連社科院都要預測房價 ， 何樂而不為？2008年北京房價下跌10%幾乎是不可能的 。至于馬光遠說2019年中國的房價政策可能是最困難的 ， 我不同意 。雖然目前北京房價很高 ， 但我估計大部分人不會相信2019年北京房價會降10% 。
2019年房價預測如何？
預測以穩定為主 ， 可能有小幅的漲幅 。這個是宏觀整體分析 ， 個別地區和城市的情況要具體看 。原因有幾個方面 。第一 ， 經濟基本面還在 ， 房價的幾個基本支撐包括土地情結 ， 經濟增速 ， 城鎮化進程 ， 土地財政 ， 供需關系等都持續存在 ， 房價沒有下跌的前景 。第二 ， 政/策管控 ， 房價出現大幅度的漲跌都不現實 ， 也不利于經濟 。第三 ， 國際環境在2019年有可能開始惡化 ， 為了平衡經濟增速 ， 今年政/策應該以穩投資消費為主 ， 對房地產應該會有松綁 。
2019年預測房價還歷歷在目 ， 2020年你還會預測房價嗎 ， 為什么？
連社科院都要預測房價 ， 所以 ， 為什么不預測呢？房子應該是中國人民最關心說最多的話題 。你不預測 ， 過年飯局也會有人主動來和你討論這個問題 。房價波動的主動權依然在政策面我國房價不會失控 ， 和其他國家不同 ， 我們的土地供給不是全部可流通 ， 比如農村集體用地 ， 比如城市規劃用地等都是可調節的供應端 。所以如果你認為我們國家房價會暴跌 ， 那就太極端了 。
除非政策面想要主動刺破房地產泡沫 ， 否則房價不會出現太大的波動 。如今政策面的意圖是逐步替換 。用科技產業逐步替代房地產支柱產業的地位 ， 如果科技產業還沒有發展到位 ， 是不會放棄房地產這個支柱的 。從富豪榜看產業機構調整有一個簡單的方法看結構調整 ， 那就是富豪榜 ， 以下是中國富豪榜 ， 其中方框里的 ， 就是地產行業的大佬 。
我們看到 ， 還有一半的地產商在前十榜單 ， 這基本符合我們中國現階段的產業結構狀況 ， 所以我們需要調整產業機構 ， 調成什么樣呢？大約是日本或者美國那樣 。那么 ， 我們來看看日本的前十大富豪森章 ， 算地產商 。優衣庫和樂天 ， 是連鎖商業 ， 勉勉強強和地產搭邊 。但是大多數的企業 ， 都不是地產業 。美國的地產商就更加少了 。在頂端的大部分是科技巨頭 ， 而且美國現在的趨勢看 ， 科技巨頭對于連鎖店的壓力也在增加 ， 比如亞馬遜對沃爾瑪 ， 一種新業態替代一種舊業態的形態是非常明顯的 。
想發展 ， 靠科技任何經濟體都會需要經歷一個過程 。房地產積累原始財富更快 ， 但是發展到一定階段就會需要去調整經濟結構 。這個調整就是從壟斷獲利向科技創新獲利轉變的過程 。美國19世紀有很多的托拉斯和壟斷企業 ， 日本在之前有很多的財閥 。但是逐漸逐漸的 ， 這些國家靠資本壟斷的空間越來越小 。比如美國反托拉斯 ， 反壟斷 。日本是主動刺破房地產泡沫 。
技術壟斷也是壟斷 ， 但這種壟斷是被各國允許的 。如果沒有專利壟斷許可 ， 科技也會發展 ， 但是人類整體的研發會落后很多 。實際上技術專利壟斷許可是透支了未來科技來發展現下的生產率 。但如果要技術研發獲得壟斷成為企業的主要奮斗目標 ， 要做到一點前提就是堵死企業從其他領域獲得壟斷優勢的可能性 。如果可以通過資本壟斷獲利 ， 而不用研發 ， 那么為什么資本要把錢投入到研發 。
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