似乎泡沫破滅，房市就崩潰，房?jī)r(jià)就跳水 。我從來(lái)沒有想過(guò)泛亞鐵路的開通會(huì)給版納的房?jī)r(jià)帶來(lái)多大的刺激，因?yàn)榈貎r(jià)決定了房?jī)r(jià)不會(huì)太低 。這樣價(jià)格會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定，景洪及周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)這兩年漲了近一倍 。去年下半年，由于各方面的綜合影響，西雙版納的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了較大幅度的下跌 。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)曾發(fā)布公告，限制最低房?jī)r(jià)，以阻止房市的下跌趨勢(shì) 。
西雙版納房子會(huì)升值嗎？西雙版納萬(wàn)達(dá)房?jī)r(jià)多少？
景洪市是西雙版納的代表 。前不久，本人親歷西雙版納，根據(jù)了解和覌察，我認(rèn)為那里的房子有供大于求的情況，景洪及周邊的房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)近似翻翻 。有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的炒房者，早己入市，正在處于《收獲》的季節(jié)，坐收豐厚的利潤(rùn)，因此，樓價(jià)應(yīng)該進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)期 。一般情況，價(jià)格穩(wěn)定時(shí)期，當(dāng)?shù)貏傂栀I房人的心態(tài)易持覌望和等待，萬(wàn)達(dá)大量的房子，離市區(qū)較遠(yuǎn)，自然就不太好賣 。
聽說(shuō)西雙版納的房?jī)r(jià)跌價(jià)嚴(yán)重，現(xiàn)在還能入手嗎？
去年下半年，由于各方面的綜合影響，西雙版納的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了較大幅度的下跌，當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)曾經(jīng)一度出具限制最低房?jī)r(jià)公示，以期制止房市下行，部分樓盤單價(jià)跌至6000，既使明面上下跌不是那么明顯的樓盤，也出現(xiàn)了較大幅度的優(yōu)惠、贈(zèng)送等促銷活動(dòng) 。對(duì)比18、19年，10000 的均價(jià)，是觸底反彈，還是一瀉千里，現(xiàn)在版納的房還能買嗎？今天，就談?wù)勛约旱目捶ǎ?br />
首先，我想，我們應(yīng)該搞清楚，什么是“套牢”？簡(jiǎn)單說(shuō)，“套牢”指的是：當(dāng)你想脫手時(shí)，無(wú)法脫手 。那么，如果你根本就沒打算賣，或者說(shuō)短期內(nèi)并不打算脫手，那也就根本不存在“套牢”一說(shuō)了，熟悉我的朋友應(yīng)該知道，其實(shí)關(guān)于云南旅居目的地，版納我是不推薦的 。至于原因，之前曾經(jīng)專門寫過(guò)一篇微頭條，這里就不再贅述了，可是，話又說(shuō)回來(lái)，盡管版納有很多不完美，但是仍然有很多朋友喜歡這個(gè)地方，那么，對(duì)于真心喜歡，想要在這里買房自住的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就不失為一個(gè)好時(shí)機(jī) 。
前提是，不以投資為目的，個(gè)人認(rèn)為，以目前版納的房?jī)r(jià)來(lái)看，再出現(xiàn)大幅下跌的可能性已經(jīng)不大了 。一、氣候環(huán)境的稀缺性，雖然對(duì)于我來(lái)說(shuō)，版納的春夏季節(jié)太熱了，但是對(duì)于大部分的北方朋友來(lái)說(shuō)，更在意的是，它的冬季足夠溫暖 。雖然作為云南人，我們知道它的植被已經(jīng)不如從前了，但是，對(duì)于大多數(shù)的外地人來(lái)說(shuō)，它依然是滿眼的郁郁蔥蔥，
也就是說(shuō)，西雙版納的氣候環(huán)境在國(guó)內(nèi)而言，還是有它的稀缺性，受到不少外地朋友的親睞，有比較大的吸引力的 。二、建筑成本決定了價(jià)格，大家總是說(shuō)“炒作、炒作”！似乎泡沫破了，房市就會(huì)砌底崩潰，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)跳水！而我認(rèn)為，這種情況，在中國(guó)，幾乎不會(huì)出現(xiàn) 。因?yàn)椋恋貎r(jià)格決定了，房?jī)r(jià)不會(huì)太低，其實(shí)很多時(shí)候大家看到了房建成本，卻忽略了土地成本 。
但決定房?jī)r(jià)的最主要因素，實(shí)際是土地價(jià)格，在中國(guó)這個(gè)地少人多的人口大國(guó)，可建設(shè)用地越來(lái)越少，土地只會(huì)越來(lái)越貴 。那房?jī)r(jià)又怎么會(huì)大幅下跌呢？具體到版納，目前在售樓盤，拿地恰恰是在前幾年價(jià)格最高的時(shí)候，土地成本在這兒呢，房?jī)r(jià)再跌，開發(fā)商也不會(huì)虧本賣，說(shuō)句不好聽的，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，也許會(huì)爛尾，但決不會(huì)貼錢賣 。而未來(lái)幾年，由于近年地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，再加上環(huán)保限制的加強(qiáng)，版納的地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該會(huì)有所縮減，
這樣，價(jià)格也會(huì)得到進(jìn)一步的穩(wěn)定 。三、交通的完善加強(qiáng)了房?jī)r(jià)，其實(shí)我從來(lái)不認(rèn)為泛亞鐵路的開通，會(huì)給版納的房?jī)r(jià)帶來(lái)多大的刺激 。但是，交通環(huán)境的改善，至少會(huì)給一部分曾經(jīng)因?yàn)檫呥h(yuǎn)而怯步的購(gòu)房者，帶來(lái)信心，算是一個(gè)利好因素，當(dāng)然，雖然，以目前版納的房?jī)r(jià)而言，繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)很小了，但短期內(nèi)，應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)太大幅的上漲 。
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