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房價貴政府不管嗎,房價為什么這么貴

云知道政府

從兩個方面看房價貴和該不該買的問題 。最近有人說 ， 從今年開始 ， 房價馬上要降了？這是真的嗎？其次 ， 雖然房價漲幅很大 ， 但實際上對當地大部分人的生活影響不大 ， 政府沒有控制房價的緊迫性 。在原來分配不公的制度沒有解決之前 ， 不管房價多高多低 ， 窮人的生活還是很窮的 。
為什么我國的房價越來越貴？消費不足真的是因為高房價嗎？
原創沒解決分配不公制度前 ， 房價不管高低 ， 貧困人群的日子始終還是貧困 。試想一下 ， 假如我貧困 ， 每月收入一千 。如果米三元一斤 ， 菜也三元一斤 ， 肉三拾元一斤 ， 一千元我還能活下去 。如房價由一萬降到三千元一平 ， 那百分之九十的人都能買房 ， 而且能很快的還清房貸 。會出現什么情況！肯定是大量的錢注入到生活消費中來 。那時米可能就是5元一斤 ， 也可能是十元一斤 。
我們定的漲幅低一些吧 。米5元一斤 ， 菜5元一斤 ， 肉五十元一斤 。那月收入一千元的困難戶根本就不能活 。況且那么多買房剩余資金轉到生活上 ， 物價的漲幅應該比上面的估計還要高 。這時月收入一千的人 ， 不但依然買不起三千一平米的房 ， 反而連活下去的費用都不夠了 。這時他的生活比高房價時還慘 。所以房價高是個問題 ， 但收入不公才是更大的問題 。
中國的房價為什么如此貴？
中國的房價除了商品屬性 ， 還有別的屬性 ， 因此價格會如此畸高 。你知道這是什么原因嗎？1房產的商品屬性商品房出現于上世紀的80年代 ， 是指經政府有關部門批準 ， 由房地產開發經營公司個人外國公司向政府機關單位租用土地使用權期限40-70年開發的房屋 ， 建成后用于市場出售出租的房屋 ， 包括住宅商業用房以及其他建筑物 。
我們現在自信投資的房子 ， 都屬于商品房 ， 可以進入市場進行交易 。2房產的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會財富的蓄水池 ， 得到廣大民眾的認同 。在中國 ， 居民可投資渠道著實不多 ， 商品房是一個看得見 ， 摸得著 ， 可理解的唯一投資品種 ， 因此具有投資屬性 ， 而且由于賣地價格生產成本不斷走高 ， 新房房價不斷刷寫新高 ， 從而帶動二手住房保值增值 。
3房產的社會屬性商品房的社會屬性體現在那里？我認為是社會資源 。體會最深的是學區房 ， 社會資源就這么多 ， 某些地段的社會資源價值會明顯高于其它地方 。更有甚者 ， 同是房子 ， 市中心的房子小 ， 信得不舒服 ， 為什么要比郊區又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會資源 ， 是郊區不能比擬的 。放更長遠 ， 為什么鶴崗的房子便宜 ， 上海的房子那么貴？因為你在鶴崗 ， 人口流失 ， 社會資源枯竭 ， 而上海 ， 不單有全中國最敏感的商業思維洗禮 ， 也有各式各樣的創業投資機會 ， 還有各式各樣的生活便利 ， 這些都匯集在房子的價值中 。
房價為什么這么貴？該不該買？
兩個方面看待房價貴和該不該買的問題市場成本問題和居民投入問題 。第一個成本問題房價首先不是房子本身的價格 ， 它至少包括土地成本 ， 建筑成本 ， 營銷成本 ， 各種稅費等這些看得見的成本 ， 此外還有看不到的價值 。比如我們常說買房買地段 ， 地段是什么呢？地段實際上講的是配套和服務的價值 。要把一塊地培養成地段 ， 周邊要建起生活 ， 市政 ， 交通 ， 商業等等配套 ， 這些東西往往需要大量的財政資金的投入和以及城市發展的時間投入 。

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