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天津近十年房價走勢圖,這樣下去房價會降嗎

云知道會降

我們來看看天津最新的房價走勢圖 。過去幾年天津房價走勢圖展示了2018年天津房價走勢圖 ， 可以說是一波三折 。總的來說經(jīng)歷了增長 ， 但年增長率只有1.3% 。目前平均房價在23000元左右 ， 其中最高的是和平區(qū)的58000元 ， 河西區(qū)和南開區(qū)的房價也在35000元左右 。
2020天津房價漲了還是跌了？有沒有最近10年的走勢圖？

天津近十年房價走勢圖,這樣下去房價會降嗎


2016年底開始跌 ， 一直處于陰跌狀態(tài) ， 除個別區(qū)域外（和平、河西、河東外） 。價格已接近頂峰 ， 目前的二手房庫存已接近20萬套 ， 每年1700億的土地出讓 ， 房子建的太多了 ， 房產(chǎn)占天津GDP的25%左右 ， 經(jīng)濟對房產(chǎn)依賴過高 ， 但這么一味的靠建房子支撐 ， 地產(chǎn)市場一不行 ， 整個GDP都跟著下滑 ， 這就是近倆年天津經(jīng)濟持續(xù)下滑的根本原因；另外20萬套二手房庫存加上每年激增的新房 ， 這么多房子靠僅有的那點兒剛需是接不住的 ， 價格戰(zhàn)早就開始了 ， 今明年買房需謹慎 ， 
你認為天津的房價2019年會漲嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 天津作為直轄市之一 ， 近幾年的經(jīng)濟增長一般 ， 那么2019年天津的房價表現(xiàn)會如何？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。過去幾年天津房價走勢情況圖上所示是2018年天津房價走勢圖 ， 可以說一波三折 ， 總體雖然說經(jīng)歷了上漲 ， 但是年增長幅度只有1.3% ， 目前來說房價均價23000元左右 ， 其中價格最高的區(qū)域為和平區(qū)達到58000元的均價 ， 還有河西區(qū)和南開區(qū)房價也在35000元左右 ， 
可以說房價在天津這樣一個直轄市來說房價區(qū)域差別還是很大的 。那么2019年天津的房價走勢會如何？幾點愚見看過我文章的朋友應(yīng)該知道 ， 一個城市的房價長期要看產(chǎn)業(yè)和人口情況 ， 那么天津近幾年的產(chǎn)業(yè)和人口流入情況對于天津的房價將會有直接影響 ， 第一、從產(chǎn)業(yè)情況來看 ， 仍然處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期 ， 產(chǎn)業(yè)外遷和人才流動是必然 。
2017年天津全市生產(chǎn)總值18595.38億元 ， 比上年增長3.6% ， 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為1.2:40.8:58.0 ， 雖然說目前第三產(chǎn)業(yè)的占比已經(jīng)很高了 ， 但是第二產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟的影響還是很大的 ， 天津一直都是全國重要的制造業(yè)基地 ， 鋼材、石油化工、水泥等產(chǎn)業(yè)對于工業(yè)的貢獻值一直很大 。雖然因為這幾年的環(huán)境污染和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ， 淘汰了部分落后的產(chǎn)能和鋼鐵企業(yè) ， 但是鋼材、水泥和汽油對于經(jīng)濟貢獻值還是很大的 ， 
不出意外 ， 因為環(huán)境壓力的不斷擴大 ， 天津區(qū)域（包括河北地區(qū)）的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和外遷還得持續(xù) ， 隨著產(chǎn)業(yè)外遷必將帶動人才、資本等流出 。第二、人口不斷流出加上本地戶籍人口出生率不足 ， 必將影響住房需求 ， 2017年天津全市常住人口1556.87萬人 ， 比上年末減少5.25萬人 ， 人口自然增長率2.60‰ ， 不斷不說人口不斷流失是天津如今和將來都將面對的問題 。
在人口不斷流失的情況下 ， 除去城市中心的房價還算堅挺外 ， 郊區(qū)的房價出現(xiàn)微跌的概率很大 ， 加上北京市區(qū)的人口數(shù)量這兩年也處于下降的趨勢 ， 天津本身就是作為北京的人口承接地之一 ， 北京人口流失自然無法為天津房價提供支持 。綜上 ， 個人覺得2019年天津的房價出現(xiàn)暴漲的概率不大 ， 維持低增長是大概率事件 ， 各位覺得呢？歡迎關(guān)心天津房產(chǎn)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦 。

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