去年12月，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月至11月，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格連續(xù)4次下跌 。最低房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)，最高房?jī)r(jià)3萬(wàn) 。相比其他城市，濟(jì)南主城區(qū)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大的差別，非常符合濟(jì)南中庸的城市文化 。要從濟(jì)南房?jī)r(jià)規(guī)律說(shuō)起 。結(jié)合過(guò)去20年的規(guī)律，其實(shí)濟(jì)南的房?jī)r(jià)在5年之內(nèi)是會(huì)上漲的 。所以最高價(jià)會(huì)出現(xiàn)在2018年上半年，到2023年肯定會(huì)有一波上漲 。
濟(jì)南東部房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中濟(jì)南的新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比都有輕微上漲，濟(jì)南的二手房?jī)r(jià)格同比出現(xiàn)下降 。這是不是就意味著濟(jì)南的二手房?jī)r(jià)格降低了？有業(yè)內(nèi)人士分析，單是一個(gè)月的下跌，并不能說(shuō)明什么，在去年12月的時(shí)候，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月至11月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格四連跌！當(dāng)時(shí)有人就在問(wèn)，是不是房?jī)r(jià)開始走下坡路？當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士分析，房?jī)r(jià)之所以四連跌，是限價(jià)政策等因素共同作用所致，還沒(méi)有進(jìn)入降價(jià)通道 。
而如今，濟(jì)南還出了不少的“限價(jià)地”，像最近媒體報(bào)道的濟(jì)南孫村片區(qū)200畝左右的“限價(jià)地”成交，房子建成后，會(huì)優(yōu)先賣給高新區(qū)的優(yōu)秀教師和職工，而且房源套型一般都不大于120平方米，每平米的售價(jià)不高于12000元 。這是不是意味著可以再等等？對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，建議早買，因?yàn)樽罱鞘邢破稹皳屓舜髴?zhàn)”，很多地方都是用房子補(bǔ)貼來(lái)吸引人才，火爆的城市間搶人大戰(zhàn)，讓房?jī)r(jià)也悄悄的上漲了不少 。
日前，住建部就約談了12個(gè)城市，再次強(qiáng)調(diào)了要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，對(duì)于濟(jì)南來(lái)說(shuō)，東部房子因?yàn)榧辛烁鞣矫鎯?yōu)質(zhì)資源而備受追捧，房?jī)r(jià)一直很高 。目前，全國(guó)的房?jī)r(jià)還是在上漲，只不過(guò)是幅度較小，濟(jì)南的房?jī)r(jià)在全國(guó)來(lái)說(shuō)是偏“穩(wěn)”的，但是也是在緩慢上漲，有的地方出現(xiàn)降價(jià)也是個(gè)例 。建議剛需族有錢的話就盡早買吧，
濟(jì)南房?jī)r(jià)如何，會(huì)怎么發(fā)展？
先說(shuō)一下目前的時(shí)間，2019年8月30日，其實(shí)如果經(jīng)常跑濟(jì)南樓盤的話，有個(gè)很直觀的感受，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降 。比如新東站片區(qū)普遍從最高時(shí)期的1萬(wàn)7左右的均價(jià)，跌到1萬(wàn)2以內(nèi)，不過(guò)，我認(rèn)為提問(wèn)者，應(yīng)該知道這些事，他真正想問(wèn)的，是跌多久，什么時(shí)候開始漲，從而精準(zhǔn)把握趨勢(shì) 。這就要從濟(jì)南的房?jī)r(jià)規(guī)律入手了，結(jié)合過(guò)去20年的規(guī)律，其實(shí)濟(jì)南房?jī)r(jià)一般五年內(nèi)，必有漲幅，所以呢，2018上半年出現(xiàn)最高價(jià)，到2023年肯定會(huì)有一波漲幅，
按咱國(guó)家的政策來(lái)看，房住不炒，還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，我認(rèn)為是兩年，所以呢，簡(jiǎn)單推測(cè)，2021年就會(huì)止跌，我認(rèn)為最佳購(gòu)房時(shí)間在2020年下半年，到2021年年底 。然后，就是靜等漲價(jià)，還有一個(gè)普遍規(guī)律，中國(guó)的房?jī)r(jià)最先漲的都是深圳，然后是北京上海，再然后是二線城市 。所以呢，想知道濟(jì)南啥時(shí)候漲價(jià)，只要關(guān)注北上廣深就可以了，一般濟(jì)南會(huì)滯后大半年的時(shí)間，
濟(jì)南最近的房?jī)r(jià)是多少？
感謝邀請(qǐng) 。根據(jù)各房產(chǎn)平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)，濟(jì)南的平均房?jī)r(jià)大概在1.7萬(wàn)元左右，當(dāng)然這只是一個(gè)大概的情況，其實(shí)，濟(jì)南市主城區(qū)范圍內(nèi)，只要看著稍微順眼點(diǎn)的房子房?jī)r(jià)就得在2萬(wàn)元以上，主要集中在歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)靠近歷下區(qū)的區(qū)域 。主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域在旅游路的歷下段和市中區(qū)老城范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)在3萬(wàn)元左右，
屬于住房剛需人群的區(qū)域在濟(jì)南市區(qū)東部的華山、新東站、雪山、唐冶四大片區(qū)，房?jī)r(jià)大概在1.2－1.5萬(wàn)元 。另外，老城區(qū)里的天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也有大量1.3－1.5萬(wàn)元的二手房，最低房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)，最高房?jī)r(jià)3萬(wàn)，和其他城市相比，濟(jì)南主城區(qū)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的差距并不大，這和濟(jì)南中庸的城市文化非常的相符 。主城區(qū)以外的區(qū)域，長(zhǎng)清區(qū)和章丘區(qū)的房?jī)r(jià)最高，大概在7000－9000元，濟(jì)陽(yáng)區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在7000元左右，未來(lái)的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換對(duì)濟(jì)陽(yáng)區(qū)來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)，
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