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是誰推高了重慶的房價(jià),重慶的房價(jià)漲得快嗎

云知道重慶

重慶房價(jià)之所以能在短時(shí)間內(nèi)漲這么快，主要是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因:第一，重慶本身就是一個(gè)房價(jià)洼地 。重慶作為直轄市，房價(jià)遠(yuǎn)低于國內(nèi)其他同級(jí)別城市 。這是重慶房價(jià)大幅上漲的主要原因，也是他炒作的依據(jù) 。有人說農(nóng)村婆婆推高了小城鎮(zhèn)房價(jià) 。你怎么想呢?
【是誰推高了重慶的房價(jià),重慶的房價(jià)漲得快嗎】究竟是誰的錢推高了房價(jià)？
幾年前，每當(dāng)有央企參與的土地競拍，最后都會(huì)以很高的溢價(jià)中標(biāo) 。在網(wǎng)絡(luò)上，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家聲討央企利潤不上交國庫，央企太有錢了，在地方上創(chuàng)造出了一個(gè)個(gè)地王，炒高了地價(jià) 。也順應(yīng)地推高了未來的房價(jià)，之后，政府相關(guān)部門更是責(zé)令不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要盡快退出房地產(chǎn)市場 。這些事情似乎都在向我們暗示：是資本的涌入推高了房價(jià)，
開發(fā)商太有錢了，高房價(jià)是開發(fā)商炒上去的 ?？墒聦?shí)是，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系決定了大家對(duì)未來的房價(jià)有著很高的預(yù)期，開發(fā)商自己肯定對(duì)它有一個(gè)相對(duì)明確的估值區(qū)間 。開發(fā)商去土地一級(jí)市場參與競拍也要衡量自己未來的收入能不能對(duì)沖掉開發(fā)成本，并不會(huì)盲目無限制的舉牌 。而土地對(duì)于開發(fā)商來講也只是一種原材料，開發(fā)商未來要銷售的商品是房屋 。
從原材料到最終產(chǎn)品，這里面還有一段時(shí)間距離，即使短暫的出現(xiàn)面粉價(jià)格大于面包（樓地價(jià)大于周邊房屋的價(jià)格）的情況也是很正常的 。說明開發(fā)商判斷未來房價(jià)會(huì)有很高的漲勢，如果他們判斷失誤，那么他們要自己承擔(dān)損失，所以會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎 。事實(shí)證明，多數(shù)情況下他們的判斷是非常準(zhǔn)確的，房子最終以高價(jià)銷售一空 。央企或者其他有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)他們手里資金雄厚，融資成本低，這成為了他們可以戰(zhàn)勝對(duì)手獲得擴(kuò)張機(jī)會(huì)的優(yōu)勢，
那究竟是誰的錢炒高了房價(jià)呢？答案是那些比你有錢的購房者 。房子要賣出高價(jià)必須有人給出高價(jià)，現(xiàn)實(shí)生活中，在我們身邊有錢的私企大老板可能沒幾個(gè)，但是很多人在國企、機(jī)關(guān)拿著高額穩(wěn)定的收入，甚至在工作之外我們都懂得，一套、兩套、三套房子的錢還是有的 。這還不夠，單位領(lǐng)導(dǎo)甚至還能想辦法劃一塊地給大家蓋家屬樓發(fā)放福利，那本來準(zhǔn)備拿來買房子的錢當(dāng)然可以省下來去市場中再買一套，
有人說是農(nóng)村的丈母娘推高了小縣城的房價(jià)，你怎么看？
很多人都抱怨現(xiàn)在的房價(jià)是越來越高了，以前縣城的房價(jià)還是很便宜的，現(xiàn)在就是因?yàn)檎赡改锿聘吡朔績r(jià)，因?yàn)槎家笥蟹孔硬偶夼畠?。那么這句話到底有沒有道理呢？有人說是農(nóng)村的丈母娘推高了小縣城的房價(jià)，你怎么看？不可否認(rèn)這句話的確是有道理的，現(xiàn)在很多小年輕明明沒有什么錢，但是由于要結(jié)婚，都必須要先買房，所以都是到處問人借錢，這無疑是刺激了商品房的交易，有交易自然就是會(huì)推動(dòng)房價(jià)的上漲了，
畢竟房子如果一直都沒什么人買的話，想推動(dòng)房價(jià)上漲，還是不容易的 。從這個(gè)方面來看，無疑丈母娘是起了作用的，當(dāng)然現(xiàn)在的房價(jià)暴漲，主要原因就不是丈母娘的功勞了 。其實(shí)現(xiàn)在很多人縣城房價(jià)也就是最后兩年才上漲的，以前都是挺穩(wěn)定的，自然不是因?yàn)榻鼉赡暾赡改锒家筚I房的原因?qū)е碌?，而是因?yàn)楝F(xiàn)在投資的方面發(fā)生了改變 。真正造成某地房價(jià)上漲的原因，并不是那些丈母娘要求買房的剛需房，而是炒房團(tuán)，他們往往手里有大量的資金，主要工作就是炒房，靠賣不斷炒房賣房賺錢，
這些人往往一出手就是幾套幾十套的，可以說頂很多個(gè)丈母娘了，他們的作用可比丈母娘強(qiáng)大多了 。可以說近兩年小縣城房價(jià)的上漲，還是由于大城市限購了，炒房團(tuán)只能夠轉(zhuǎn)移方向，跑三四線城市或者小縣城炒房，這自然就是導(dǎo)致房價(jià)上漲了，所以說丈母娘的確是推高了房價(jià)，但是根本原因并不是她們，而那些投資人，是他們?cè)诔捶渴沟梅績r(jià)上漲的 。

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