一般來說，租房可以拿到相應(yīng)城市的戶口，享受相應(yīng)城市戶口的政策和福利 。但是，權(quán)利的順序不同 。實(shí)際居住且戶口有名字的，持有工作居住證的，租房的 。不好意思，租房者的權(quán)利順序是最后的，但現(xiàn)實(shí)中國家出臺(tái)了租房可以落戶的理由 。
如果房地產(chǎn)稅推出，會(huì)對(duì)租房的價(jià)格產(chǎn)生什么影響？
房地產(chǎn)稅躍躍欲試，那么房地產(chǎn)稅的影響是什么呢？先來看看房地產(chǎn)稅的實(shí)施方案：1什么是房地產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一部分，土地增值稅、契稅營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等等，這些稅種打包之后就叫房產(chǎn)稅;房地產(chǎn)稅征稅的對(duì)象包括房子又包括土地，相比于房產(chǎn)稅來說，房地產(chǎn)稅相當(dāng)于一張長期的飯票 。也就是說每年都得征收，
征收的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？目前還沒有定論，但是參考市場(chǎng)化程度比較高的美國經(jīng)驗(yàn)來看，各州每年的稅率在0.5-3%，絕大多數(shù)地方都在1-2%，個(gè)別州高于2%，比如紐約最核心的曼哈頓，房產(chǎn)稅3%，估計(jì)中國未來也會(huì)依據(jù)個(gè)地方的實(shí)際情況而征收不同的稅率，但是要征稅基本上是跑不掉的了 。這種方式主要還是為了打擊炒房，抑制房產(chǎn)泡沫，
2怎么交1繳費(fèi)基數(shù)如果你的一套房子是以100萬買入，現(xiàn)在值500萬，那么將會(huì)以500萬為基數(shù)繳納 。也就是以市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn)，以中位數(shù)1%的水準(zhǔn)，500萬的房子一年得交5萬；2減免可能會(huì)對(duì)一手房的稅率有所減免，但是對(duì)于2手房等會(huì)加大稅率；3歸誰？房地產(chǎn)稅率由地方自己管轄自己來管理，收入也歸地方政府3會(huì)對(duì)租房市場(chǎng)造成什么影響？1房子的持有成本上升，而很多房子有5年限售期，賣又賣不掉，那么現(xiàn)有房子租房意愿加強(qiáng)，租房市場(chǎng)供應(yīng)增加，租房房租有可能下降；2房子的實(shí)際成本增加，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌，比方說，原來這個(gè)房子100萬，加上房產(chǎn)利息200萬，每年需要支付10萬，那么一旦需要另外支付房地產(chǎn)稅，那么，房地產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)出現(xiàn)下跌，不過這也只是名義價(jià)格的下跌；由于實(shí)際成本未變，因此，由此引起的房產(chǎn)價(jià)格下跌不會(huì)對(duì)租房價(jià)格產(chǎn)生過大影響 。
【租房政策對(duì)房價(jià)的影響嗎,會(huì)對(duì)租房的價(jià)格產(chǎn)生什么影響】3投資買房的人會(huì)減少，反而會(huì)出現(xiàn)更多的賣家，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求，房地產(chǎn)價(jià)格下跌，新買入的人大多是剛需，不會(huì)對(duì)租房市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響；4如果房產(chǎn)價(jià)格不下跌，意味著實(shí)際購房成本上升，那么就會(huì)意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求降低，租房需求上升，價(jià)格上漲；5長期來看，如果房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下跌，那么新建房供應(yīng)就會(huì)減少，房產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)反彈的，
如果拋開投機(jī)因素來說的話，房地產(chǎn)稅的推出長期來說會(huì)推高房產(chǎn)價(jià)格，因?yàn)樵诜值案庵校衷黾恿艘粋€(gè)政府的環(huán)節(jié) 。當(dāng)然，這一點(diǎn)也有可能通過降低拿地價(jià)格來得到補(bǔ)充，但是在中國現(xiàn)在的房產(chǎn)情況下，房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的下跌應(yīng)該是長期趨勢(shì)（名義房價(jià)可能表現(xiàn)為橫向震蕩），房地產(chǎn)稅將會(huì)加速這種趨勢(shì)，短期來看，會(huì)導(dǎo)致租房市場(chǎng)會(huì)因?yàn)楣?yīng)的增加而降低房產(chǎn)價(jià)格，而長期來看，會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格的下跌，導(dǎo)致租房供應(yīng)的降低，反而會(huì)出現(xiàn)回升，但房價(jià)下跌也會(huì)導(dǎo)致需求降低，因此，長期來看，可能變動(dòng)不大 。
上海首推“只租不售”，會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生啥影響呢？會(huì)不會(huì)一定程度地抑制房價(jià)的上漲呢？
要想得到效果還取決于兩件條件：1、能讓房子的價(jià)格回落，因?yàn)槿魏渭彝ザ枷Ｍ軗碛幸惶鬃》?，而不想一輩子租?。所以，如果租房能緩解炒房預(yù)期，讓房子的價(jià)格回落，那么這項(xiàng)機(jī)制將取得很好的效果，只要房子價(jià)格回落，大家心里就安心了，大可再多租幾年，選擇一套好的房子買下 。然而，如果炒房客非常強(qiáng)勢(shì)，造成房價(jià)仍然上漲的預(yù)期，那么大家都會(huì)覺得租房趕不上購房，到時(shí)寧可租在非常便宜的小房子里也要購一套高價(jià)房，
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