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沈陽泰和房價暴跌,沈陽房價跌破萬元

房價云知道

沈陽房價是經濟的晴雨表，下跌說明經濟發展無法支撐房價上漲 。要回答這個問題，我們首先需要了解的是，沈陽的房價是合理的 。未來五年，沈陽的房價大概會回到2016年的水平 。答案是需求不足，供大于求嚴重，二手房盤子太大 。沈陽2021年社會平均工資約7500元 。
【沈陽泰和房價暴跌,沈陽房價跌破萬元】沈陽房價跌破萬元，沈陽房價后期還有下跌空間嗎？
要想回答這個問題，首先需要明白的是沈陽房價多少錢一平才合理 。先說結論，根據國際通行標準來計算得出的沈陽市合理房價約是每平米5400元，至于這個計算過程，我會在下面詳細的解答，根據世界銀行的統計，各國房價的合理水平大約是家庭年收入的3~6倍，我們這里取5倍來計算 。沈陽2021年度的社會平均工資大約是7500元，
但需要特別注意的是，7500元并不代表普通沈陽人的月收入，這個數額也和普通沈陽人的月收入相差較大，這一點我想每個沈陽人心里都明白 。為什么說社會平均工資并不代表普通人的收入呢？對經濟學沒有了解的人并不知道，社會平均工資，只統計規模以上企業，也就是只統計年營業額在2,000萬元以上的企業，他的職工的收入才被算入社會平均工資的統計當中，
更進一步的說，如果一個人所在的企業年營業額在2,000萬元以下，那么他是不被算入社會平均工資統計的，而我們有多少人的就業的企業，年營業額不到2,000萬元呢，我想是大多數人 。社科院曾經有一個統計，預計大約70%的普通人所在的企業都是中小企業，也就是年營業額在2,000萬元以下，也就是說有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工資統計的，
這就造成社平工資的嚴重失真，也就是說大部分人由于所在的企業規模較小，是不被納入社平工資統計的，低收入的人不被納入社平工資統計 。社平工資只統計規模以上企業，自然在這里就業的人收入都比較高，也就是社平工資比較高的原因，那么普通人的收入到底是多少呢？國際的通行辦法是統計工資中位數 。工資中位數，更能真實的反映一個城市普通人的真實收入，
目前缺乏沈陽市工資中位數的統計數據，但是根據2021年的統計，月平均工資排名全國第10位的南京的工資中位數大約是3700元，由于沈陽的月工資收入在南京以下，可以粗略的預計沈陽的工資中位數在3600元 。也就是說普通沈陽職工的真實月均收入大約在3600元，由于我國都是雙職工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的話，那么一個家庭的月收入大約是7200元 。
那么家庭年收入就是86,400元，5年的家庭總收入就在432,000元 。而沈陽在售的商品房平均面積是每戶80平方米，那么可以算得沈陽普通住房的均價和理值應該是5400元每平米 。當然以上只是按國際通行的標準來估算，每平方米房價的合理價格，也就是說沈陽市每平米房價合理價格約在5400元，雖然現在沈陽市的房價每平米跌破1萬元，但是距離合理的價格5400元每平米，仍然有巨大的差距 。
最近沈陽房價下跌，預示著什么信息？
沈陽的房價就是經濟的晴雨表，下降預示經濟發展不能夠支撐房價上漲，從以下幾個表象上就能看出未來房地產市場走向：1、沈陽市二手房人均掛牌量全國第一，為15.5萬平米 。2、土地集中拍賣掛牌46宗，無人問津24宗，流拍3宗僅成交19宗，3、從全國主要城市看土拍摘牌絕大多數是國家隊背景的開發商，民營企業開發對土拍前景持謹慎悲觀情緒，有的上市企業開發已經躺平 。
沈陽的房價會不會跌回2015年的水平？
未來五年，沈陽房價大概會回到2016年的水平 。答案是需求不足，供大于求嚴重，二手房盤子太大 。近十年來，沈陽城市擴張發展，于洪區、沈北新區、渾南新區，使得城市土地供應和住房供應猛增 。近兩年，沈撫新區得到開發 。城市擴張不利于房價快速上漲 。我們可以看到，中國的新一線及以下城市，然而在房價上漲較快的泡沫城市，因為土地供應不足，城市太小，房價很容易被炒作 。從股市的角度，我們說一只股票盤子小，炒作需要的資金量小，更容易引起莊家的注意 。比如廈門、蘇州、無錫、南京，它們的整體城市面積和供地面積都和沈陽不相上下，城市面積小更容易吸引炒房者的目光 。

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