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杭州和成都房價(jià)收入比,成都房價(jià)真的存在價(jià)值洼地嗎

房價(jià)云知道

2017年人均GDP杭州13.3萬元，成都8.1萬元，杭州高出64%；人均可支配收入，杭州5.6萬元，成都3.9萬元，杭州高43.5% 。事實(shí)上，成都的房價(jià)在過去的十年里一直不景氣，以至于到了2015年，成都的房價(jià)在省會(huì)城市中還是偏低的 。
有人說成都房價(jià)遠(yuǎn)低于杭州、南京、蘇州、武漢，成都房價(jià)真的存在價(jià)值洼地嗎？

杭州和成都房價(jià)收入比,成都房價(jià)真的存在價(jià)值洼地嗎


看到評(píng)論區(qū)廣大網(wǎng)友的回答，作為一個(gè)居住在成都的四川人真是喜憂參半，喜的是很好網(wǎng)友認(rèn)為成都的房價(jià)已經(jīng)超過當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖肓?，認(rèn)為成都不是所謂的房產(chǎn)價(jià)值洼地「至少對(duì)想定居在成都還未買房的潛在購房者利好」，憂憤的是廣大網(wǎng)友對(duì)成都的不了解，首先關(guān)于成都地震頻發(fā)「從文字記載開始成都2000多年的建城史，且從未更換城址」，那只是成都的周邊可能受到地震較大影響「另外需要對(duì)外地網(wǎng)友說的是:成都也分為廣義成都和狹義成都，廣義成都是指所以行政管轄區(qū)，不可否認(rèn)都江堰、彭州大邑等管轄臨近龍門山脈受到地震災(zāi)害的影響，狹義成都是指市區(qū)包含:青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)及高新區(qū)｛一圈層絕對(duì)核心區(qū)域｝，但在2018年成都中心城區(qū)在加上了新都區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、青白江區(qū)、天府新區(qū)｛二圈層相對(duì)核心區(qū)域｝」？讓廣大網(wǎng)友清楚成都行政劃分后及地震災(zāi)害分布區(qū)域（外地的朋友買房不要去成都管轄內(nèi)的山區(qū)），其次說成都沒有產(chǎn)業(yè)的網(wǎng)友，我真的不想多少說什么了，大家如果感興趣可以去多了解一下外商及國內(nèi)資金都喜歡投向哪里（資金主要流向是長三角、珠三角、京津冀，其次第四級(jí)就是成渝地區(qū)）資本是逐利的，不是來搞慈善的，其他我也就不多說了 。
再次是成都市政府對(duì)房子限購政策可能不是國內(nèi)最嚴(yán)，但是比很多同級(jí)別的其他城市要嚴(yán)的多（請(qǐng)質(zhì)疑的網(wǎng)友去網(wǎng)上查相關(guān)資料），說成都霧霾我不否認(rèn)（最嚴(yán)重是2015-2016年），從2017年以后是逐年好轉(zhuǎn)（至于好到什么程度只有成都市民最有發(fā)言權(quán)，在此不予贅述） 。說成都地理位置偏遠(yuǎn)的網(wǎng)友也沒有錯(cuò)哈，但是就是這樣一個(gè)偏安一隅的城市從秦朝到現(xiàn)今絕大多數(shù)時(shí)期都是10大城市之一，
【杭州和成都房價(jià)收入比,成都房價(jià)真的存在價(jià)值洼地嗎】有人說成都的房價(jià)不到杭州的一半，為何2018年的跌幅為杭州的2倍？你怎么看？
不知這個(gè)跌幅2倍的數(shù)據(jù)從哪里來的，但從直觀感覺來說，2018年成都房價(jià)確實(shí)沒有杭州房價(jià)抗跌 。原因分析如下：成都與杭州作為強(qiáng)二線城市，現(xiàn)在的新一線城市，一個(gè)是長三角除上海外的中心，一個(gè)是西南的中心，其購房者也主要來源于周邊區(qū)域，而二者的房價(jià)差一倍，原因在于：（1）兩個(gè)區(qū)域的民眾購買力差異 。改革開放四十年，江浙積累了大量的民間財(cái)富；互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展十余年，杭州作為互聯(lián)網(wǎng)之都，以阿里為代表，造就了大批互聯(lián)網(wǎng)新貴，就算沒有期權(quán)，在阿里反腐力度沒那么大的早期階段，淘寶“小二”們的隱性收入買套房也是沒有問題的，
而反觀成都，四川整體而言仍是農(nóng)業(yè)大省，民間財(cái)富完全沒法與江浙相提并論 。而在高鐵修通前，四川盆地周邊高山險(xiǎn)阻，來成都買房的除了本地人外，主要來自省內(nèi)和西藏，因此購買力有限，用數(shù)據(jù)說話：2017年人均GDP，杭州13.3萬元，成都8.1萬元，杭州高出64%；人均可支配收入，杭州5.6萬元，成都3.9萬元，杭州高出43.5% 。
（2）兩座城市擴(kuò)張潛力的差異，從地理因素看城市的擴(kuò)張潛力，是解釋兩地房價(jià)差異的另一個(gè)重要原因 。成都，建在號(hào)稱“天府之國”的成都平原之上，四面八方皆可擴(kuò)展，和北京一樣，成都也是個(gè)攤大餅的城市布局，內(nèi)環(huán)、1環(huán)、2環(huán)、2.5環(huán)、3環(huán)、繞城、第二繞城，一共7圈，（請(qǐng)腦補(bǔ)一下“七環(huán)之歌”，啊，七環(huán)，你比六環(huán)多一環(huán)~~） 。

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