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衡水政府房價的調控,如何看待衡水地區的房價

房價云知道

衡水房價走勢過去一年房價漲幅較大 。衡水的房價可能比真實的市場供求表現更加虛高 。除了著名的衡水一中和衡水二中 ， 衡水的產業發展似乎不具備吸引外來人口的能力 。第一 ， 雖然上半年樓市調控政策密集發布 ， 但所有調控政策都是針對房價不要漲得太快 ， 針對炒房團 ， 對房價下跌影響不大 。
衡水的房價還會降嗎？

衡水政府房價的調控,如何看待衡水地區的房價


【衡水政府房價的調控,如何看待衡水地區的房價】目前來看 ， 衡水房價漲幅很大 ， 價格虛高 ， 一下子降下來并不靠譜 ， 更有可能的是下半年維持穩定狀態 ， 微漲微跌 ， 未來極有可能房價下降 。一、雖然上半年全國各地樓市調控政策密集發布 ， 但一切調控政策都是針對房價不要過快上漲 ， 針對炒房投資客的 ， 而對房價下降的影響很小 ， 按照6月份全國房價漲幅比來看 ， 衡水以環比漲幅10.6%的高位 ， 位居全國漲幅第二名 ， 第一名的是中山 。
而今年以來 ， 一線城市 ， 如北京、上海、深圳 ， 漲幅較大的是二手房 ， 新房因為嚴格的限購政策 ， 反而呈現略微下跌 。二、向衡水這樣的三四線城市 ， 房價上漲的主要動力來源于棚改貨幣化安置政策；以及受到一二線城市限購影響 ， 而把市場轉移到三四線城市的大型房企等因素 ， 拉高了三四線城市的地價 ， 提高了三四線城市的房價；再就是投資客、炒房客溢出到三四線城市 ， 
所以 ， 衡水的房價可能更多的是虛高 ， 而不是真實的市場供需表現 。如今 ， 棚改貨幣化安置收緊 ， 將逐步減少貨幣化安置數量 ， 這對衡水這樣的三四線城市影響還是很大的 ， 所以 ， 不排除以后衡水房價下降 。三、6月份衡水房價均價在8554元/平米 ， 二手房價格在7912元/平米 ， 繼續以上漲為主 ， 其中河東、河西、桃城均超過萬元大關 ， 河西甚至均價超過12500元/平米 。
而衡水的發展可以說非常緩慢 ， 2017年GDP僅有1550.1億元 ， 人口也不過450多萬人 ， 并且衡水除了聲名顯赫的衡水一中、衡水二中 ， 好像產業發展上并不具備吸引外來人口進入的能力 。所以 ， 單靠自身的能量消耗現有的房產 ， 顯然很不樂觀 ， 2018年6月份衡水新房成交面積、成交量同步下降到年后的最低點 ， 這似乎象征著什么 。
如何看待衡水地區的房價？
2018年3月15日 ， 衡水市開發區橄欖綠洲房價8500 ， 和平里房價10000 ， 保利公館12000 ， 房價大漲到今天這個價位 ， 真的是為了漲價而漲價了 ， 原本以為房價大漲是因為新規劃設計小區綠化率提高 ， 容積率下降 ， 醫用電梯配備 ， 五證齊全準現房銷售等原因才帶來的房價大漲 。而現在基本上是還是老樣子 ， 期房該賣還在賣 ， 既然是期房 ， 什么綠化 ， 配套設施什么的 ， 甚至包括容積率在內 ， 都還有很大變數 ， 這種情況下房租銷售還是這么高的價格 ， 明顯是不合理合法的了 ， 
很多新開盤小區售樓處 ， 出售的是剛剛圈起地來的小區 ， 地基都沒打 ， 售樓處一邊貼著房管局的五證尚未辦理警示通知 ， 一邊就開始大肆宣傳開始售賣 。而且很多是前幾年一起拿的地 ， 一期賣4000 ， 現在卻要賣到12000 ， 真的是不明所以 ， 而且衡水市樓盤下證難下證慢已經是在老百姓心中留下陰影 ， 信訪局接訪最多的就是房地產類問題 。

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