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2018義烏中順國際房價(jià),義烏房價(jià)會(huì)跌嗎

云知道房價(jià)

【2018義烏中順國際房價(jià),義烏房價(jià)會(huì)跌嗎】這些小企業(yè)主是支撐義烏房價(jià)最多的人 。先說背景 。義烏這兩年的瘋狂漲價(jià) ， 大部分是有機(jī)更新帶動(dòng)的 。大量地段極佳的地塊被拍賣 ， 吸引了眾多國內(nèi)top10甚至top5的地產(chǎn)商進(jìn)入義烏房地產(chǎn)市場 。看消費(fèi)能力 ， 義烏人均收入全國縣級(jí)城市第一 ， 豪車遍地 ， 國際商貿(mào)城等一大批國際知名市場 ， 商業(yè)氛圍濃厚 。企業(yè)家占人口的比例應(yīng)該遠(yuǎn)高于全國平均水平 。換句話說 ， 有錢人多 。
義烏房價(jià)會(huì)跌嗎？
先講背景 ， 義烏房價(jià)這兩年瘋狂的漲勢絕大部分的推手是有機(jī)更新 ， 大量位置極佳的地塊掛拍 ， 吸引了很多國內(nèi)top10甚至top5的地產(chǎn)商進(jìn)軍義烏房地產(chǎn)市場 。拆遷戶拿著補(bǔ)償款不買房買什么？所以造就了這一波近乎瘋狂的漲勢 ， 但是最近有消息透露 ， 下車門區(qū)塊更新后 ， 這一波舊改可能會(huì)暫停一段時(shí)間 。再講供需 ， 義烏近二十年來一直是一個(gè)人口凈流入的城市 ， 外地人的數(shù)量大大多于本地人 ， 再加上義烏僅僅是一個(gè)縣級(jí)市的規(guī)劃 ， 地勢也不怎么好 ， 處于丘陵地帶 ， 能開發(fā)的土地資源也相對比較緊缺 ， 所以供需關(guān)系也部分造成了義烏房價(jià)一直走高 ， 
再看消費(fèi)能力 ， 義烏的人均收入居全國縣級(jí)市之首 ， 豪車遍地 ， 擁有國際商貿(mào)城等一大批國際知名的市場 ， 商業(yè)氛圍濃厚 ， 創(chuàng)業(yè)者占人口比例應(yīng)該比全國平均水平高出不少 ， 換句話就是說有錢人不少 。而一個(gè)城市的房價(jià)恰恰是由這個(gè)城市里有錢人那堆里的相對偏窮的人群的平均收入水平?jīng)Q定的 ， 所以目前義烏城區(qū)2萬左右的均價(jià) ， 泡沫有 ， 但是真不大 。
最后看前景 ， 義烏畢竟定位是一個(gè)商業(yè)城市 ， 快節(jié)奏 ， 不是特別宜居 ， 并且現(xiàn)在在慢慢的走產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的路子 ， 前些年的三改一拆 ， 五水共治 ， 運(yùn)動(dòng)式的把一些低端產(chǎn)能給淘汰掉 。吸引全國甚至全球的人才來義烏發(fā)展高新產(chǎn)業(yè) ， 再加上作為新絲路起點(diǎn) ， 未來發(fā)展還是看好的 ， 綜上 ， 義烏的房價(jià)未來暴漲的可能性不大 ， 因?yàn)榛镜馁徺I力 ， 供需關(guān)系甚至未來的前景 ， 義烏的房產(chǎn)未來幾年大概率橫盤微升 。
義烏現(xiàn)在買房合適嗎？
關(guān)于在義烏買房 ， 我覺得現(xiàn)在并不是很恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī) ， 1.義烏現(xiàn)在房價(jià)不便宜 。中心城區(qū)基本在3萬以上 ， 城郊結(jié)合部2萬 ， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)1萬5 ， 赤岸等特別偏的鄉(xiāng)鎮(zhèn)1萬 ， 這個(gè)價(jià)格與2016年相比 ， 普遍翻倍 。2.義烏近一兩年 ， 有機(jī)更新將告一段落 ， 而新房入市將迎來一波小高峰 ， 對房價(jià)有一定抑制 。3.今年以來 ， 因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn) ， 西方國家經(jīng)濟(jì)走弱等原因 ， 義烏對外經(jīng)貿(mào)生意沒有前兩年紅火 ， 大家錢不好賺 ， 勢必影響購房積極性 ， 
支撐義烏房價(jià)最多的 ， 就是這些做生意的小老板了 。4.義烏租售比普遍較低 ， 90平房子房租一年能租個(gè)5萬是很少的 ， 大部分都在1萬2萬左右 ， 但是要賣200萬以上 。靠收租的話 ， 連銀行貸款都還不起 ， 所以要是投資的話 ， 200萬現(xiàn)金放在銀行 ， 利息比你房租收的錢多 。5.但是義烏是人口流入城市 ， 長遠(yuǎn)來看 ， 有投資價(jià)值 ， 在義烏買房 ， 肯定比那些中西部人口流出城市好 。

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