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深圳的房價會跌嗎,深圳現在的房價跌了嗎

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深圳的房價，大概率不跌，本質上取決于一個城市的土地價值 。從中長期來看，只會降低深圳炒房的熱度，并不會改變深圳房價的基本面 。隨著深圳戶籍政策的放寬，新人口的涌入與現有住房狀況之間出現了激烈的矛盾 。相比其他一線城市，深圳的剛需其實是比較少的，所以深圳的好樓市不可能熱這么長時間 。其實并不是因為限購后剛需的釋放，而是投資投機資金的推動 。
深圳的房價會跌嗎？你怎么看？

深圳的房價會跌嗎,深圳現在的房價跌了嗎


深圳的房價，大概率不會跌房價本質上，取決于一個城市的土地價值 。而土地價值，取決于這片土地上經濟的增長潛力 。地產圈內人，愛講一句話買房，就是買一個城市的股票 。簡單一句話，卻是對房價直抵本質的認識 。舉個例子，看下面一張圖數據來源深房網克爾瑞等深圳房價，2010年均價20205元/，2019年漲到65516元/，10年漲幅224%南寧房價，2010年均價6301元/，2019年漲到11489元/，10年漲幅82% 。
什么意思呢？2010年，你和朋友兩人分別花100萬，你在深圳他在南寧各買一套房到2019年，你深圳的房可以賣324萬朋友南寧的房，可以賣182萬 。從資產財富的角度，10年時間，你什么都沒做，賬上卻比朋友多了142萬 。以上只是兩只股票的上漲幅度如果兩套房，同時出租，那房租就是股票分紅 。2020年5月，南寧平均月租金為29元/，深圳平均月租金為77元/ 。
數據來源中國房價行情網計算兩只股票，一年房子的分紅，深圳比南寧多165% 。兩套房子的材質都是鋼筋水泥，并沒區別 。但價格卻在10年間，天壤之別 。為什么？道理很簡單，金融學者香帥一句話，完美解釋房子的價格反映的是房子所在土地的價值 。而土地的價值來自這片土地上經濟的增長潛力，即大家對這片土地未來可以創造多少財富的預期 。
用一塊棉花地做解釋你100元買一塊地，一年種植棉花賣200元 。第二年，棉花價格上漲，賣了400元這時如果有人要買這塊地，你還會賣100元嗎？你賣的價格至少要200元 。同樣面積兩塊地，深圳和南寧土地的單位面積產值不同，土地價值就不同——這就是土地經濟增長潛力的區別 。再看一張圖數據來源深圳南寧統計局比較深圳和南寧，10年間GDP達到的體量和增幅，深圳遠超南寧 。
經濟產值的區別，就是兩個城市土地價值的區別 。中國過去20年，是房價持續上漲的房地產黃金20年，背景是中國GDP年均9%的高速增長 。如今，形勢發生巨大變化 。2015年始，中國GDP增速降至7%以下，近5年增速不斷下探至6.5%左右已進入一個增速換擋時期2020年始，中國進入人均GDP萬元美金社會，真正的中產消費社會人口流動，進入城鎮化2.0階段，由中小城市向超級都市圈集聚買房普漲的局面，已成過去 。
分化，才是未來發展的主題 。超級都市圈新一線城市強經濟省會城市，和三四線城市，經濟發展態勢分化，人口流動趨勢分化 。一個城市內部，不同區域經濟定位不同，企業和人口聚集程度也會分化，經濟發展分化最終的呈現房價分化 。來源百度慧眼地圖一個鮮活例子2019年4月，黑龍江一個小城市鶴崗上了熱搜 。網傳鶴崗一套46房子總價賣16000元，單價300 元/ 。
同期，深圳前海自貿區旁邊一個二手房小區諾德假日花園，正在成為深圳二手熱盤 。一套49兩房小戶型，總價賣429萬，折算單價為87600元/ 。結論就是未來，中國城市的房價呈現分化態勢，有的城市上漲，有的城市下跌 。具體到深圳，按照知叔以上邏輯你相信深圳未來10年20年，繼續保持經濟增長嗎？你相信未來10年，人口持續流入深圳嗎？如果你和我一樣，答案是yes，那就無需懷疑深圳房價未來漲面更大 。

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