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1，澳大利亞墨爾本的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)什么趨勢(shì)從澳信那邊提供最新數(shù)據(jù)了解到，截止至2016年1月的過(guò)去10年，連續(xù)5年蟬聯(lián)“全球最宜居城市”榜首的墨爾本房?jī)r(jià)累積上漲高達(dá)100.9%，成功實(shí)現(xiàn)十年翻番。據(jù)悉，澳洲房?jī)r(jià)漲幅遵循“年均漲幅7%-10%，每十年翻番”這一定律，墨爾本房?jī)r(jià)10年翻番是必然。

為什么澳洲房?jī)r(jià)會(huì)漲，澳大利亞墨爾本的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)什么趨勢(shì)

2，澳洲房?jī)r(jià)明年漲多少您好！SQM調(diào)查的總經(jīng)理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，住房市場(chǎng)的繁榮還沒(méi)有結(jié)束，并對(duì)大多數(shù)省會(huì)城市做出了強(qiáng)勁的預(yù)測(cè) 。澳洲房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)SQM調(diào)查（SQM Research）最新發(fā)表的“房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮與蕭條報(bào)告”預(yù)測(cè)，住房市場(chǎng)的增長(zhǎng)在今年剩下的幾個(gè)月中料將持續(xù)，甚至直至2015年，而澳洲利率則是關(guān)鍵的因素。SQM調(diào)查的總經(jīng)理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，住房市場(chǎng)的繁榮還沒(méi)有結(jié)束，并對(duì)大多數(shù)省會(huì)城市做出了強(qiáng)勁的預(yù)測(cè) 。利率似乎是要觀察的主要因素之一。當(dāng)與潛在增長(zhǎng)相比，如果利率保持不變的話，基本的預(yù)測(cè)就會(huì)不同 ?？死锼雇懈フf(shuō)：“市場(chǎng)有些被高估，但沒(méi)有高到公眾說(shuō)的那樣。我不認(rèn)為在這個(gè)階段，市場(chǎng)正處于泡沫中。有些城市正進(jìn)入被高估的狀態(tài)，但問(wèn)題是當(dāng)整體考慮過(guò)去30年的歷史估價(jià)值時(shí)，這個(gè)市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒(méi)有處于泡沫之中 ?！彼?015年預(yù)測(cè)，考慮了以下的幾種情況：（見(jiàn)下表格）情況一：基本案例。利率保持不變。經(jīng)濟(jì)持穩(wěn)，澳元兌美元在85美分以上。情況二：利率在2015年第一季度削減0.25個(gè)百分點(diǎn) 。情況三：利率在2015年中期至年底增加0.25個(gè)百分點(diǎn) 。注：截至2014年6月的12個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)自澳洲統(tǒng)計(jì)局（ABS）Cat6416；2014年的預(yù)測(cè)數(shù)字來(lái)自于SQM調(diào)查2013年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮與蕭條報(bào)告。望采納【為什么澳洲房?jī)r(jià)會(huì)漲，澳大利亞墨爾本的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)什么趨勢(shì)】

3，澳洲房產(chǎn)還值得投資嗎三十年河?xùn)|，三十年河西。并非無(wú)稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規(guī)律的，房?jī)r(jià)漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應(yīng)該是平等的，人們就應(yīng)按商品之定位平等對(duì)待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個(gè)勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災(zāi)害，白菜的價(jià)格就會(huì)應(yīng)聲而漲;當(dāng)農(nóng)民看到白萊價(jià)漲的很高，第二年種白萊的馬上就會(huì)一擁而上，來(lái)年的白菜價(jià)跌的就會(huì)很殘，有的甚至爛在地也無(wú)人問(wèn)津！而房子從一開(kāi)始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰(shuí)誰(shuí)炒作亦罷，一直時(shí)興了三十多年，且還漲了三十多年，河?xùn)|之戲已唱罷。河西之戲己正式登場(chǎng)，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的!我既然如是說(shuō)，并沒(méi)有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河?xùn)|河西′之說(shuō)來(lái)強(qiáng)加以人，而是有案可查，有據(jù)可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過(guò)一則報(bào)道:說(shuō)是內(nèi)蒙古去庫(kù)存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫(kù)存之多，也從另一個(gè)側(cè)面反映了人們對(duì)房子需求量的下降和購(gòu)買力的疲軟。其實(shí)2018年下半年，我們已看到很多城市房?jī)r(jià)在不斷下降的現(xiàn)象；已看到很多城市樓市有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。各種媒體2018年下半年對(duì)樓市反映一片跌聲并非空穴來(lái)風(fēng)！總之，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代一去不復(fù)返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房?jī)r(jià)下跌甚至大幅下趺的心理準(zhǔn)備，這是規(guī)律使然，并非危言聳聽(tīng)！三十年河?xùn)|，三十年河西。并非無(wú)稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規(guī)律的，房?jī)r(jià)漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應(yīng)該是平等的，人們就應(yīng)按商品之定位平等對(duì)待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個(gè)勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災(zāi)害，白菜的價(jià)格就會(huì)應(yīng)聲而漲;當(dāng)農(nóng)民看到白萊價(jià)漲的很高，第二年種白萊的馬上就會(huì)一擁而上，來(lái)年的白菜價(jià)跌的就會(huì)很殘，有的甚至爛在地也無(wú)人問(wèn)津！而房子從一開(kāi)始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰(shuí)誰(shuí)炒作亦罷，一直時(shí)興了三十多年，且還漲了三十多年，河?xùn)|之戲已唱罷。河西之戲己正式登場(chǎng)，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的!我既然如是說(shuō)，并沒(méi)有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河?xùn)|河西′之說(shuō)來(lái)強(qiáng)加以人，而是有案可查，有據(jù)可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過(guò)一則報(bào)道:說(shuō)是內(nèi)蒙古去庫(kù)存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫(kù)存之多，也從另一個(gè)側(cè)面反映了人們對(duì)房子需求量的下降和購(gòu)買力的疲軟。其實(shí)2018年下半年，我們已看到很多城市房?jī)r(jià)在不斷下降的現(xiàn)象；已看到很多城市樓市有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。各種媒體2018年下半年對(duì)樓市反映一片跌聲并非空穴來(lái)風(fēng)！總之，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代一去不復(fù)返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房?jī)r(jià)下跌甚至大幅下趺的心理準(zhǔn)備，這是規(guī)律使然，并非危言聳聽(tīng)！因?yàn)橛兄袊?guó)大陸土豪炒房客，澳洲房?jī)r(jià)才會(huì)暴漲三十年河?xùn)|，三十年河西。并非無(wú)稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規(guī)律的，房?jī)r(jià)漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應(yīng)該是平等的，人們就應(yīng)按商品之定位平等對(duì)待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個(gè)勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災(zāi)害，白菜的價(jià)格就會(huì)應(yīng)聲而漲;當(dāng)農(nóng)民看到白萊價(jià)漲的很高，第二年種白萊的馬上就會(huì)一擁而上，來(lái)年的白菜價(jià)跌的就會(huì)很殘，有的甚至爛在地也無(wú)人問(wèn)津！而房子從一開(kāi)始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰(shuí)誰(shuí)炒作亦罷，一直時(shí)興了三十多年，且還漲了三十多年，河?xùn)|之戲已唱罷。河西之戲己正式登場(chǎng)，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的!我既然如是說(shuō)，并沒(méi)有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河?xùn)|河西′之說(shuō)來(lái)強(qiáng)加以人，而是有案可查，有據(jù)可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過(guò)一則報(bào)道:說(shuō)是內(nèi)蒙古去庫(kù)存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫(kù)存之多，也從另一個(gè)側(cè)面反映了人們對(duì)房子需求量的下降和購(gòu)買力的疲軟。其實(shí)2018年下半年，我們已看到很多城市房?jī)r(jià)在不斷下降的現(xiàn)象；已看到很多城市樓市有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。各種媒體2018年下半年對(duì)樓市反映一片跌聲并非空穴來(lái)風(fēng)！總之，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代一去不復(fù)返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房?jī)r(jià)下跌甚至大幅下趺的心理準(zhǔn)備，這是規(guī)律使然，并非危言聳聽(tīng)！因?yàn)橛兄袊?guó)大陸土豪炒房客，澳洲房?jī)r(jià)才會(huì)暴漲澳洲房子可能是未來(lái)西方唯一長(zhǎng)期看漲的國(guó)家歐美早晚被黑人穆斯林或者非法移民搞亂掉所謂的高價(jià)白人唯一的凈土怕就是澳洲了澳洲疫情管控的算優(yōu)秀的了疫情對(duì)澳洲在西方世界是加分的三十年河?xùn)|，三十年河西。并非無(wú)稽之談，也并非宿命論，而是很符合自然規(guī)律的，房?jī)r(jià)漲跌亦如此！房子是商品，白萊也是商品，既然都是商品。它們就應(yīng)該是平等的，人們就應(yīng)按商品之定位平等對(duì)待，白萊有漲有跌，為啥房子就能只漲不跌呢？如此這般一個(gè)勁吹虛房子只漲不跌者，不管出于何種目的，都是在滑天下之大稽！有一年或幾年白萊種的少了或遭受了自然災(zāi)害，白菜的價(jià)格就會(huì)應(yīng)聲而漲;當(dāng)農(nóng)民看到白萊價(jià)漲的很高，第二年種白萊的馬上就會(huì)一擁而上，來(lái)年的白菜價(jià)跌的就會(huì)很殘，有的甚至爛在地也無(wú)人問(wèn)津！而房子從一開(kāi)始興起，已跌跌撞撞，搖搖擺擺、某某支持亦好，誰(shuí)誰(shuí)炒作亦罷，一直時(shí)興了三十多年，且還漲了三十多年，河?xùn)|之戲已唱罷。河西之戲己正式登場(chǎng)，不管愿意不愿意，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的!我既然如是說(shuō)，并沒(méi)有存有一絲一毫之私心和目的，并非僅僅只借助河?xùn)|河西′之說(shuō)來(lái)強(qiáng)加以人，而是有案可查，有據(jù)可依的。前幾天也就在《今日頭條》中看過(guò)一則報(bào)道:說(shuō)是內(nèi)蒙古去庫(kù)存需要7年多；東三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不僅反映樓市庫(kù)存之多，也從另一個(gè)側(cè)面反映了人們對(duì)房子需求量的下降和購(gòu)買力的疲軟。其實(shí)2018年下半年，我們已看到很多城市房?jī)r(jià)在不斷下降的現(xiàn)象；已看到很多城市樓市有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。各種媒體2018年下半年對(duì)樓市反映一片跌聲并非空穴來(lái)風(fēng)！總之，房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代一去不復(fù)返了，不管你是炒房客也好:剛需族也好！喜亦好憂亦好！都要做好房?jī)r(jià)下跌甚至大幅下趺的心理準(zhǔn)備，這是規(guī)律使然，并非危言聳聽(tīng)！因?yàn)橛兄袊?guó)大陸土豪炒房客，澳洲房?jī)r(jià)才會(huì)暴漲澳洲房子可能是未來(lái)西方唯一長(zhǎng)期看漲的國(guó)家歐美早晚被黑人穆斯林或者非法移民搞亂掉所謂的高價(jià)白人唯一的凈土怕就是澳洲了澳洲疫情管控的算優(yōu)秀的了疫情對(duì)澳洲在西方世界是加分的投資房產(chǎn)，就是要瞅準(zhǔn)一個(gè)好時(shí)機(jī)入市。當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷升溫、房子價(jià)格不斷上漲之時(shí)，越早買房的人必然賺到的增值幅度越大。而房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)都是只漲不跌的，誰(shuí)都害怕自己一不小心倒霉地在高位買入，每當(dāng)房?jī)r(jià)進(jìn)入瘋狂暴漲期后，追漲不追跌，似乎有時(shí)也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn) 。近兩年被冷遇的澳洲房市，在2019大選后，慢慢出現(xiàn)了回暖的聲音，當(dāng)?shù)厝说膭傂柙谡叽碳は轮鸩结尫?，?gòu)房熱情正走向高潮。那對(duì)于和澳洲隔著幾千公里的中國(guó)投資客而言，現(xiàn)在是不是重新入市的最佳抄底機(jī)會(huì)？2019年的墨爾本市場(chǎng)上涌現(xiàn)了一批看似優(yōu)質(zhì)的樓花，是該謹(jǐn)慎評(píng)估、還是“趁火打劫”呢？今天，小編就從五個(gè)方面，一一解析。一、投資摸規(guī)律，看懂澳洲房產(chǎn)周期漲漲跌跌、跌跌漲漲，這是很自然的規(guī)律，沒(méi)有下行哪有上行呢？房?jī)r(jià)亦是這個(gè)道理 ?？v觀歷史，澳洲房地產(chǎn)的發(fā)展也是有相對(duì)固定的周期，摸清周期性波動(dòng)的高峰和低谷，投資事半功倍！一般而言，業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，七年，就是一個(gè)房產(chǎn)周期。而在澳洲，可能實(shí)際頻率還要短些。自2000年來(lái)，變化最顯著的3個(gè)周期發(fā)生在2003年、2007年和2010年左右，隨后都進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)的冷靜期，其中影響到周期變化最重要的因素就是澳洲的貨幣政策，即澳聯(lián)儲(chǔ)一旦降息，房?jī)r(jià)都會(huì)多多少少漲起來(lái) 。很顯然，2017-19年正是一輪高峰后的冷靜期，房?jī)r(jià)跌底。根據(jù)周期預(yù)測(cè)，現(xiàn)在或許正是未來(lái)5年內(nèi)低價(jià)買房的好時(shí)機(jī) 。二、政策利好，民眾購(gòu)房欲望被激發(fā)跟著政府導(dǎo)向走，總能分到一杯羹。國(guó)內(nèi)如此，在澳洲亦是。自5月競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的澳洲大選落定后，繼任總理的莫里森更是公開(kāi)喊話“To start a family, to buy a home!”他不僅是嘴上說(shuō)說(shuō)，更付諸于行動(dòng)，全方位動(dòng)員鼓勵(lì)老百姓買房：1、在2020年實(shí)現(xiàn)將首套住房貸款從20%降低至5%；2、保留負(fù)扣稅政策，即對(duì)房產(chǎn)租金收益稅的減免；3、澳審慎監(jiān)管機(jī)構(gòu)公開(kāi)表態(tài)，欲降低貸款門檻，使更多人能獲得更多的抵押貸款；4、澳央行將考慮在今年6月降息，三年內(nèi)首次，預(yù)計(jì)為1.25% 。多項(xiàng)利好政策一出，澳洲民眾紛紛涌入購(gòu)房大軍，清盤率止跌開(kāi)漲，在大選7天后直接飆至2019年最高：悉尼62%、墨爾本60% 。顯然，本地市場(chǎng)購(gòu)房需求旺盛了，海外投資客的收益還會(huì)差嗎？三、匯率助攻，國(guó)人買房打了8折這應(yīng)該是海外投資客獨(dú)有的優(yōu)勢(shì) 。匯率低，意味著購(gòu)房所需要的人民幣更少。舉個(gè)例子更直觀：不考慮房?jī)r(jià)變動(dòng)的情況下，一套100萬(wàn)澳幣的房子，澳元匯率在5年內(nèi)最高的5.89時(shí)，需要589萬(wàn)人民幣；今年，匯率下跌，基本穩(wěn)定在4.75左右，只需要475萬(wàn)人民幣，房?jī)r(jià)妥妥打了8折！四、前兩年的后遺癥，樓花現(xiàn)撿漏機(jī)會(huì)在澳洲，由于期房從建造到交房時(shí)間普遍比其他國(guó)家長(zhǎng)，一般2-3年。當(dāng)正好遇到2017年貸款政策不斷收緊的時(shí)候，不少在2016年購(gòu)買期房的買家結(jié)果因?yàn)闊o(wú)法貸款、貸款比例低于預(yù)期的8成、貸款利率增加無(wú)法承擔(dān)等問(wèn)題，難以順利交房；加上中國(guó)投資客會(huì)因?yàn)閲?guó)內(nèi)資金出境受阻等種種因素，有些買家只能抱著認(rèn)損定金和首付的心態(tài)，將樓花轉(zhuǎn)售。與此同時(shí)，澳洲開(kāi)發(fā)商也同樣面臨著建完的房產(chǎn)無(wú)法快速交割的難題，紛紛推出了低價(jià)或折價(jià)出售、免海外印花稅、免FIRB申請(qǐng)費(fèi)、提供固定收益的包租服務(wù)、回購(gòu)政策等，刺激本地和海外購(gòu)房者的需求。顯然，撿漏機(jī)會(huì)就這么來(lái)了！五、地段地段地段，投資認(rèn)準(zhǔn)學(xué)區(qū)沒(méi)錯(cuò)學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房，不僅僅是中國(guó)家庭的特點(diǎn)，在墨爾本也有。比如墨爾本大學(xué)、莫納什大學(xué)、墨爾本皇家理工大學(xué)等校區(qū)附近的公寓，不是被國(guó)際留學(xué)生購(gòu)買自住、就是被學(xué)校龐大的師生群體長(zhǎng)期租賃。有人會(huì)說(shuō)，學(xué)校自己的宿舍去哪了？他們?yōu)楹我⌒Ｍ猓渴紫?，一般澳洲大學(xué)的宿舍供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足就讀的學(xué)生人數(shù)的一半，且一般優(yōu)先給初來(lái)乍到的新生居??；其次，宿舍的居住條件、配套不如校外公寓的優(yōu)秀，租金也不占據(jù)優(yōu)勢(shì) 。可以說(shuō)，只要學(xué)校在，周邊房產(chǎn)的搶手度就不會(huì)弱！現(xiàn)在，整個(gè)澳洲都進(jìn)入了購(gòu)房模式，“春天來(lái)了”并不是一句空話。因?yàn)轭A(yù)計(jì)房?jī)r(jià)降上漲，澳洲地產(chǎn)大鱷Merition在大選后率先取消了數(shù)千套公寓10%的折扣。至于最新推出的Vanguard莫納什大學(xué)公寓是否會(huì)在近期跟隨大流取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠，不得而知。但對(duì)于長(zhǎng)期關(guān)注著澳洲入市機(jī)會(huì)的投資客來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在，該動(dòng)了！