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深圳11月房價,深圳新盤不得超備案價15%

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【深圳11月房價,深圳新盤不得超備案價15%】10月深圳新房成交均價下降9元/平方米 ， 其更大的意義在于房價的走勢 。近兩年 ， 深圳新房價格除了7月份略有上漲外 ， 一直在小幅下跌 。從這個角度來說 ， 深圳的房價是有上漲壓力的 。從這個角度來說 ， 深圳的房價有很強的支撐 。2002年的樓市調控沒有放松 ， 重挫了深圳房價的上漲趨勢 。房價在往下走也是事實 ， 但是高房價的格局沒有變 。
深圳新盤不得超備案價15% ， 深圳房價走勢將如何？

深圳11月房價,深圳新盤不得超備案價15%


深圳房價走勢跟這個不超過備案價15%的政策沒有多少必然聯系 。首先 ， 這個政策并不是什么新鮮事 ， 深圳很早就有類似的規定 ， 這個政策也沒有網傳那么夸張 ， 預售房備案了一個價格 ， 在備案價一定幅度內售房是完全合理和必要的 ， 這樣可以避免房價大起大落 ， 也一定程度上促使房產商在備案階段就合理定價 。至于深圳房價走勢 ， 我認為可以從從幾個方面來觀察：1、人口凈流入情況和新房供應情況 ， 
城市人口呈凈流入狀態 ， 就產生了新增居住需求 ， 如果相應供應量沒有跟上 ， 僧多粥少就自然催漲房價 。深圳最近幾年人口都是凈流入 ， 數量還不少 ， 每年有大幾十萬 ， 深圳地就這么多 ， 而且未來住宅供地只有40%用于建商品房 。從這個角度看 ， 深圳房價有上漲的壓力 ， 2、貨幣供應量及房貸政策 。近兩年M2增速放緩 ， 目前在8%左右 ， 沒有了大水漫灌式的貨幣投放 ， 目前已經處于高位的房價失去了貨幣支撐 ， 
另外 ， 銀行房貸政策也逐步收緊 ， 不僅利率上浮 ， 而且對貸款條件非常嚴苛 ， 房市是典型的桿杠市場 ， 失去房貸桿杠 ， 對房價打擊很大 。從這個角度看 ， 房價似乎又有回調壓力 ， 3、剛需人群數量及購買力 。深圳的產業結構升級較早 ， 集聚了一大批高收入群體 ， 深圳單上市公司數量就高達370家 ， 催生了數以千計的億萬富翁 ， 另外深圳兩大優勢產業 ， 科技和金融 ， 培養了大量有強勁購買力的金領階層 。
另外也需要注意 ， 深圳作為一線城市 ， 是全國乃至全球富裕階層固定資產配置的標的城市 ， 從這個角度看 ， 深圳房價具有很強的支撐 。綜上所述 ， 我認為深圳房價目前雖然處于高位 ， 但也有很強的支撐 ， 房價回調空間有限 ， 作為剛需置業者 ， 首先考慮自己在合理桿杠基礎上是否能負擔得起購房成本 ， 可以就買 ， 不可以就不買 。買得起不買和買不起還進一步加大桿杠買都是不明智的 ， 
媒體稱 ， 深圳10月新房成交均價下跌9元/㎡ ， 深圳正在告別炒房時代 ， 這樣的判斷靠譜嗎？
說幾點個人看法 。首先 ， 房價波動性減小 ， 對于炒房者而言絕對是重大打擊 ， 沒有價格的波動 ， 就沒有獲利的空間 ， 對于投機炒作者而言 ， 就是希望在價格的波動中 ， 尋找到利差 ?，F在這種空間沒有了 ， 投機基本失去了短期意義 ， 而中長期看也是風險很大 ， 就在本輪樓市調控之前 ， 深圳的房價還是領漲全國的主要力量 ， 而在本輪樓市調控中 ， 深圳政策面也是層層收緊 。

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