蕪湖最高樓盤價格超過2.5萬元 。圖中所示為蕪湖開發(fā)區(qū)房價走勢圖 。可以看出，開發(fā)區(qū)的房價波動還是很劇烈的，這意味著這個區(qū)域的房價漲跌有很多投資和投機(jī)屬性，蕪湖的房價基本與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相匹配 。至于能不能回落到2015年的水平，就看蕪湖人口還能不能增加，經(jīng)濟(jì)能不能有大的進(jìn)步 。在座的各位都不是富二代 。希望大家互相幫助，看完以上內(nèi)容 。
現(xiàn)在蕪湖市的新樓房還能買嗎？等等還會跌嗎？
感謝邀請回答這個問題，對于安徽蕪湖的房價問題之前也寫過幾篇文章，可以說蕪湖作為華東重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐來說，城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展還算不錯，但是目前來說房價高是事實 。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，蕪湖目前的房價到底有多高？未來趨勢如何？圖上所示是蕪湖新房價格走勢圖，可以看到新房均價從去年11399元下跌了如今的9500元左右，可以說從數(shù)據(jù)來看房價卻是走勢向下的 。
但是經(jīng)過進(jìn)一步查詢后發(fā)現(xiàn)蕪湖市轄區(qū)除去三山區(qū)之外，其他幾個市轄區(qū)鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)新房房價早已破萬，房價走勢整體還是比較堅挺的，尤其是鏡湖區(qū)07月新房均價13547元/m2，這么高的房價背后有多少產(chǎn)業(yè)和人口的支撐呢？第一、常住人口有所增加，2018年常住人口增加5.2萬 。大家應(yīng)該知道一個城市房價堅挺的重要參考因素就是人口流入情況，不得不說蕪湖應(yīng)該是安徽省內(nèi)為數(shù)不多的人口凈流入城市，可以說在安徽這片房產(chǎn)投資風(fēng)比較熱的土地上，人口持續(xù)流入肯定會為房價穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)，
第二、不到400萬的常住人口到底能夠支撐得起多高的房價，讓人生疑？我記得之前寫過一篇關(guān)于舟山市的文章，可以說舟山是我國人口不多，但是房價不低的城市典型 。其根本原因還是因為豐富的旅游資源吸引了周邊人群的投資，但是蕪湖作為一個安徽地市，所處地理位置與南京和合肥正好成為三角，因為距離原因或許蕪湖還有發(fā)展的機(jī)會 。
但是以本地購房者為主的蕪湖房價必須尊重本地收入水平這個基本事實，2018年蕪湖全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入38397元，也就是月薪3200元左右（房價均價是月薪的3倍左右），在三線城市中還算尚可，但是房價過萬之后是不是具備持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢？值得懷疑，購房者該怎么選擇？幾點愚見圖上所示是蕪湖二手房價格走勢圖，可以看到從去年8月份到現(xiàn)在也是處于下跌的趨勢，也已經(jīng)跌破萬元，目前來看處于一種橫盤的情況 。
那么看過我文章的朋友應(yīng)該知道，當(dāng)一個城市的新房和二手房都處于下跌或橫盤情況的話，購房就需要謹(jǐn)慎了，但是我們要從區(qū)域區(qū)別對待，搞清楚那些區(qū)域的房價下跌的比較明顯，幾點愚見：第一、整體數(shù)據(jù)來看蕪湖的新房和二手房價格走勢都弱，但是鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)三個區(qū)的房價走勢還是比較堅挺的，下跌的大多都屬于縣城或者偏遠(yuǎn)區(qū)域 。
如圖上所示的鳩江區(qū)房價走勢，可以看出一年的時間基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，起碼說明還是比較堅挺的，但是其他區(qū)域比如：開發(fā)區(qū)、三山區(qū)和下轄縣城的房價跌幅就比較厲害了 。這點大家要注意，第二、對于購房者來說，蕪湖這樣的城市肯定不適合投資了，剛需購房者適合選擇的區(qū)域也越來越少 。圖上所示的就是蕪湖開發(fā)區(qū)的房價走勢圖，可以看到開發(fā)區(qū)的房價波動還是很激烈的，這就說明這個區(qū)域的房價上漲或者下跌都有很的投資和投機(jī)屬性在里面，
如果是剛需購房者購置房產(chǎn)的話個人建議還是在鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)這三個區(qū)里面選擇資源配套相對完善的房產(chǎn)購買，畢竟抗跌 。第三、從目前來看蕪湖的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)很難支撐得起過萬的房價，上面的數(shù)據(jù)表明了，每當(dāng)蕪湖的房價均價破萬，達(dá)到11000元的時候，都會迎來一波下跌 。無異說明市場對于蕪湖的房價是有預(yù)判的，這其中也包括了在蕪湖投資房產(chǎn)的很多人，
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