1，為何浙江和廣東的物價(jià)房?jī)r(jià)都很高而且競(jìng)爭(zhēng)也很大都是商界的精任務(wù)占坑窮人去廣東，高學(xué)歷高技術(shù)的就去江浙，江浙好多廠(chǎng)都不按勞動(dòng)法，且不包食宿 。廣東相對(duì)要好點(diǎn)！想有發(fā)展進(jìn)小廠(chǎng)小公司！
2，為什么廣州房?jī)r(jià)都那么貴動(dòng)不動(dòng)就好幾萬(wàn)一平米廣州可是一線(xiàn)城市好伐，五六萬(wàn)不是很正常，廣州在一線(xiàn)城市里還不算最高的！北京十幾萬(wàn)都很正常的
3，廣東開(kāi)銷(xiāo)大不大 廣東這里消費(fèi)算中等吧 你一個(gè)人一個(gè)月兩千五夠了！ 這里房?jī)r(jià)高的很高，不過(guò)一般的還可以，和北京差不多，大概比北京低2千，是上海的二分之一到三分之一！當(dāng)然這里也有很貴的！就是廣東地王，在桂城 。一廚一房大概350到600間吧 ！不過(guò)出租的房子一般在本地農(nóng)村??！當(dāng)然和市區(qū)都是連著的！個(gè)人認(rèn)為關(guān)系很難搞好，相當(dāng)來(lái)說(shuō)也比較亂一點(diǎn)，多出一點(diǎn)到比較好的地方 生活更讓人開(kāi)心！【為什么廣東房?jī)r(jià)那么高，為何浙江和廣東的物價(jià)房?jī)r(jià)都很高而且競(jìng)爭(zhēng)也很大都是商界的精】
4，為什么南方的房子那么貴您這個(gè)問(wèn)題說(shuō)的有點(diǎn)兒過(guò)于片面了，什么叫南方是長(zhǎng)江以南的地方算南方嗎？南方的房子是相對(duì)于北方的房子，那么你說(shuō)的南方的房子是縣城的，農(nóng)村的還是城區(qū)的呢？當(dāng)然了深圳的房子很貴，廣州的房子也很貴，但是有些城市的房子卻沒(méi)有北京的貴，你說(shuō)南方的城市的房都貴嗎？其實(shí)個(gè)人覺(jué)得房子是否貴重，要是跟這個(gè)地方的人口密度有關(guān)系，如果人口密度比較大房子貴，畢竟土地是稀缺資源嘛 。5，湛江房?jī)r(jià)為什么那么高 我搜集了其他一些城市房?jī)r(jià)飛漲的案例，以下加入了一些個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)：1、現(xiàn)在的人都整天“蝸居”，也就是無(wú)論如何也要找一套自己的住房，這種做法有增長(zhǎng)房地產(chǎn)價(jià)格的作用 。湛江是一個(gè)典型的“蝸居”城市，農(nóng)村的人們即使是沒(méi)有錢(qián)，也要想盡辦法搬進(jìn)城里來(lái)?。?、湛江房?jī)r(jià)的飛漲也是中國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)縮影：城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)未協(xié)調(diào)好，經(jīng)濟(jì)社會(huì)還未發(fā)展成熟，因此，這種局勢(shì)容易使房?jī)r(jià)陷入不穩(wěn)定的上升趨勢(shì)；3、二手房市場(chǎng)的賣(mài)主的“高價(jià)放房”行為也對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了影響 。他們買(mǎi)了兩套、甚至更多的房，然后把多余的房子以高于其實(shí)際的價(jià)格出售 。其實(shí)房?jī)r(jià)飛漲在告訴發(fā)展的大城市是屬于一正常的現(xiàn)象，但是在如今經(jīng)濟(jì)、社會(huì)尚未發(fā)展成熟的湛江，只是工業(yè)化帶來(lái)的“副作用”之一 。6，房?jī)r(jià)高位解體是什么意思高位解體主要是指房?jī)r(jià)方面會(huì)有下降趨勢(shì) 。在房?jī)r(jià)很高的時(shí)候房?jī)r(jià)突然就支撐不住了，房?jī)r(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房?jī)r(jià)就崩潰了 。也就是指房?jī)r(jià)很大幅度地下降，且還沒(méi)有人出手買(mǎi)進(jìn)，情況慘不忍睹 。中國(guó)的商品房發(fā)展到現(xiàn)在，越來(lái)越不像房子，反倒是更像商品 。至此，房地產(chǎn)逐漸滋生了泡沫 。房?jī)r(jià)高位解體主要是指房?jī)r(jià)方面會(huì)有下降趨勢(shì) 。在房?jī)r(jià)很高的時(shí)候房?jī)r(jià)突然就支撐不住了，房?jī)r(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房?jī)r(jià)就崩潰了 。也就是指房?jī)r(jià)很大幅度地下降，且還沒(méi)有人出手買(mǎi)進(jìn)，情況慘不忍睹 。就在長(zhǎng)年累月的炒房中，炒房客對(duì)房子的投資需求虛假夸大了樓市中的真實(shí)需求，就這樣，樓市中房產(chǎn)的供給和需求都被夸大了，這給房?jī)r(jià)上漲制造了“溫室環(huán)境”，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)常年脫離現(xiàn)實(shí)上漲，直到現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超當(dāng)前世界的標(biāo)準(zhǔn)水平，而這就是房?jī)r(jià)的“虛高”，是房地產(chǎn)泡沫存在的一個(gè)重要特征，但是整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還算是比較健康的 。當(dāng)然，從供需關(guān)系上來(lái)看，現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)供給確實(shí)也已經(jīng)超過(guò)了需求，而房?jī)r(jià)維持高位也讓剛需長(zhǎng)期有心無(wú)力，這是一個(gè)亟需解決的問(wèn)題，也給未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的發(fā)展帶來(lái)了更多的可能 。7，榴蓮為什么那么貴首先是中國(guó)人對(duì)于榴蓮的喜愛(ài)導(dǎo)致的需求量很大導(dǎo)致和榴蓮的產(chǎn)量不成正比導(dǎo)致物以稀為貴；其次是運(yùn)輸成本高、人工成本會(huì)比較高；最后榴蓮的生長(zhǎng)周期很長(zhǎng)，在種植前期的成本很高 。榴蓮是熱量、含糖量最高的水果，民間還有“一只榴蓮賽過(guò)三只母雞”的說(shuō)法， 可見(jiàn)它營(yíng)養(yǎng)價(jià)值有多高，被稱(chēng)為“水果之王”也是實(shí)至名歸 。雖然好吃，但是榴蓮價(jià)格之高讓人無(wú)法接受，普通的20塊錢(qián)一斤，買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的要好幾百，下面分析一下榴蓮貴的原因 。1、首先是中國(guó)人對(duì)于榴蓮的喜愛(ài)導(dǎo)致的需求量很大導(dǎo)致和榴蓮的產(chǎn)量不成正比導(dǎo)致物以稀為貴 。中國(guó)進(jìn)口榴蓮多來(lái)自于泰國(guó)和越南,這兩個(gè)國(guó)家的榴蓮果園現(xiàn)在有80%被中國(guó)水果商占有,這也導(dǎo)致過(guò)去在產(chǎn)地很平民的榴蓮在當(dāng)?shù)匾操F了 。2、運(yùn)輸成本 。榴蓮不易儲(chǔ)存,所以國(guó)內(nèi)榴蓮的進(jìn)口運(yùn)輸方式基本為汽車(chē)運(yùn)輸,一柜榴蓮拉到上海北京運(yùn)輸成本動(dòng)輒兩三萬(wàn)節(jié)假日更是翻番 。3、榴蓮易損耗，所以賣(mài)的時(shí)候會(huì)把這個(gè)成本算上 。4、榴蓮樹(shù)一般都長(zhǎng)到二十五米高，在這么高的樹(shù)上采摘，這是有危險(xiǎn)的，所以人工成本會(huì)比較高 。而且采摘榴蓮時(shí)也不容易，不僅要爬到樹(shù)上，還要有兩個(gè)人合作把榴蓮運(yùn)到地上，否則就會(huì)弄壞榴蓮 。5、榴蓮的生長(zhǎng)周期很長(zhǎng)，在種植前期的成本很高，這也是因?yàn)榱裆彽某墒炱诒容^長(zhǎng)，從開(kāi)始到種植成熟，通常需要八年時(shí)間，所以即使它一年能夠結(jié)四百顆，價(jià)格也是非常昂貴的 。8，廈門(mén)的房?jī)r(jià)為什么比廣州還要高呢 首先就是環(huán)境好，廈門(mén)是個(gè)海濱旅游城市，而且是個(gè)海島城市，環(huán)境沒(méi)得說(shuō)，加上廈門(mén)的城市建設(shè)和規(guī)劃也比較合理，城市管理比很多地方都更有秩序 。就是環(huán)境好加上城市建設(shè)和管理都很有秩序，所以很多次獲得宜居城市的頭銜，久而久之就名聲在外了，環(huán)境好了自然希望來(lái)定居的人就多了，房?jī)r(jià)就容易被往上炒，現(xiàn)在廈門(mén)島內(nèi)的新房有很大一部分不是本地人買(mǎi)的，周?chē)鞘械娜?，北方的人都?huì)來(lái)廈門(mén)買(mǎi)房，一是可以度假用，二是當(dāng)做投資 。還有一個(gè)很重要原因是廈門(mén)地方小，地方小了就是寸土寸金，政府賣(mài)地賣(mài)的貴，房?jī)r(jià)自然也就上去了 。前不久廈門(mén)有一塊荒地拍賣(mài)，10億起拍，引來(lái)華潤(rùn)集團(tuán)、銀泰、九龍倉(cāng)三個(gè)巨頭龍爭(zhēng)虎斗，最后華潤(rùn)20多億拍下來(lái)準(zhǔn)備建萬(wàn)象城，而且拍下這塊地的條件還很多，用途必須是國(guó)際高星級(jí)酒店和高端購(gòu)物中心和高端寫(xiě)字樓，所以也可以看出來(lái)廈門(mén)地皮的火爆程度，這種情況下房?jī)r(jià)不貴是不可能的 。因?yàn)槟阍谀沁吅芏嗍且驗(yàn)榈胤秸脑?，不一定都是地區(qū)的問(wèn)題了，很多三線(xiàn)城市不比一線(xiàn)低這其中原因挺多的：1、廈門(mén)的環(huán)境比廣東好得多，雖然都是臨海城市，但是廈門(mén)市政府在環(huán)境治理這方面是花了很大功夫的 。2、主要是廈門(mén)的房產(chǎn)商之間競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，而且廈門(mén)好的地段又多，所以才那么貴 。。。操你嗎9，為什么廣州和深圳的房?jī)r(jià)為什么會(huì)那么貴每平方米好幾千同樣一個(gè)按照國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲了9.5%，不過(guò)，盡管從數(shù)字上看房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷(xiāo)售面積只有9月份的一半左右，房?jī)r(jià)漲速也比9月份下降了10.35%，有人說(shuō)，曾經(jīng)位居全國(guó)房?jī)r(jià)冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天 。首先走訪(fǎng)了深圳的二手房市場(chǎng)，普遍有所下降 。從各個(gè)中介機(jī)構(gòu)了解到，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌在深圳并不是個(gè)別現(xiàn)象 。在深圳，雖然一些中介公司認(rèn)為深圳樓價(jià)在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒看來(lái)，他更愿意看成是一次調(diào)整 。深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來(lái)了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點(diǎn)，但有的中介公司的大門(mén)卻被一把大鎖鎖著，由于沒(méi)有成交量，中介公司開(kāi)始賠錢(qián)，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水 。有一句話(huà)在樓市上十分流行，沒(méi)有最高，只有更高 。從2000年以來(lái)，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成了一個(gè)只漲不跌的神話(huà)，而在這個(gè)神話(huà)當(dāng)中，深圳更是一馬當(dāng)先，成了全國(guó)矚目的房?jī)r(jià)冠軍，有的樓盤(pán)甚至4個(gè)月時(shí)間就能漲一倍，那么，當(dāng)二手房市場(chǎng)現(xiàn)在開(kāi)始降價(jià)的時(shí)候，深圳的新樓盤(pán)又怎么樣了？ 在深圳，一些樓盤(pán)開(kāi)始直接降價(jià)銷(xiāo)售，而另一些樓盤(pán)則在不降價(jià)的情況下，通過(guò)各種優(yōu)惠促進(jìn)銷(xiāo)售，如送裝修，送家電等來(lái)吸引人買(mǎi)房 。一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之所以不愿降低房?jī)r(jià)，就是因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌，將給買(mǎi)房人的心理帶來(lái)巨大的沖擊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，開(kāi)發(fā)商寧愿采取各種贈(zèng)送的手段，也不愿直接降價(jià)銷(xiāo)售，最根本的原因就是擔(dān)心買(mǎi)房人失去了對(duì)樓市看好的預(yù)期，因?yàn)槭忻褚坏┱J(rèn)為樓價(jià)將要下跌，他們將很難再去買(mǎi)房 。現(xiàn)在深圳一些新樓盤(pán)即使沒(méi)有直接降價(jià)，也開(kāi)始送裝修、送面積，實(shí)際上還是明升暗降 。深圳樓市遭遇的這場(chǎng)寒流，其實(shí)來(lái)的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，而第一個(gè)預(yù)感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司 。在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，采訪(fǎng)人員看到了這樣一個(gè)表格，這些表格記錄著中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個(gè)月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績(jī)是2440多萬(wàn)，10月份，掉到了504萬(wàn)9千多 。這個(gè)降幅是非常的驚人 。4個(gè)月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個(gè)例？采訪(fǎng)人員又找到了另外一個(gè)地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成 。在深圳，不僅二手樓盤(pán)成交量萎縮，就連剛推上市場(chǎng)的一手房也成交低糜 。那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴采訪(fǎng)人員，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達(dá)到7月份的20% 。那么，深圳作為一個(gè)年輕的城市，被很多人認(rèn)為強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，為什么突然在短短4個(gè)月里消失了80%？這80%的買(mǎi)房人又去了哪里？ 采訪(fǎng)中，多方觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時(shí)，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計(jì)深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70% 。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時(shí)它也暴露了深圳樓價(jià)已經(jīng)虛高到了大部分市民買(mǎi)不起的程度 ?！斑@個(gè)本身的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，增長(zhǎng)到一定程度確實(shí)是使得相當(dāng)部分老百姓是買(mǎi)不起房 。” 那么，相當(dāng)部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房?jī)r(jià)，又讓那些需要房子的市民買(mǎi)不起，對(duì)深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場(chǎng)也應(yīng)該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)肯定是不正常的 ?！?不少購(gòu)房者對(duì)深圳樓市駐足觀(guān)望 樓價(jià)下跌，成交量萎縮，讓不少購(gòu)房者對(duì)深圳樓市開(kāi)始駐足觀(guān)望 。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一頭，開(kāi)發(fā)商急著要把自己的樓盤(pán)賣(mài)出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去 。短短幾個(gè)月之間，深圳樓市出現(xiàn)了180度的轉(zhuǎn)變，這場(chǎng)變局讓房地產(chǎn)中介陷入了前所未有的困境 。深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來(lái)了前所未有的寒冬，現(xiàn)在很多中介行業(yè)，一般小的中介行業(yè)都已經(jīng)關(guān)門(mén)了，由于沒(méi)有成交量，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水 。雖然深圳樓市成交量萎縮，價(jià)格開(kāi)始下跌，但也有人認(rèn)為這次價(jià)格的下跌，是國(guó)家一系列 宏觀(guān)調(diào)控措施下的正常反應(yīng)，是為了擠去前段時(shí)間
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