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濟南的房價會降嗎,濟南的房價還會下降嗎

云知道房價

濟南的房價現在確實比較高 。最新數據顯示，2018年2月濟南二手房均價已經達到16007元/m，房價普遍在2萬元以上，遠遠超出了濟南居民的承受能力，但這并不意味著濟南房價會下跌 。第二，濟南房價持續上漲，很大程度上依賴于當地自我增加的人口福利 。這幾年濟南房價很高，但其實是有上漲基礎的 。
濟南的房價2018年會降嗎？
如山東省的經濟狀況不改善，濟南的房子“崩盤”都有可能！2月22日上午，山東的省委書記劉家義在大會上的講話中指出：山東真的落后了 。山東已是東部沿海省份中發展最為滯后的城市！房價對一個地區一個省份一個城市最大的依賴是這個城市的發展，一、經濟發展嚴重疲軟，幾乎優質企業進入整個山東省在過去的數年中經濟發展是相對疲軟的，作為山東省會的濟南，發展也極為緩慢，嚴重落后于其他東部沿海城市 。
比其他省會更是不如，如果山東不改變，濟南不改變 。山東將成為東部沿海省份房價最早下跌的省份，濟南也將成為東部沿海房價最早下跌，也有可能是唯一下跌的省會城市！二、濟南房價的持續上漲，嚴重依賴本地自增人口福利濟南房價前面幾年房價非常，其實是有上漲基礎的，為什么？“山東人最敢生”，東部沿海省份中，山東的生育率確實是最高的 。
“越窮的地方越敢生是什么梗？山東土豪挺多的哇！”，濟南作為“最敢生”的省份的省會城市，其實沾了不少的光，濟南對外省人口的吸引力是極其有限的，其實對本省人口的吸引力也有限 。山東的勞動力外流情況非常之嚴重！生的多，走的也多，萬一哪天走的比生的多那就麻煩了 。三、高收入人群占比過少，對房價繼續上漲缺少購買力支撐本市互聯網、金融、科技文化企業的數量和規模，在一定程度上對本市人口的平均收入有著重要的拉動作用，
簡單點講，濟南的房價現在雖然高，但對華為的員工，騰訊阿里的員工來說，不夸張的講“相當便宜”！南京、合肥，已經在數年前就開始大力的新建產業園，招商引資正兒八經的落實了下來 。騰訊阿里百度蘇寧華為中興，等等一流企業，不光吸引過來，讓他們生根發芽擴大規模 。一個城市能否吸引人才，某種程度上講是這個城市的企業決定的！如果山東，特別是濟南，能把招商引資軟件園、動漫產業園、中大型CBD、商業中心真正的發展起來，山東的房地產還能更上一層樓，否則堪憂！覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！也可關注我頭條號，或者在文末留言和我互動！，
濟南的房價還會下降嗎？
濟南房價下行是很有可能的 。我們主要從三個因素來分析：1、濟南雖然在搞強省會戰略，在推進國家中心城市的申請，但就目前而言這些都只是過程，不是結果 ?？墒欠績r卻已經超了已經是是國家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶，這些城市無論基建、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南 。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2、濟南的“高速發展”不是源于自身，而是源于外部，
在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積、人口、GDP數據才得以驟增 。在企業層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港、煙臺港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內陸城市管理，這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進步速度快，而是因為煙臺連續幾年GDP增速全省倒數第一，3、濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數據也是不匹配的 。不服氣的可以對比下鄭州、長沙這些同檔次城市近十年的新增企業數量以及納稅額，看看差別有多大就明白了，

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