許多城市的房價仍然處于高位 。在這種情況下 ， 限購限貸不會輕易放開 。其實這個方向是極其正確的 。如果堅持5~10年 ， 即使放開限購限貸政策 ， 人群的需求也基本釋放 ， 房價不會有更大波動 。目前限購限貸城市幾乎沒有政策放開的可能 。
如今嚴厲的限購限貸政策下 ， 房價僅僅微跌 ， 如果放開 ， 房價會怎么樣？
放開則助長高房價預(yù)期 ， 有可能令這兩年的樓市調(diào)控成果功虧一簣 。調(diào)控密集的一二線熱點城市 ， 一旦政策面放松 ， 則房價會報復(fù)性反彈、投機炒作殺回馬槍會成事實 ， 房價泡沫亦會繼續(xù)越壘越高 ， 可以看到 ， 一些去庫存為主的三四線城市 ， 之所以這兩年房價會異常走高 ， 甚而領(lǐng)漲全國 ， 其中重要的原因也包括：政策面寬松 ， 投機炒作流入樓市 。
不過 ， 目前限購、限貸的城市 ， 政策面放開的可能性幾乎沒有 ， 首先 ， 本輪樓市調(diào)控 ， 政策面實施較為精準 ， 且效果業(yè)已初顯 。目前限購、限貸的城市 ， 幾乎都是在2016年10月樓市火熱、房價高企的城市 ， 這兩年的樓市調(diào)控基本使得這些城市的樓市調(diào)回了較為平穩(wěn)的狀態(tài) ， 同時政策面趨緊使得投機炒作成分不斷退場 ， 雖然房價還有待繼續(xù)拉低 ， 雖然剛性需求的扶持還需釋放 ， 但樓市已形成了較為健康的氣象 ，
其次 ， 調(diào)控的目標相當明確 ， 就是使中國房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)、健康 ， 進而在軟著陸基礎(chǔ)上 ， 建立起長效機制 ?？梢灶A(yù)見 ， 以往20年周期性調(diào)控 ， 或在本輪樓市調(diào)控之后終結(jié) ， 之一 ， 房價的大漲或大跌都不被提倡 ， 房價的波動性減弱 ， 在金融政策的同時施力下 ， 投機炒作的運作空間逐步收窄；之二 ， 長效機制已在逐步構(gòu)建 ， 不僅房地產(chǎn)稅未來要推出 ， 而且租購并舉、租購?fù)瑱?quán)等也在推進中 。
第三 ， 限購、限貸等政策 ， 已被證明是調(diào)控中非常有效的短期策略組合 ， 目前不少城市的房價水平仍處在高位 ， 在這樣的狀況下 ， 限購、限貸是不會被輕易放開的 。對于防范金融風(fēng)險而言也是如此 ， 無論買房的 ， 還是賣房的 ， 都需要去杠桿 ， 房價高企意味著泡沫不少 ， 對于銀行業(yè)而言 ， 并不是房價越高就越好 ， 因為房價越高也意味著泡沫破滅后 ， 會跌得更慘 ， 甚至跌到局面無法收拾 。
限購限貸放開后 ， 房價完全可以翻一倍嗎？
限購限貸主要是目前針對一線城市和某些二線熱點城市 ， 放開限制政策 ， 放假飛上天會比風(fēng)箏上天還快呢 ， 對未來房市的預(yù)測可以看后面分析 ， 先講一下在上海的親身經(jīng)歷故事 ， 以史為鑒 ， 大家可以各自將思想放飛一下 。1.在2015年下半年 ， 上海限購放松 ， 但還處于限購狀態(tài) ， 房價還處于暴風(fēng)雨前的平靜 ， 德先生想換個房 ， 一邊賣房一邊買房 ，
先賣完房之后 ， 心里慌慌張張 ， 8月底迅速訂了一套房 ， 在第4季度房價開始飆升5% 。等到2016年1月份交房辦房產(chǎn)證時 ， 房價已經(jīng)上升了25% ， 等過完春節(jié) ， 進入到2016年第1季度后 ， 上海房價已經(jīng)飆升了50%以上 。試想如果當時上海限購政策全部放開 ， 在這短短一年間會發(fā)生什么情況？漲一倍是個大概率事件 ， 歷史不能重演 ， 當時國家對于公租房建設(shè)還沒有那么重視 ， 同時經(jīng)濟還是比較健康上升 ， 老百姓還沒有那么多錢投入網(wǎng)貸 。
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