1，2011琿春房價呵呵...要是真降到2500一平了還得了，不過北山那邊有集資的樓確實是這個價，市區(qū)里還是老樣子，從去年11月末長吉圖批了后漲了就一直沒降，3200左右起價，電梯樓3500左右起價 。不過想買房的琿春朋友先不用急著買，不要聽售樓的地方說“我們已經(jīng)賣一半了”“幾層到幾層已經(jīng)沒有了”“現(xiàn)在是這個價，馬上還要漲...”價格在2011年一定會有小幅的下調(diào) 。理由1:現(xiàn)在國家因為一線房價飛漲在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，出臺了一系列的樓市調(diào)控政策（控制貸款，控制購房數(shù)量，物業(yè)稅....）雖然和琿春沒什么大關(guān)系，但琿春的房價確實有泡沫，再調(diào)控的大背景下沒有什么利好 。理由2:琿春經(jīng)濟發(fā)展緩慢，在沒有人口增長的大背景下購房的剛性需求不足，再加上琿春政府對保障性住房和廉租房的供給上做的不錯，房子在琿春想出現(xiàn)供不應(yīng)求幾乎不可能，無市怎有價 。理由3（是最關(guān)鍵的）:我國cpi以達4.4%（其實通貨膨脹遠大于這個數(shù)），國家為了控制通貨膨脹已經(jīng)連續(xù)提高銀行準備金率，而且2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率 。一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%，也就是說寬松的貨幣政策已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮的貨幣政策，幾年年末或明年年初將再加息一次，明年將再加息3-4次，并減少貸款量，琿春的房產(chǎn)商沒有那么大的實力和現(xiàn)金流保證，要么破產(chǎn)要么降價促銷回籠現(xiàn)金 。理由4：房地產(chǎn)以進入一個衰退周期，第一個房地產(chǎn)商業(yè)周期（從1985年城市房地產(chǎn)改革-1990年房地產(chǎn)投資額負增長）第二個房地產(chǎn)商業(yè)周期（從1992年鄧小平南巡-1997年房地產(chǎn)完成額第二次負增長）第三個房地產(chǎn)周期從1998住房制度改革開始，其實在2008就應(yīng)該結(jié)束，不過由于國家的4萬億的經(jīng)濟刺激房地產(chǎn)的衰退久久不來，現(xiàn)在國際形式復(fù)雜（歐洲次貸危機，貨幣戰(zhàn)...）國家財政赤字，高通脹...不可能再去大量的印貨幣了，所以房地產(chǎn)崩盤的時候已經(jīng)不遠了 。
2，琿春市目前房價二樓你說的不對，呵呵...要是真降到2500一平了還得了，不過北山那邊有集資的樓確實是這個價，市區(qū)里還是老樣子，從去年11月末長吉圖批了后漲了就一直沒降，3200左右起價，電梯樓3500左右起價 。不過想買房的琿春朋友先不用急著買，不要聽售樓的地方說“我們已經(jīng)賣一半了”“幾層到幾層已經(jīng)沒有了”“現(xiàn)在是這個價，馬上還要漲...”價格在2011年一定會有小幅的下調(diào) 。理由1:現(xiàn)在國家因為一線房價飛漲在調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，出臺了一系列的樓市調(diào)控政策（控制貸款，控制購房數(shù)量，物業(yè)稅....）雖然和琿春沒什么大關(guān)系，但琿春的房價確實有泡沫，再調(diào)控的大背景下沒有什么利好 。理由2:琿春經(jīng)濟發(fā)展緩慢，在沒有人口增長的大背景下購房的剛性需求不足，再加上琿春政府對保障性住房和廉租房的供給上做的不錯，房子在琿春想出現(xiàn)供不應(yīng)求幾乎不可能，無市怎有價 。理由3（是最關(guān)鍵的）:我國cpi以達4.4%（其實通貨膨脹遠大于這個數(shù)），國家為了控制通貨膨脹已經(jīng)連續(xù)提高銀行準備金率，而且2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率 。一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%，也就是說寬松的貨幣政策已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮的貨幣政策，幾年年末或明年年初將再加息一次，明年將再加息3-4次，并減少貸款量，琿春的房產(chǎn)商沒有那么大的實力和現(xiàn)金流保證，要么破產(chǎn)要么降價促銷回籠現(xiàn)金 。理由4：房地產(chǎn)以進入一個衰退周期，第一個房地產(chǎn)商業(yè)周期（從1985年城市房地產(chǎn)改革-1990年房地產(chǎn)投資額負增長）第二個房地產(chǎn)商業(yè)周期（從1992年鄧小平南巡-1997年房地產(chǎn)完成額第二次負增長）第三個房地產(chǎn)周期從1998住房制度改革開始，其實在2008就應(yīng)該結(jié)束，不過由于國家的4萬億的經(jīng)濟刺激房地產(chǎn)的衰退久久不來，現(xiàn)在國際形式復(fù)雜（歐洲次貸危機，貨幣戰(zhàn)...）國家財政赤字，高通脹...不可能再去大量的印貨幣了，所以房地產(chǎn)崩盤的時候已經(jīng)不遠了 。
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