1. 首頁 > 云知道 > >

房價限價后還會漲嗎,假設取消限價和限購以后

云知道限購

如果一個城市的限購限價政策取消，意味著政策放松，意味著房價松動，更大概率會造成房價上漲 。個人認為，如果濟南取消限價，房價肯定會漲 。這些優勢必然會推動房價上漲 。限價主要是降低房企推的房價預期 。限價政策會消除“地王”現象，降低房企加快推盤的積極性，甚至影響其拿地積極性 。
濟南如果取消限價，房價還會繼續漲嗎？
個人認為，濟南如果取消限價，房價一定會漲的 。幾點不成熟的看法：首先，濟南是山東省省會城市，占據了經濟、文化、科技、教育、交通等絕對優勢 。在山東，除了青島市，對人才吸引力最大的就是濟南，這些優勢，必然會對房價的抬升形成推力 。其次，濟南是一座旅游城市，“四面荷花三面柳，一城山色半城湖 ?！边@首詩形象勾畫出了濟南旖旎的風光，
大明湖、趵突泉、千佛山、泉城廣場等景點，吸引著海內外大批游客紛至沓來 。再次，濟南是環渤海經濟區中心城市，是山東半島城市群中心城市，區位優勢明顯，在2019年初，把下轄地級市萊蕪市，整體劃入為萊蕪區，人口總量、GDP總量進一步增加 。另據消息，濟南擴張的步伐沒有停止，下一步還要把另一個地級市泰安市劃入行政區，
假設取消限價和限購以后，房子是會漲還是會跌？
一個城市的限購與限價政策如果取消了，那就意味著政策面放松，對房價來講也就是松綁，比較大概率的會引起房價上漲 。限購、限貸與限價是本輪樓市調控中非常有效的政策，對抑制房價上漲，對降低房價預期，是有相當大的好處的，一般來講，目前房價水平較高的熱點城市，限購與限價政策是不太可能取消的，這些城市房價水平與收入水平偏離度太高，房價里面泡沫也較多，在這樣的情況下取消這兩項政策，相當于開閘放水，只能制造出更多的房價泡沫 。
說下限購、限貸及限價對樓市與房價的抑制作用，首先，限購相當于設立了一個購房門檻 。我們已經注意到，在限購之前，一些外來購房者為主的城市，一般房價都漲得快，比如三亞，比如廈門，甚至比如大理這樣的四線城市，現在有或曾經有過外來購房者是樓市主要消費者的情況，這些城市要不房價水平已經高得驚人，要不房價漲幅令人咋舌 。
限購政策的好處在于，把投機與投資擋在一個城市的樓市之外，而把一個城市的剛性需求與改善型需求作為購房消費的主力，曾經有觀點認為，限購現在雖然被看作是短效的手段，但以其對房價抑制的效果看，有必要把它納入樓市調控的長效機制的構成之中 。正在構建中的長效機制，包括了租購并舉的推動，以及推進中的房地產稅，其次，限貸是調控樓市的重要金融手段 。
甚至有一種說法認為，樓市的短期是看金融的，限貸與限購組合，使得投機與投資成分基本無法施展，既達不到可以購房的標準，甚至投機賴以加杠桿的銀行貸款也很難有著落 。限貸的好處很多，其中最重要的是抑制房價過快上漲，并通過抑制房價過快上漲達到了控制銀行金融風險的目的，第三，限價主要是降低房企推盤的房價預期 。很多城市新建商品房住宅價格能應聲回落或跌落，跟限價政策很有關系，
在有實施限價政策的城市，一個新盤沒有達到官方提出的參考價水平，基本就是拿不到預售許可證的，也就是房企想要高價賣房是不可能的 。限價政策會消滅地王現象，也會降低房企的加快推盤的熱情，甚至會影響到房企的拿地熱情，但限價對購房者是個絕對的利好，我們可以看到一個現象，在一些熱點城市一手房是很受歡迎的，而二手房反而不是那么受捧，原因也在于這里面有個價格指揮棒在發揮作用 。

推薦閱讀