，這樣就可以元避免教育資源所帶來的房子價格快速上漲，比如說附近有三個學校，有一個教育資源很好，就不實行那種區域對應了，只要是一定范圍之內的抽簽，抽到哪個就上哪個，這樣就不會有那么多的學區房了 。
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