蕪湖房價過高(虛高)的主要原因還是市場交易情緒低迷 。圖表為2018年6月至今蕪湖二手房價格走勢圖 ?？梢钥吹剑?018年9月房價見頂以來，蕪湖房價一路下跌，到2019年基本保持橫盤 。像蕪湖這樣房價低的城市，樓市橫盤應該是好事 。第一，蕪湖房價飛漲本身就是不健康的 。以蕪湖目前的經濟和產業實力，不足以支撐房價過萬 。
蕪湖樓市速遞：房價橫盤，市場交易情緒低迷,你怎么看？
感謝邀請回答這個問題，蕪湖作為安徽地市，自古既有“江東名邑”的稱呼，蕪湖如今作為安徽省經濟排名第二位的城市來說在，整體經濟和產業發展還不錯 。那么近期出現蕪湖樓市低迷的情況，到底是真是假？借此機會簡單談談我的觀察，蕪湖房價過高（虛高）或是造成市場交易情緒低迷的主要原因圖上所示是2018年6月到如今蕪湖二手房價走勢圖，可以看到從2018年9月份房價最高點之后，蕪湖房價就處于下跌的情況，直到進入2019年之后才保持基本橫盤的情況 。
但是如今的蕪湖的二手房房價均價還是維持在10000元左右，那么這個價格是不是高呢？第一、人口不足或是影響蕪湖住房需求和購買力的主要原因，雖然說蕪湖是安徽第二大經濟強市，2018年全年實現地區生產總值3278.53億元，是安徽省內僅次于省會合肥的地市 。但是要知道截止2018年蕪湖常住人口只有374.8萬人，而蕪湖的城鎮化率已經達到65.54%，距離70%的城鎮化率也僅僅只有不到5個百分點，也就是說真正的潛在購買力也僅僅只有20萬左右，已經算是很少了，
第二、近幾年人口常住人口有所回流，但是對于本省和周邊地市的人口吸引力不足是根本 。2018年雖然說蕪湖的常住人口增加了5.5萬人，但是距離戶籍人口來說，還有14萬的人口凈流出，也就是說這14萬人基本上是常年在外的，因為本身鄰近合肥和南京兩座大城市，自身吸引力有限，經濟和產業優勢不明顯的情況下，大多數人選擇流出的概率還是很大的 。
【蕪湖房價走勢圖,宣城和蕪湖和距離南京比較近】第三、本身蕪湖的房價優勢就不大，房價上漲的原動力消失，自然很難再有大的上漲，蕪湖房價上漲與安徽其他地市原因一樣，都是因為過去兩年的大規模棚改，要知道僅僅2017年蕪湖的棚改開工就達到2.3萬套，按照計劃2018-2020蕪湖市共計劃改造棚戶區44104戶 ?？梢哉f基本上超過10%以上的蕪湖市都會進入棚改中，棚改造成的房價暴漲在很多文章都有提及，這里就不再贅述了，
蕪湖這樣的城市房價低迷，樓市橫盤應該是好事第一、蕪湖本身的房價暴漲就是不健康的，按照如今蕪湖的經濟和產業實力不足以支撐超過萬元的房價 。不論是人口還是產業經濟來看，蕪湖是一座名副其實的三線城市，雖然說有地鐵規劃，但是地方以現有的財政實力根本不足以支撐過多的投資，要知道2018年蕪湖的地方財政收入僅僅318.1億元，可以說兩條地鐵線就花完了，
第二、過去兩年的房價暴漲確實需要時間來進行消化，橫盤應該是好事 。蕪湖房價從2016年下半年開始上漲，從當時的均價6200元左右上漲到2018年最高點12000元，僅僅用了一年半時間，按照正常的房價上漲速度來看，目前蕪湖的房價應該在8000元左右應該是合適的，也就是說10000元左右的房價至少還得需要3年左右時間進行消化 。
第三、蕪湖千萬不要再做刺激房地產的事情了，人為干預越多最后的后果就越嚴重，最為明顯的例子就是海南，過去長期對于房地產的依賴，導致如今不得不被迫進行轉型 。過程是痛苦的，房價也是下跌的，所以，2019年蕪湖只需要穩定房價，大力發展優勢產業才是王道 。綜上，個人覺得蕪湖這樣的城市，房價橫盤，市場交易情緒低迷應該是正常現象，
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