首先我們要先了解制定“限售”的初衷 ， 就是為了抑制投機(jī)炒房客倒買倒賣房產(chǎn)從中短期牟利 ， 限售的時間長短根據(jù)城市不同 ， 目前大約在2~5年 ， 有的城市限售時間起點(diǎn)是網(wǎng)簽時間 ， 有的城市限售時間起點(diǎn)是大紅本到手時間 。限售房入市 ， 沖擊不大！目前 ， 樓市主要供給端仍然是新房 ， 統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示 ， 2017年新建商品房銷售面積169408萬平方米 ， 比上年增長7.7% ， 大概成交1690萬套新房；全國二手房銷售386萬套 ， 占銷售套數(shù)的18% 。
從各大城市房價(jià)走勢也可以看出 ， 針對新房的“限購”對于樓市的沖擊要遠(yuǎn)大于針對存量房的“限售” ， 并且限售房中投機(jī)炒房的比例相對自住的也是很小比例 ， 預(yù)估連全年銷售總量的1‰都不到 。舉個例子 ， 你投入百八十萬炒股 ， 當(dāng)股價(jià)上漲幾個百分點(diǎn) ， 你能說這是你拉起來的嗎？從各大城市房價(jià)走勢也可以看出 ， 針對新房的“限購”對于樓市的沖擊要遠(yuǎn)大于針對存量房的“限售” ，
而且限價(jià)房中投機(jī)炒房的比例比較小 ， 估計(jì)不到全年銷售總額的1‰ 。比如你投資880萬在股市 ， 當(dāng)股價(jià)上漲幾個百分點(diǎn)的時候 ， 你能說是你拉起來的嗎？據(jù)了解 ， 目前部分城市已經(jīng)在放松或變相取消限售 ， 只是沒有大的宣傳 。此外 ， 房產(chǎn)價(jià)格不僅受調(diào)控影響 ， 還與貨幣、區(qū)位、人口有很大的相關(guān)性 。一線城市好地段房產(chǎn)的稀缺性 ， 決定了房價(jià)一定是看漲的 ， 即使房價(jià)不漲 ， 房租也會一直漲 。
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