下面我會逐一分析 ， 外部誘因是上漲的基礎(chǔ)動力你一定要記住 ， 房子無論再怎么樣也是經(jīng)濟的附屬物 ， 這樣你才能看到別人看不到的東西 ， 最好有一定的金融知識 。比如資金總是流向有賺錢效應(yīng)的地方2008年全球經(jīng)濟出問題 ， 頂層貨幣放水 ， 抵御經(jīng)濟低迷 ， 最重要的是刺激投資 ， 利率低誰都知道借到就是賺到 ， 像國企、地方上都拼命借錢 ， 債務(wù)節(jié)節(jié)攀升 ， 沒幾年就增加了十萬億 ， 雖然沒打算還 ， 但頂層嗅到了金融系統(tǒng)風(fēng)險所以2016年全國的媒體都在說債務(wù) ， 頂層的解決辦法是轉(zhuǎn)移債務(wù) ， 企業(yè)降杠桿 ， 居民加杠桿 ， 這里提一句 ， 頂層調(diào)控始終圍繞穩(wěn)就業(yè) ， 控通脹、穩(wěn)定匯率來的 ， 你去看上市公司的財務(wù)報表 ， 也能看出個大概 ， 自2016年來 ， 資產(chǎn)負債率通常都是下降的居民加杠桿最安全的就是銀行貸款 ， 房地產(chǎn)就有了上漲的基因 ，
不要總糾結(jié)于聊城的內(nèi)部規(guī)劃和行業(yè) 。還有一點 ， 你要跟著聰明的基金走 。2016年 ， 聰明的資金都在一線城市和強二線城市 ， 所以在聊城上漲之前 ， 這些城市就已經(jīng)全面上漲 ， 開始限購限貸 。限購限貸是典型的擾亂市場節(jié)奏的手段 ， 但很有效 。首先 ， 建立了一個柵欄 ， 將部分需求拒之門外；二是開發(fā)商預(yù)期降低 。這樣 ， 這些資金將不得不增加 。
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