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因?yàn)槭畮啄陙矸績(jī)r(jià)只漲不跌，炒房神話從未被打破，全民炒房，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。近幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，主要是貨幣超發(fā)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過快、投機(jī)房供不應(yīng)求造成的。激增的最重要因素是住房需求。炒房的人太多了，供不應(yīng)求。房?jī)r(jià)越漲，越吸引人加入炒房團(tuán)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來越高。買房成了我心中永遠(yuǎn)的痛。
2019年合肥房?jī)r(jià)趨勢(shì)是漲，還是跌？

合肥的房?jī)r(jià)漲還是跌,2019年合肥房?jī)r(jià)趨勢(shì)是漲

近年來，房?jī)r(jià)持續(xù)不斷的上升主要是因?yàn)樨泿懦l(fā)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過快、投機(jī)性房屋供不應(yīng)求導(dǎo)致的，暴漲中最主要的因素就是住房需求，投機(jī)炒房的人太多，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)越是上漲，吸引更多的人加入到炒房隊(duì)伍中來，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來越漲，買房成了剛需心頭永遠(yuǎn)的痛。馬光遠(yuǎn)表示，如今中國(guó)三四線城市的住房已經(jīng)供大于求了，在這種情況下，房?jī)r(jià)下跌幾乎已經(jīng)成為了必然的趨勢(shì)，
由于十幾年來房?jī)r(jià)的只漲不跌，炒房的神話從來不破，全民炒房，炒高了房?jī)r(jià) 。致使高房?jī)r(jià)沒有經(jīng)濟(jì)支撐，一二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)幅度下跌，而二三線樓市形勢(shì)火爆的現(xiàn)象，必將隨著當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)過剩打回原形！合肥是靠集全安徽力量發(fā)展，才僅僅比徐州發(fā)展快一點(diǎn)！2017年合肥國(guó)民生產(chǎn)總值為7213，徐州為6605，大合肥比徐州高出608億元！但人家徐州是江蘇地級(jí)市，你是省會(huì)，不知道還包不包括強(qiáng)割出來的半個(gè)巢湖市！可憐的巢湖人，留下了一個(gè)歷史符號(hào)，如同回不去的徽州老家！安徽拼經(jīng)濟(jì)拼掉了太多歷史底蘊(yùn)！2018年，中美貿(mào)易戰(zhàn)愈演愈烈，無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民購(gòu)買力還是從房地產(chǎn)的基本面而言，都沒有大的變化，憑啥你房?jī)r(jià)暴漲40-60%，
房?jī)r(jià)跌，房鬧來了，又不準(zhǔn)降價(jià)！房子是住的不是炒的！當(dāng)前條件下，人們終于回歸理性，2019年房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道已經(jīng)成為全民共識(shí)，居民購(gòu)房進(jìn)入了觀望階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速入冬。房產(chǎn)專家仇保慶說，我們偉大的首都北京都有20%的住房空置率，各大城市房屋空置率已經(jīng)極高，過度開發(fā)導(dǎo)致房子不再是稀缺資源，樓市已經(jīng)徹底逆轉(zhuǎn)了，中國(guó)根本不缺少房子，
合肥房?jī)r(jià)到底是漲了還是跌了？

首先感謝邀請(qǐng)，現(xiàn)在國(guó)家宏觀調(diào)控越來越嚴(yán)，很多人都在唱衰房?jī)r(jià) 。而且四大一線，以及部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)下滑（深跌9元），很多人不禁要問，合肥的房?jī)r(jià)是不是也要下跌？有些官方數(shù)據(jù)，價(jià)格環(huán)比下降多少，成交量環(huán)比下降多少，而很多人都開始覺得合肥房子已經(jīng)降了，其實(shí)，這些表現(xiàn)的數(shù)據(jù)也就是種口號(hào)，聽聽也就算了？至于真實(shí)的房?jī)r(jià)如何，議價(jià)空間如何，小編會(huì)根據(jù)這近一年來開房的實(shí)實(shí)際情況說明？近一年來，總體感覺合肥房?jī)r(jià)總體上升，最快的屬于政務(wù)區(qū)！政務(wù)區(qū)屬于合肥集中優(yōu)勢(shì)資源打造的集政務(wù)休閑娛樂的明星新區(qū)，配套了合肥最好的設(shè)施，依托天鵝湖，學(xué)區(qū)為50中新區(qū)，醫(yī)療為省立醫(yī)院，商業(yè)配套萬達(dá)，萬象城，銀泰眾多商業(yè)設(shè)施。
加上這個(gè)新區(qū)本身就不大，物以稀為貴，房?jī)r(jià)緊跟著也是上升。一年前政務(wù)新區(qū)房?jī)r(jià)2萬左右，現(xiàn)在一年多的時(shí)間，已經(jīng)突破2.5萬，例如:信達(dá)水岸名都，80多兩房?jī)r(jià)格160萬左右的掛牌價(jià)，議價(jià)空間在5～10左右，融科九重錦80多兩房基本上160萬左右，包括森林海，興園片區(qū)保利，恒大，價(jià)格都是相等，如今兩房基本上都是掛到近200萬！恒大的，文一的小三房，成交總價(jià)175萬左右，去年有點(diǎn)低于170成交，而現(xiàn)在恒大已經(jīng)掛牌近200萬，文一達(dá)190萬！說到政務(wù)區(qū)，不得不提濱湖區(qū)，這兩個(gè)新區(qū)都屬于合肥的明珠！濱湖世紀(jì)城的房子加上老舊，戶型也不好，房?jī)r(jià)適當(dāng)微跌，但總體維持在單價(jià)1.7左右，