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作為一名金融工作者，我認(rèn)為2022年杭州舉辦亞運(yùn)會的時候，杭州的房價會漲，即使不舉辦亞運(yùn)會，杭州的房價也會漲。我持這種觀點(diǎn)是因為現(xiàn)在杭州的平均房價在2萬元到3萬元左右，和一線城市相差甚遠(yuǎn) 。而且杭州城市未來的發(fā)展前景還是巨大的，涌入的人口會大幅增加。購房需求還會存在，有很大的動力推高杭州房價。
杭州房價漲了三年，杭州房價現(xiàn)在高嗎？

我先不說答案，說一個事情。最近有好朋友在看杭州的房子，我也幫忙看了一下，雖然目前沒資格也沒錢，看完才發(fā)現(xiàn)，杭州想買套靠譜的房子真是艱辛，新房子都要搖號，中簽率不到20% 。老房子質(zhì)量、學(xué)區(qū)以及物業(yè)都不佳導(dǎo)致居住品質(zhì)很不理想，然后我又瞄了一眼日本東京的房子，才發(fā)現(xiàn)我們的差距還挺大的，至少目前的泡沫是可見的，短期內(nèi)我不覺得杭州能超越東京。
同樣是300萬人民幣，選擇二手或者新房，國內(nèi)要么50-70方老破小，要么近郊的80-90方的次新房，扣除得房率其實兩者的實際居住面積差距并不大，你再看看那老破小的戶型，真不知道是哪來的自信，這樣的房子也要賣300萬。但是同樣的價格卻能在東京比較好的位置買一套套內(nèi)面積110方的公寓，離核心區(qū)銀座只有半小時路程，
杭州的房價會下降嗎？

本人從事房地產(chǎn)研究多年，愿和大家一起分享知識，就杭州房價和大家一起討論。第一、杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一、環(huán)杭州灣大灣區(qū)核心城市、長三角寧杭生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶節(jié)點(diǎn)城市、中國重要的電子商務(wù)中心之一，阿里淘寶發(fā)源地，實體行業(yè)基礎(chǔ)厚實，第二、2017年，杭州居民人均可支配收入49832元，接近50000元，居民收入增加房價自然隨之上漲。
第三、截止到2016年底三甲醫(yī)院27家三甲醫(yī)院，醫(yī)療衛(wèi)生先進(jìn)，醫(yī)療資源雄厚，同時高校一所211，985，21所本科院校，18所專科院校，普通高等院校39所，在校學(xué)生48.10萬人，畢業(yè)生也是未來房價支撐的作用，再加上杭州就業(yè)就會大。第四、杭州高速鐵路現(xiàn)有滬杭客運(yùn)專線、寧杭客運(yùn)專線、杭甬客運(yùn)專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運(yùn)營，
第五、地鐵基礎(chǔ)設(shè)施截至2017年12月，杭州地鐵運(yùn)營線路共有3條，分別為1、2、4號線。在建地鐵1號線三期地鐵3號線一期地鐵3號線一期支線地鐵5號線一期地鐵6號線一期地鐵7號線地鐵9號線一期南段地鐵9號線一期北段城際軌道交通臨安線城際軌道交通富陽線城際軌道交通紹興線城際軌道交通海寧線擬建地鐵4號線二期地鐵5號線二期地鐵6號線二期地鐵8號線一期地鐵10號線一期地鐵機(jī)場快線以上是城市的基本面，大家看下能不能漲，不用多說了吧，城市基礎(chǔ)那么完善，沒有房價下跌的道理啊，
微觀方面來看：第一、2017年杭州房價突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產(chǎn)政策的打壓，成交量開始萎縮，但價格依然堅挺，上漲較為迅猛。第二、土地成交可謂是量價齊升，樓板價接近1萬元/㎡，土地成本提高相應(yīng)帶動房價上升，第三、住宅庫存目前基本市場無貨可售，僅夠維持3個月的去化，需求上升，庫存少，價格上漲，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。
亞運(yùn)會前杭州房價是漲還是降？
要分兩種情況，新房和二手房，新房一定時間段內(nèi)會漲，因為后期的高價地陸續(xù)入市，占比也增加，統(tǒng)計上不會顯示不出來。但同一樓盤的話在限價作用下想漲太多也不太可能，有一個不可忽略的地方是進(jìn)入7月份以來的土拍，涼意從周邊縣區(qū)實實在在的傳導(dǎo)到了主城區(qū)，臨安陸續(xù)的流拍，良渚地塊無人報價，再到蕭山土拍，地段再好的地塊都沒有封頂，且均價比之前拍出去的地還便宜。