義烏房子只要供不應求，價格都不貴 。這些做生意的小老板才是最支持義烏房價的人 。先說背景 。義烏房價這兩年的瘋狂上漲，大部分是有機更新推動的 。大量位置優越的地塊被拍賣，吸引了許多國內top10甚至top5的房地產開發商進入義烏的房地產市場 。先說供需 。義烏近20年一直是人口凈流入的城市 。外地人比本地人多很多 。另外義烏只是一個縣級市，地形也不怎么樣 。地處丘陵地區，可開發的土地資源相對匱乏 。所以供求關系一定程度上造成了義烏房價的上漲 。
義烏房價會跌嗎？
【義烏房價還要漲多久,義烏房價會跌嗎】
先講背景，義烏房價這兩年瘋狂的漲勢絕大部分的推手是有機更新，大量位置極佳的地塊掛拍，吸引了很多國內top10甚至top5的地產商進軍義烏房地產市場 。拆遷戶拿著補償款不買房買什么？所以造就了這一波近乎瘋狂的漲勢 。但是最近有消息透露，下車門區塊更新后，這一波舊改可能會暫停一段時間 。再講供需，義烏近二十年來一直是一個人口凈流入的城市，外地人的數量大大多于本地人，再加上義烏僅僅是一個縣級市的規劃，地勢也不怎么好，處于丘陵地帶，能開發的土地資源也相對比較緊缺，所以供需關系也部分造成了義烏房價一直走高 。
再看消費能力，義烏的人均收入居全國縣級市之首，豪車遍地，擁有國際商貿城等一大批國際知名的市場，商業氛圍濃厚，創業者占人口比例應該比全國平均水平高出不少，換句話就是說有錢人不少 。而一個城市的房價恰恰是由這個城市里有錢人那堆里的相對偏窮的人群的平均收入水平決定的 。所以目前義烏城區2萬左右的均價，泡沫有，但是真不大 。
最后看前景，義烏畢竟定位是一個商業城市，快節奏，不是特別宜居 。并且現在在慢慢的走產業轉型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，運動式的把一些低端產能給淘汰掉 。吸引全國甚至全球的人才來義烏發展高新產業，再加上作為新絲路起點，未來發展還是看好的 。綜上，義烏的房價未來暴漲的可能性不大，因為基本的購買力，供需關系甚至未來的前景，義烏的房產未來幾年大概率橫盤微升 。
義烏房價到底有沒有虛高？
義烏目前的房階是階梯式的！義烏鄉鎮從10000元左右一平方米到25000元左右一平方米，義烏副城區20000元左右一平方米到40000元左右一平方米，核心老城區40000－60000元左右一平方米，三四十小平方米學區房80000左右一平方米 。按目前義烏人囗流入比例計算，50%左右是鄉鎮，副城30%、主城核心區20%，按義烏人均年收入農村60000城區80000，再按鄉鎮均價17500乘100平175萬加車位17.5萬192.5萬除夫妻兩人12萬等于16年，在義烏鄉鎮工作只要身體健康收入正常，完全可以在當地購買100平帶車位的房子，上班的夫妻收入超過20萬一年有很多 。
在副城區和核心老城區的高收入者更多，年收入一百萬五百萬甚至上千萬的都集中在這兩塊區域！甚至能夠一次現金購買下車門悅府.稠州府五套十套的也有一批人！義烏不是北上廣深一線城市，但城市發展活力并不亞于大多省會城市及超過眾多二線城市，義烏城市建設在浙中首屈一指，經濟、教育、醫療、商貿及電商都屬浙中最強城市！而房子本身就是商品，買的人多了，認知度高了，價值就高了，比如鶴崗，雖然才1000－2000元一平方米，除了本地人會買，估計外地人誰也不會要！而義烏的房子，95%以上都由外來人口買走，如果他們不看好義烏的前景，會這樣干嗎？必競，東陽、浦江的房子比義烏便宜多了，但能在義烏買房者，在親朋好友中名氣要響亮多了，幾乎是成功者的代名詞！只要義烏房子供不應求，房價就不貴！說房價貴的，哪怕60000降到30000，40000降到20000照樣不會買，可能也沒有錢買！ 。
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