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2 ，旅游城市的房價為什么這么貴我國最出名的旅游勝地，僅是個三線城市，房價超2萬，工資三四千中國有很多城市都在打造旅游勝地，不過最為出名的還要數(shù)一些老牌的旅游大省，深受游客的歡迎，比如說廣西、江蘇、廈門等地區(qū) ，還有就是三亞了，三亞在中國游客的心目中絕對就是旅游勝地了，一般在拍婚紗照和蜜月出行的時候，我國游客就會把三亞選為目的地，也是因為看重了三亞的景色不是其他地方能夠比得上的！三亞作為中國最出名的旅游勝地，本應(yīng)該發(fā)展的非常不錯，然而這個城市卻僅僅只有旅游業(yè)獨擋一面，其他經(jīng)濟(jì)都顯得尤為的落后，直到現(xiàn)在還只是個三線城市，但是物價可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是三線城市相比較的上的，一個三線城市卻有著一線城市的物價，當(dāng)?shù)厝黄毡楣べY都在三四千，可是房價早就已經(jīng)超了2萬，因此就遭到了很多網(wǎng)友的吐槽，就連當(dāng)?shù)厝硕家呀?jīng)紛紛逃離三亞了！因為三亞常年接待了不少來自世界各地的游客，所以這個地方的物價也是被游客一次次的抬了上來，就是人一樣，太慣著三亞的脾氣了，以致于三亞都已經(jīng)在金錢中迷失了自己，沒有錢還真的不敢去三亞游玩，畢竟吃個最普通的飯就得上百，因為碧海、藍(lán)天、白云可都是收費的，但是游客吐槽歸吐槽，這里沒錢的人也不會來玩的，所以即使心中不滿，為了玩的開心也不會跟當(dāng)?shù)厝溯^真，這就使得三亞的物價居高不下了，但卻苦了三亞當(dāng)?shù)厝?nbsp;，因為這里真的不是一般人能消費的起的！其實我國不僅只有三亞有這種情況發(fā)生，中國的很多新一線城市乃至二線城市同樣物價、房價居高不下，可是人均工資卻上不去，雖說北京上海物價高，買不起當(dāng)?shù)氐姆孔?nbsp;，可是工資好歹不低，但是在二三線城市，物價高不說，房價上漲的速度和坐火箭一樣，這種把人透支的感覺真心不好，對此，不知道大家有沒有這種感覺，你們生活的城市有這種困擾嗎？

3 ，昆明碧海秋月小區(qū)房價為什么那么便宜存在什么問題嗎該小區(qū)存在眾多工程質(zhì)量問題，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：一、室外地面、道路大面積塌陷，開裂二、室內(nèi)衛(wèi)生間下水道滲漏嚴(yán)重，如六棟610、710等房間三、部分墻面抹灰標(biāo)號偏低四、公共部分的裝修瑕疵眾多五、經(jīng)本人用回彈儀回彈，部分樓板混凝土標(biāo)號偏低。此外，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)該小區(qū)物業(yè)管理水平低下，物管人員不但不維護(hù)業(yè)主利益，反而處處為開發(fā)商及施工單位隱瞞、推脫責(zé)任，根本不具備一般物業(yè)管理人員的基本素質(zhì) 。

4 ，為什么四五線城市山東日照房價還在漲廈門的房價是一個很值得研究的課題。15年在廈門購置了一套房，現(xiàn)在可以翻了一倍了，但是作為剛需，不用做投資，其實意義也是不大的。下面就來談?wù)剛€人的看法：第一，廈門在福建省的整體地位是不可動搖的，有時連福州都比不過。其一是經(jīng)濟(jì)特區(qū) ，副省級城市，同時各種大小會議的舉辦使廈門成為了全國乃至全世界關(guān)注的焦點。第二，福建人喜歡廈門這座城市。廈門是一個很有歸屬感的城市，包容性很強(qiáng) ，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ，而且生活環(huán)境舒適，氣候真的很好。所以，很多福建省內(nèi)的人如果不出省都愿意留在廈門，比較廈門交通還是可以的，回老家也方便。同時福建省的人均GDP較高，大多手里有一些資金的人都愿意去廈門購置一套房子，不管是投資還是養(yǎng)老。這就回島了一開始的問題，大多中產(chǎn)階級買房并不一定是為了去投資，而是他們有住的剛需，加上一部份投資者，就推動了整體房價的上漲。第三，廈門島的面積很小，但是廈門島無疑是經(jīng)濟(jì)文化各方面最成熟的地區(qū) ，寸土寸金的形式下，可以建設(shè)的土地少，自然房價就高了。同時看島外，隨著人口的進(jìn)一步涌入，島內(nèi)房價的上漲，自然帶動了島外房價的上漲，整體的房價就上去了。第四，廈門交通不斷優(yōu)化，地鐵， BRT ，公交構(gòu)筑了整個交通網(wǎng)絡(luò) ，所以隨著交通的進(jìn)一步便利，島外的房價也會隨之上漲。第五，廈門的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) ，廈門的樓盤建設(shè)景觀設(shè)施，物業(yè)管理都是很不錯的，加上舒適的宜居環(huán)境，能給人非常好的印象 ?？傊?nbsp;，雖然我現(xiàn)在身在成都，來了一個月了，只見了兩天的藍(lán)天，可以說是非常懷念廈門的碧海藍(lán)天。所以廈門的房價高我們只能結(jié)合具體的情況去分析，當(dāng)然這種房價的上漲和整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是有關(guān)系的，但是我們可以換一個角度去理解，這種高房價依舊還吸引著那么多人前往廈門，是不是廈門真的有不一樣的魅力呢？廈門的房價是一個很值得研究的課題。15年在廈門購置了一套房，現(xiàn)在可以翻了一倍了，但是作為剛需，不用做投資，其實意義也是不大的。下面就來談?wù)剛€人的看法：第一，廈門在福建省的整體地位是不可動搖的，有時連福州都比不過。其一是經(jīng)濟(jì)特區(qū) ，副省級城市，同時各種大小會議的舉辦使廈門成為了全國乃至全世界關(guān)注的焦點。第二，福建人喜歡廈門這座城市。廈門是一個很有歸屬感的城市，包容性很強(qiáng) ，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ，而且生活環(huán)境舒適，氣候真的很好。所以，很多福建省內(nèi)的人如果不出省都愿意留在廈門，比較廈門交通還是可以的，回老家也方便。同時福建省的人均GDP較高，大多手里有一些資金的人都愿意去廈門購置一套房子，不管是投資還是養(yǎng)老。這就回島了一開始的問題，大多中產(chǎn)階級買房并不一定是為了去投資，而是他們有住的剛需，加上一部份投資者，就推動了整體房價的上漲。第三，廈門島的面積很小，但是廈門島無疑是經(jīng)濟(jì)文化各方面最成熟的地區(qū) ，寸土寸金的形式下，可以建設(shè)的土地少，自然房價就高了。同時看島外，隨著人口的進(jìn)一步涌入，島內(nèi)房價的上漲，自然帶動了島外房價的上漲，整體的房價就上去了。第四，廈門交通不斷優(yōu)化，地鐵， BRT ，公交構(gòu)筑了整個交通網(wǎng)絡(luò) ，所以隨著交通的進(jìn)一步便利，島外的房價也會隨之上漲。第五，廈門的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) ，廈門的樓盤建設(shè)景觀設(shè)施，物業(yè)管理都是很不錯的，加上舒適的宜居環(huán)境，能給人非常好的印象。總之，雖然我現(xiàn)在身在成都，來了一個月了，只見了兩天的藍(lán)天，可以說是非常懷念廈門的碧海藍(lán)天。所以廈門的房價高我們只能結(jié)合具體的情況去分析，當(dāng)然這種房價的上漲和整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是有關(guān)系的，但是我們可以換一個角度去理解，這種高房價依舊還吸引著那么多人前往廈門，是不是廈門真的有不一樣的魅力呢？煙臺，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺的房價并不算太高，花費不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計算，一年時間內(nèi)萊山區(qū)房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價也有不同程度的漲幅。個人認(rèn)為房價的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個指標(biāo) 。那么煙臺的房價現(xiàn)在高還是不高？個人認(rèn)為按照煙臺的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對而言，煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺的房價是否過高？根據(jù)智慧煙臺2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個區(qū)域成交均價都低于萬元。究其原因，一是煙臺萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價漲幅不大，主要因為其擁有龐大的二手房存量，市場因素對房價的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財而為。圖片來源于智慧煙臺（今日頭條）個人認(rèn)為， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩(wěn) ，購房者也會更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺的房價必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價位，最終房子的投資性功能會逐步減弱。廈門的房價是一個很值得研究的課題。15年在廈門購置了一套房，現(xiàn)在可以翻了一倍了，但是作為剛需，不用做投資，其實意義也是不大的。下面就來談?wù)剛€人的看法：第一，廈門在福建省的整體地位是不可動搖的，有時連福州都比不過。其一是經(jīng)濟(jì)特區(qū) ，副省級城市，同時各種大小會議的舉辦使廈門成為了全國乃至全世界關(guān)注的焦點。第二，福建人喜歡廈門這座城市。廈門是一個很有歸屬感的城市，包容性很強(qiáng) ，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ，而且生活環(huán)境舒適，氣候真的很好。所以，很多福建省內(nèi)的人如果不出省都愿意留在廈門，比較廈門交通還是可以的，回老家也方便。同時福建省的人均GDP較高，大多手里有一些資金的人都愿意去廈門購置一套房子，不管是投資還是養(yǎng)老。這就回島了一開始的問題，大多中產(chǎn)階級買房并不一定是為了去投資，而是他們有住的剛需，加上一部份投資者，就推動了整體房價的上漲。第三，廈門島的面積很小，但是廈門島無疑是經(jīng)濟(jì)文化各方面最成熟的地區(qū) ，寸土寸金的形式下，可以建設(shè)的土地少，自然房價就高了。同時看島外，隨著人口的進(jìn)一步涌入，島內(nèi)房價的上漲，自然帶動了島外房價的上漲，整體的房價就上去了。第四，廈門交通不斷優(yōu)化，地鐵， BRT ，公交構(gòu)筑了整個交通網(wǎng)絡(luò) ，所以隨著交通的進(jìn)一步便利，島外的房價也會隨之上漲。第五，廈門的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) ，廈門的樓盤建設(shè)景觀設(shè)施，物業(yè)管理都是很不錯的，加上舒適的宜居環(huán)境，能給人非常好的印象 ?？傊?nbsp;，雖然我現(xiàn)在身在成都，來了一個月了，只見了兩天的藍(lán)天，可以說是非常懷念廈門的碧海藍(lán)天。所以廈門的房價高我們只能結(jié)合具體的情況去分析，當(dāng)然這種房價的上漲和整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是有關(guān)系的，但是我們可以換一個角度去理解，這種高房價依舊還吸引著那么多人前往廈門，是不是廈門真的有不一樣的魅力呢？煙臺，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺的房價并不算太高，花費不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計算，一年時間內(nèi)萊山區(qū)房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價也有不同程度的漲幅。個人認(rèn)為房價的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個指標(biāo) 。那么煙臺的房價現(xiàn)在高還是不高？個人認(rèn)為按照煙臺的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對而言，煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺的房價是否過高？根據(jù)智慧煙臺2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個區(qū)域成交均價都低于萬元。究其原因，一是煙臺萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價漲幅不大，主要因為其擁有龐大的二手房存量，市場因素對房價的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財而為。圖片來源于智慧煙臺（今日頭條）個人認(rèn)為， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩(wěn) ，購房者也會更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺的房價必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價位，最終房子的投資性功能會逐步減弱。作為一個海南人。我可以告訴很負(fù)責(zé)的告訴你因為五個字國際旅游島。曾經(jīng)三亞房價也就幾千。沒那么貴。突然大佬們給海南按上個國際旅游島，這幾個大字后，炒房團(tuán)來了一堆又一堆。房價蹭蹭的往上漲。全球溫度升高，氣候變化大。似的北方地區(qū)冬天非常冷。老人身體不好的，頂不住。所以來海南過冬。海南這個小地方，就?？?三亞大一點看起來繁華點。然后三亞旅游資源又豐富。所以有錢的老人都在那買房，越買越漲。本地人拆遷戶給征收土地后，拿了不少賠償款，但是沒地方住。也會自己去買商品房。由于太多人來買房，現(xiàn)在政府搞了限購，再來人口買房，五年社保或者納稅才可以買。這點有些人會覺得那沒人買的了肯定會跌。萬萬相反，只有價格是漲的太過分他才來限制，然而并沒有用。北上廣限制那么多年。房價能下來？而且才限制一段時間現(xiàn)在又出了一個人口引進(jìn)計劃。大專的過來就是人才就可以買房。終上所述，三亞的房子為什么會那么貴，而且還會更貴。覺得我說的點道理請點擊關(guān)注，覺得我哪說的不對的，請下放留言，探討這個問題。廈門的房價是一個很值得研究的課題。15年在廈門購置了一套房，現(xiàn)在可以翻了一倍了，但是作為剛需，不用做投資，其實意義也是不大的。下面就來談?wù)剛€人的看法：第一，廈門在福建省的整體地位是不可動搖的，有時連福州都比不過。其一是經(jīng)濟(jì)特區(qū) ，副省級城市，同時各種大小會議的舉辦使廈門成為了全國乃至全世界關(guān)注的焦點。第二，福建人喜歡廈門這座城市。廈門是一個很有歸屬感的城市，包容性很強(qiáng) ，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ，而且生活環(huán)境舒適，氣候真的很好。所以，很多福建省內(nèi)的人如果不出省都愿意留在廈門，比較廈門交通還是可以的，回老家也方便。同時福建省的人均GDP較高，大多手里有一些資金的人都愿意去廈門購置一套房子，不管是投資還是養(yǎng)老。這就回島了一開始的問題，大多中產(chǎn)階級買房并不一定是為了去投資，而是他們有住的剛需，加上一部份投資者，就推動了整體房價的上漲。第三，廈門島的面積很小，但是廈門島無疑是經(jīng)濟(jì)文化各方面最成熟的地區(qū) ，寸土寸金的形式下，可以建設(shè)的土地少，自然房價就高了。同時看島外，隨著人口的進(jìn)一步涌入，島內(nèi)房價的上漲，自然帶動了島外房價的上漲，整體的房價就上去了。第四，廈門交通不斷優(yōu)化，地鐵， BRT ，公交構(gòu)筑了整個交通網(wǎng)絡(luò) ，所以隨著交通的進(jìn)一步便利，島外的房價也會隨之上漲。第五，廈門的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) ，廈門的樓盤建設(shè)景觀設(shè)施，物業(yè)管理都是很不錯的，加上舒適的宜居環(huán)境，能給人非常好的印象 ?？傊?nbsp;，雖然我現(xiàn)在身在成都，來了一個月了，只見了兩天的藍(lán)天，可以說是非常懷念廈門的碧海藍(lán)天。所以廈門的房價高我們只能結(jié)合具體的情況去分析，當(dāng)然這種房價的上漲和整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是有關(guān)系的，但是我們可以換一個角度去理解，這種高房價依舊還吸引著那么多人前往廈門，是不是廈門真的有不一樣的魅力呢？煙臺，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎項，在許多人眼中煙臺是一座魅力城市。在2016年年底之前，煙臺的房價并不算太高，花費不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺的房價開始經(jīng)歷“過山車” 。據(jù)粗略計算，一年時間內(nèi)萊山區(qū)房價上漲50%以上（個別樓盤漲價幅度在100%），開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)、牟平區(qū)、芝罘區(qū)的房價也有不同程度的漲幅。個人認(rèn)為房價的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個指標(biāo) 。那么煙臺的房價現(xiàn)在高還是不高？個人認(rèn)為按照煙臺的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價偏高。具體解釋如下：第一， 2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青島市一季度實現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64% ，增量高居全省第一位;煙臺市一季度實現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88% ，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口來計算， 2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。煙臺的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低。第二，煙臺的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元。相對而言，煙臺的職工收入水平在全省并不屬于高的，甚至屬于偏低水平。國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示， 2017年，煙臺全市居民人均可支配收入32299元，同比增長8.6% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入41837元，增長8.0%；農(nóng)村居民人均可支配收入18051元，增長8.0%（以上數(shù)據(jù)來源于齊魯人才網(wǎng)）第三，煙臺的房價是否過高？根據(jù)智慧煙臺2018年4月10日發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù) ，發(fā)布日上一周的房產(chǎn)成交均價9589元/㎡，環(huán)比跌6% 。其中萊山區(qū)均價最高，為12990元/㎡，其次是芝罘區(qū)和高新區(qū) ，均價分別為11771元/㎡和10663元/㎡，其他三個區(qū)域成交均價都低于萬元。究其原因，一是煙臺萊山區(qū)缺乏市場體量，可售房產(chǎn)數(shù)量有限。芝罘區(qū)房價漲幅不大，主要因為其擁有龐大的二手房存量，市場因素對房價的刺激與影響為主，并非單純的賣方市場，購房者有充分的選擇空間。而煙臺萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū) ，囿于自身地理因素及新房壟斷優(yōu)勢，房價居高不下，目前仍有一定漲幅空間，但剛需入市需謹(jǐn)慎，量力而為、量財而為。圖片來源于智慧煙臺（今日頭條）個人認(rèn)為， 2018年煙臺房價整體會趨于平穩(wěn) ，購房者也會更多的趨于理性，畢竟市場經(jīng)濟(jì)最終還是需要由市場進(jìn)行選擇，煙臺的房價必須回歸跟其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人均收入水平相匹配的價位，最終房子的投資性功能會逐步減弱。作為一個海南人。我可以告訴很負(fù)責(zé)的告訴你因為五個字國際旅游島。曾經(jīng)三亞房價也就幾千。沒那么貴。突然大佬們給海南按上個國際旅游島，這幾個大字后，炒房團(tuán)來了一堆又一堆。房價蹭蹭的往上漲。全球溫度升高，氣候變化大。似的北方地區(qū)冬天非常冷。老人身體不好的，頂不住。所以來海南過冬。海南這個小地方，就?？?三亞大一點看起來繁華點。然后三亞旅游資源又豐富。所以有錢的老人都在那買房，越買越漲。本地人拆遷戶給征收土地后，拿了不少賠償款，但是沒地方住。也會自己去買商品房。由于太多人來買房，現(xiàn)在政府搞了限購，再來人口買房，五年社?；蛘呒{稅才可以買。這點有些人會覺得那沒人買的了肯定會跌。萬萬相反，只有價格是漲的太過分他才來限制，然而并沒有用。北上廣限制那么多年。房價能下來？而且才限制一段時間現(xiàn)在又出了一個人口引進(jìn)計劃。大專的過來就是人才就可以買房。終上所述，三亞的房子為什么會那么貴，而且還會更貴。覺得我說的點道理請點擊關(guān)注，覺得我哪說的不對的，請下放留言，探討這個問題。全國房價自“930”政策以來，市場開始出現(xiàn)分化，一線城市房價回調(diào) ，二三線城市房價緩慢上漲，四五線城市房價在走最后一波沖擊。但截至今年十月份，房價上漲的趨勢基本都被遏制，并分化很嚴(yán)重，二三線受沖擊最大，部分2017年高漲的城市開始下跌，如合肥、鄭州、杭州、廈門等，一線城市保持平穩(wěn) ，局部下調(diào) 。但三四線城市還沒開始受到影響，這種情緒性傳遞需要時間。作為四五線城市，日照至今已出現(xiàn)橫盤跡象，相信接著短期內(nèi)會有微跌，后續(xù)如果全國市場大面積出現(xiàn)下跌，日照房價會加速下跌。那么從城市發(fā)展角度分析，日照房價靠什么在驅(qū)動？未來升值空間大嗎？我們簡要分析下。一、城市房價歷程1.日照作為濱海城市， 2009年因出色的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境規(guī)劃而榮獲“聯(lián)合國人居獎”殊榮。相比較其他城市，日照房價因濱海炒房團(tuán)和環(huán)境引起房價暴漲過，并在經(jīng)歷過高潮之后迅速出現(xiàn)調(diào)整，跌幅曾經(jīng)位列山東城市前三。自2016年的上漲，一方面受全國房價上漲原因，另一方面，近些年日照加速城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和棚改進(jìn)程，快速推動城市擴(kuò)張，改善了城市基本面。但未來的發(fā)展，仍然受房地產(chǎn)基本影響因素制約，人口和產(chǎn)業(yè)是制約其發(fā)展的根本原因，房價與全國同類城市相比，處于相對均衡的狀態(tài) ，局部會有下調(diào) ，成熟區(qū)域與優(yōu)質(zhì)區(qū)域仍有上升。二、城市特點分析1.濱海環(huán)境日照濱海環(huán)境是其較為獨特的資源，但縱觀東部沿海線，其濱海資源并沒有較為明顯的特點，并不適合作為康養(yǎng)、度假、休閑的療養(yǎng)地。夏天過熱，冬天風(fēng)又較大，同北方大部分沿海城市的濱海資源類似，曾經(jīng)這一帶炒過一次房地產(chǎn) ，但因居住環(huán)境并不能達(dá)到預(yù)期要求，類似威海、煙臺等地的濱海城市，房地產(chǎn)市場又回歸地方居住。2.人口日照城市人口制約發(fā)展的最重要因素，因其從臨沂分離，本身轄區(qū)人口較少，且城市基礎(chǔ)較小，原有城市人口較少。這些年大力推動的城中村改造、棚戶區(qū)改造等，推動了城市的擴(kuò)張，但僅是周邊人口的導(dǎo)入，實質(zhì)上對于臨沂、連云港等周邊人口的導(dǎo)入非常欠缺。日照人口現(xiàn)階段規(guī)模僅六十余萬，缺乏對房地產(chǎn)市場的有力支持。3.產(chǎn)業(yè)日照產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，曾經(jīng)極力推動旅游業(yè) ，在后續(xù)發(fā)展中，大力推動工業(yè)項目，特別是重工業(yè)項目，因此現(xiàn)階段鋼鐵、化工、造紙等日照形成了日照的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) ，雖然現(xiàn)階段在推動新能源、信息、醫(yī)藥、生物等項目，但由于全國整體的產(chǎn)業(yè)環(huán)境并不是很好，在未來一段時間也難有較大的作為。而隨著山東鋼鐵等的逐步發(fā)展，未來會更加壯大鋼鐵等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè) 。4.區(qū)域位置日照處于山東與江蘇的交界處，且周邊大面積的貧困地區(qū) ，難以與周邊形成聯(lián)系作用。但隨著高鐵及高速公路的發(fā)展，日照與青島、連云港、臨沂等地的聯(lián)系會加強(qiáng) ，有利于城市的發(fā)展。三、未來發(fā)展趨勢因房價現(xiàn)階段已經(jīng)到了高位，后續(xù)會隨著市場的冷靜，各地區(qū)的房價會逐步分化。北部沿海片區(qū)：隨著山海天基礎(chǔ)設(shè)施的完善，會逐步引入外來人口的進(jìn)入，對于臨沂等地有度假、康養(yǎng)要求的人口，會形成一定的市場，房價會保持穩(wěn)定，并且個別優(yōu)質(zhì)項目會突破現(xiàn)有價格。南部石臼片區(qū)：因與日照港及嵐山工業(yè)園區(qū)距離較近，受環(huán)境因素較明顯，但如果能夠?qū)氪罅康墓と?nbsp;，也能夠帶動該片區(qū)的發(fā)展。西北部片區(qū)：雖在大力推進(jìn)棚改項目，但該地區(qū)主要為日照本地人客群，因消費能力有限，現(xiàn)階段房價已高于其消費水平，該片區(qū)房價會有下調(diào)風(fēng)險。西南部片區(qū)：隨著高鐵站的建設(shè) ，和開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，以及高精尖產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，該片區(qū)會有較大的發(fā)展空間。5 ，請問下武漢金銀湖碧?；▓@房子怎么樣金銀湖有點偏哦，塊到郊區(qū)了吧！武漢市東西湖區(qū)金銀湖金山大道碧海花園x幢6 ，瑞昌的房價已經(jīng)突破4000了我感覺這是不是太高的離譜了啊雖然覺得不值，但是也沒辦法。雖然現(xiàn)在國家在調(diào)控。限購也擴(kuò)展到二三線城市，但是瑞昌這種縣城，估計影響不大。今年房價算是漲的比較慢了。但估計下跌的可能性不大。如果手頭有錢的話可以再觀望下。買便宜點的二手房也是個不錯的選擇樓上的人亂說，瑞昌1600那是什么時候??？現(xiàn)在很多地方都到三千新樓盤普遍也要兩千多，真是，不了解行情在那里瞎叫！不很高啊~~貸款趕緊買吧，這年頭房價只會漲不會跌~暈 4000？？？估計你們那里是中國最低的地區(qū)之一了。。。。。。。。7 ，是揚州人太會享受還是開發(fā)商太會折騰老說房價掉的一直沒掉都有往上漲的趨勢了揚州環(huán)境好住房綠化好房價難跌我家看了大半年放假都沒跌西區(qū)的都要一萬多別說市區(qū)的了。。估計也掉不下來成本在那呢綠化一棵樹好點的都成千上萬很簡單，揚州環(huán)境好，投資客自住炒房兩相宜！那些囤房的估計寧可不住也不會低于成本價賣的。。南通上海后花園，房價略低南京，和蘇州差不多，遠(yuǎn)把揚州拋在后面了，樓主要想買房還是先把功課做做好再來發(fā)帖吧揚州樓盤太多了。。。。。。?？辗孔佣?。。。揚州房子要降的8 ，為什么房價這么高正常嗎我說點真話吧。咱們從90年代開始房地產(chǎn)改革。取消廉租房和保障性住房轉(zhuǎn)而全部實行商品房。這樣做的好處就是可以推動房地產(chǎn)發(fā)展【因為有利可圖】。而房地產(chǎn)發(fā)展就可以拉動城市化。當(dāng)時咱們政府認(rèn)為只要一座城市把平方都推到蓋上高樓這就是城市化啦。結(jié)果就確實拉動城市化。歐洲百年的城市化咱們二十年就完成啦。代價那就是高房價。所以城市化越快房價越高。房價越高城市化越快。這兩個是相互作用。所以咱們的城市化是以房地產(chǎn)為先導(dǎo)以高房價為后盾。而歐美是以工業(yè)服務(wù)業(yè)為前導(dǎo)以高收入高消費為后盾發(fā)展起來的。歐美的城市化是真正的城市化咱們是表面城市化。正常，在整個中國來說，重慶房價還是正常的！9 ，原創(chuàng)請問碧海云天的房子怎樣二手市場拋售的要比開發(fā)商目前銷售的要便宜點.房子還好,關(guān)鍵是價位貴;一點!<p>碧海云天小區(qū)最新的圖片可以參考:</p><p> http://bbs.cnyantai.com/dispbbs.asp?boardid=36&id=143500&star=1#339513</A></p>碧海云天的房子物業(yè)絕對全煙臺第一名阿！夏天的?？隙〞屇阆矚g的2樓的DX請問3700的價位在這個小區(qū)算不算高啊?10 ，有了解開發(fā)區(qū)蔚藍(lán)海岸和碧海云天的嗎我為什么選擇煙臺? 我是個快退休的上海人,在上海工作了一輩子,從農(nóng)村到城市,經(jīng)歷了種種艱難,到了人生的最后,應(yīng)該休息了.這兩年,走了不少地方,想找個清凈美麗的世外桃源,我去了杭州,西湖比過去美麗多了,市區(qū)房價高的驚人,與上海差不多,氣候比上海更差,冬天冷夏天熱,長期住也不合適.南下去了北海,房價很便宜,但一年四季都比較炎熱,靠海的房子比較潮.城市建設(shè)簡陋,跨海去海南?？?三亞,覺得冬天去度假還可以,但大部分季節(jié)太熱,海南乙肝特別多,(攜帶者有70%以上),醫(yī)療設(shè)施非常落后,是個問題.但冬天臨時住3 個月還可以,于是北上去了大連,城市這幾年變化很大,氣候也可以,海濱很美麗,但房價很高,如星海花園已經(jīng)12000元/平方米,能看海的都在7000以上,想想大連固然時髦繁榮,但我是從上海來的,現(xiàn)在已經(jīng)不需要這些了,所以就放棄了,后來到青島,青島的氣候適宜,是理想的居住地,但房價8000以下的不合我的要求,臨海,要有美麗的沙灘,而且夏天臨海的房子很潮,身上總黏糊糊的感覺,在青島啤酒廠痛飲了幾扎生啤后乘車來到煙臺,初到火車站附近,感到煙臺城市怎么亂糟糟的?全然沒有一點規(guī)劃的感覺,我叫了輛車,要求沿著海濱走,從張裕酒廠到煙臺大學(xué),來回走了3次(還去了養(yǎng)馬島)感覺還可以,于是一個樓盤一個樓盤仔細(xì)看仔細(xì)問,有幾個樓盤應(yīng)該很不錯,比如名人.但找不到面積小一點的房屋,而且東郊的樓盤,海在房子的東邊,要站在陽臺上往東看才有感覺,許多所謂的海景房,必須是小區(qū)的東首第一戶才比較好,正面對著浩浩蕩蕩大海的樓盤一個也沒有.很遺憾.與三亞的海景房不一樣,失望之余,想到金沙灘兜一圈就回上海了,去開發(fā)區(qū),經(jīng)過夾河小區(qū),直達(dá)金沙灘,這里的風(fēng)景真是一流,海天一色.渺無際涯,清風(fēng)徐來,.波瀾不驚.我從秦始皇東巡宮一直向西慢慢看,完全陶醉在美麗的景色中,沿途政府規(guī)劃不錯,有許多雕塑小品噴泉綠地,為金海灘增色不少.我想:煙臺城市建設(shè)還落后,但可以改造好的,上海20年以前也很差,這10年才有些變化,但這美麗的海景資源卻不可多得...... 路途中,發(fā)現(xiàn)有建筑塔吊,,發(fā)現(xiàn)有個樓盤叫"碧海云天",從小區(qū)穿過一片樹林,就是海灘,四周非常幽靜,絕無車馬之囂,是理想的居住地,于是詢問、觀察、談判、定單,在簽預(yù)定書的時候,我不動聲色,卻暗自竊喜,19樓正面對海的風(fēng)景房才3600元/平方米!我在上海的一套80年蓋的老公房都7500元/平方米了,眼前如此美麗的景色,我為什么還要住在上海貧民窟似的舊房子呢?外灘南京路的繁榮,沖入云霄的金茂大廈又與我這個退休人員有什么關(guān)系呢?夏天,在碧海云天的19樓,南北通風(fēng),晚上根本不需要空調(diào),冬天,屋里有地暖,可以達(dá)到20多度,想想上海陰冷的冬天多難受，這里的海在小區(qū)的北部,夏天是南風(fēng),不潮,冬天是北風(fēng),但氣溫低,海水不蒸發(fā),也不會潮.房子的窗戶都是雙層玻璃,再說家里有暖氣,不會冷,附近超市銀行商店一應(yīng)俱全,什么也不缺,這里的海鮮比較多,而且新鮮便宜.我們有口福了!附近的卡拉OK房的名稱很優(yōu)雅,叫"練歌房",與音樂學(xué)院的名稱差不多.聽說,在網(wǎng)上沒人知道你是條狗,而在煙臺幽靜的海濱,沒人在乎你過去是什么,是成功或者失敗，大海就像自己慈祥的母親，她溫柔地呼喚：孩子，回來吧！無論你過去發(fā)生了什么！我站在夕陽的沙灘上,對著浩淼的大海,忘記了上海,忘記了過去的一切......因感動而幸福,因柔情而滿足，就像一個受了委屈的孩童,將頭埋在母親溫暖的懷里，不停地抽泣..... 于是,我回上海果斷地將貧民窟賣了,在煙臺碧海云天臨海的高層19樓簽了套113平方米的兩房兩廳雙陽臺的海景房,還多余了十來萬元,于是,全家到歐洲兜了一大圈,剩下的錢還可以裝修新房,自從我定了碧海云天后,心底就有了永遠(yuǎn)的羅曼蒂克.........查看原帖>>三亞的產(chǎn)權(quán)酒店是否行的通？？？？產(chǎn)權(quán)酒店是早起源于法國的分時度假酒店，后傳入中國。在2001年7月1日，中國建設(shè)部下發(fā)的《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定：開發(fā)商不得返本銷售和變相返本銷售。產(chǎn)權(quán)酒店的銷售手段之一是只要你買房，今后不管這房是否能出租出去，開發(fā)商承諾每年給你總房價5--6%的利潤，這不就是變相的返本銷售嗎？聰明人會想到，開發(fā)商如果經(jīng)營不好，第一年會從你交的幾十萬購房款中返給你好5% ，第二年可能也會，那第三年第四年呢，最后開發(fā)商只好帶錢逃跑，這樣的例子幾年前在深圳的**樓盤不是發(fā)生過嗎？警醒吧，購房者，天上沒有白吃的午餐?。。。。。。。?！------------------------真心面對每一個人,用心做好每一件事. 查看原帖>> 求采納