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2017年5月廣西房價如何,房價倒掛新房滿屏紅

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2016-2018年，南寧房價迎來了快速增長 。2012 -14年南寧開始限購，南寧房價好的地段在1w初，均價大多在8k-9k左右 。2019年已經準備好年中了 。個人覺得2019年是上車的好時機 。應該說現在和現在都是上車的好時機 。請看一下近幾個月拍賣的樓面價 。
未來5年南寧房價會怎么樣？
未來有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房價的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購，南寧房價好的地段也就1w出頭，均價大多在8k-9k左右，2016年-18年，南寧的房價迎來了飛速的增長 。從均價9k直接到了1.5w，大多數片區都達到了一倍的漲幅，既然聊到了南寧的房價估計跑不掉的就是五象新區 。
【2017年5月廣西房價如何,房價倒掛新房滿屏紅】從15年均價6k不到，現在直接均價1.5w，對很多工薪階層的人來說工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對于經濟的發展來說是極不合理的，決定房價的因素有很多，地價是成本，市場需求才是最主要的 。當成本價格過高，開發商賣不出去，土地自然就會出現流拍，那么市場現在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發戶4.留住南寧大學生5.剛需人群那么現在的房價經過了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準，很多銀行的可調配資金大大增加，隨之而來的就是利率的下調 。
在南寧買過房的都知道現在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬，在這樣的市場行情下買房的，如果利率一旦下調第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調，市場肯定會出現一小部分的起伏但相對于大部分人而言一定會趨于理智，因為在經過了南寧房價的成倍增長之后大多數人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會猶豫再三 。
所以當當價利率下調又沒有貸款的情況下貸貸利率可能還會回到15年首套房打95折的情況，一個城市房價突然成倍上漲帶來的是人民幣快速貶值，同時這樣的暴漲也同樣需要經濟的增速來消化 。如果消化不了就會形成價格的回落，就拿五象新區來說吧，經濟還沒起來單房價就直逼青秀區，學校還沒招生學區就已經名聲在外 。這樣的夸大造成的結果只能用時間來慢慢彌補，
南寧4月樓市月報：房價倒掛新房滿屏紅，中大戶型更受歡迎了,你怎么看？
怎么看？堅持一個觀點，自住房，首付夠了就下手，有什么好猶豫的 。能買多大買多大，要知道換房成本可是很高的，大不了以后有點閑錢再投資個小的 。2019年已經準備到年中了，私認為2019年是上車的好時機，應該說現在，當下，都是上車的好時機，你看一下這幾個月拍地拍出的樓面價有多少？好地段的，五象新區，1.4萬加，意味著未來加上裝修可能會賣到2.4萬加，現在南寧的新房均價也才1.1萬，
買房，好的地段，好的資源，好的交通，永遠不會錯 。特別是自住的，不要糾結房價漲跌，跌也不會跌多少了，人一輩子，幾十年，早幾年住上自己的房子比少花幾萬塊錢重要，特別是已經成家的友仔友女們，你還想帶著老婆孩子住城中村？租房??？有個房子不更像有個家的樣子？如果你打算是在南寧定居安家的話 。房租也是一大筆開支，反正伸頭一刀，縮頭也是一刀，
不過，雖然我提倡自住，上車快，但是投資的話還是要謹慎 。你看房貸利率，是不是漲了？每個人都想低價買進，高價賣出 。而且投資的話還是買小的好，回報率高，總價低，流通性好 。其實你可以看到，30平米的大單間和50平米的臥室客廳并沒有太大的區別 。大概500悶，但是多交20平米，那就是20萬 。需要多少年才能收回租金？無論投資還是自住，我個人認為目前地鐵房是個不錯的選擇 。可以看到1號線的開通直接拯救了西鄉塘大學東路的大片區域，2號線的開通拯救了魚洞的形象 。地鐵3號線下月開通，4號線、2號線延長線明年開通 。還有地鐵5號線 。地鐵房建的多，選擇也多 。不代表地鐵房貶值了 。地鐵房方便，貶值 。是的，它仍然是一個大公寓，4 1個房間 。其實我也不想買這么大的，但是小一點的我拿不到，也可能是我關系不夠硬 。

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