【榆次后半年房價會漲嗎,已經在榆次買房】下圖是榆次19年房價走勢 ， 年初上漲 ， 下半年見頂回落 。在煤炭不太景氣的情況下 ， 榆次房價可能難以繼續上漲 ， 高位回落后仍有小幅回落的空間 。榆次房價受土地棚改貨幣化和太原、大學城輻射的“太原城市化”影響 。15.16 ， 榆次府在4.5k之間 ， 便宜一點的3k都有 。房子基本沒有脫離住宅屬性 ， 但是17年太原的棚改貨幣化和城市化開始影響榆次房價 。一方面 ， 棚改導致太原房價上漲 ， 到太原只要20分鐘 。成為太原購房者的選擇 。另一方面 ， 榆次拆遷也促進了榆次房價的上漲 ， 吸引了大量投資客 ， 助推了房價上漲 。輕軌、地鐵、大學城都成了漲價的理由 。以豪宅為例 。17年底在6500元左右 ， 到今年接近8k 。
已經在榆次買房 ， 將來升值大嗎？
可以明確的說 ， 榆次跟隨太原的一輪上漲行情已經結束了 。榆次雖說距離太原很近 ， 但是收入和太原相比差了很多 ， 工作機會也少很多 ， 所以榆次可以住 ， 但是不適合太原上班族住 ， 尤其是在太原工作 ， 但是單位位置不穩定的上班族住 ， 路上的時間成本 ， 車票成本或者油耗成本太高 ， 太原吸引外來人口的能力不強 ， 更不要說榆次了 ， 人口增長率一定程度上決定了房價的升值潛力 。
榆次的房價會不會一直漲下去呢？
首先要看你是否是剛需 ， 如果你是剛需 ， 急著買房結婚 ， 或者說孩子需要房子上學 ， 那就不要考慮是不是漲跌了如果不是剛需 ， 不是很著急要 ， 我們就來聊下最近榆次的房地產市場吧 。榆次房價是土地棚改貨幣化和受太原輻射“太榆同城化”以及大學城 ， 多重影響的 ， 15.16年的時候榆次房子在4.5k之間 ， 便宜一點的3k也有 ， 房子基本上沒有脫離居住屬性 ， 而到了17年的時候棚改貨幣化和太榆同城化開始影響起來了榆次房價 ， 一方面棚改導致太原的房價漲了 ， 作為到太原只用20分鐘的榆次 ， 成為了太原購房者的選擇 ， 而另一方面 ， 榆次的拆遷也推動了榆次房價的上浮 ， 吸引來了一大片投資者 ， 助推了房價上漲 ， 輕軌 ， 地鐵 ， 大學城 ， 都成為了漲價的理由 ， 拿公館的房子舉例 ， 17年底6500左右 ， 到今年的時候已經接近8k了 。
可是到了19年 ， 榆次房事有一點冷清了 ， 新房處于一個橫盤的狀態 ， 我個人認為有兩個原因 ， 1.房住不炒的提出2.經濟下行壓力加大 ， 生活成本提高 ， 有效的消費者減少 ， 投資客退場 。榆次的二手房交易也在逐漸遇冷 ， 盡管成交價 ， 成交量是一個隱性的數字 ， 但是從掛牌量 ， 和掛牌時間來看 ， 成交周期確實在變長 ， 如果房子的流通性變弱 ， 我想市場應該會逐漸趨于冷靜吧 。
大家來預測一下 ， 榆次2020年的房價是漲還是跌呢？
榆次是山西煤炭重鎮晉中下轄一個區 ， 素有“省城門戶”之稱 ， 下圖是榆次19年房價走勢圖 ， 年初上漲 ， 下半年見頂回落 ， 在煤炭不是很景氣下 ， 榆次房價可能難以繼續上漲 ， 高位回落以后尚有小幅回落空間 。之所以說難以大幅度回落 ， 在于地產調控是一城一政 ， 要保證地價房價和逾期穩定 ， 榆次19年上半年16774元 ， 增長6.6% ， 以這個收入按照12月房子均價7915元/㎡計算 ， 一年可以購買4.24平米 ， 大約23.6年可以購買100平米房子 ， 購房壓力并不小 。
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