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2017房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià),房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

云知道稅降

第四，房產(chǎn)稅雖然說了很多年，但實(shí)施起來還是很難 。我覺得前期對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響 。如果有影響，房產(chǎn)稅落地的預(yù)期會(huì)更嚴(yán)重 。很多人認(rèn)為開征房產(chǎn)稅可以有效抑制房地產(chǎn)投資，有助于降低房?jī)r(jià) 。第一，可以看到發(fā)達(dá)國家有房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房?jī)r(jià)基本沒有影響 。所以如果放到中國，影響可能沒有想象的那么大 。
房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？
我們現(xiàn)在熱議的房產(chǎn)稅指的是在房屋持有階段征收的財(cái)產(chǎn)稅，而房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)在開發(fā)、建設(shè)、銷售等各個(gè)階段的稅收總稱 。我們國家目前有一個(gè)房產(chǎn)稅暫行條例，按照條例規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的，對(duì)個(gè)人持有的非經(jīng)營(yíng)性住宅則是暫免征收，（上海、重慶試點(diǎn)征收）這幾年不管是官方還是民間大家都在熱議房產(chǎn)稅，每年開會(huì)采訪人員提問，得到的說法一直都是正在加快進(jìn)度推進(jìn)立法 。
實(shí)際上到現(xiàn)在我們也沒有見到一頁紙的草案，可見距離真正房產(chǎn)稅法的頒布與實(shí)施還有很長(zhǎng)的路要走，但是目前我們可以參考兩個(gè)試點(diǎn)征收的城市上海和重慶，這兩個(gè)城市征收的力度都不大，一般家庭都有較多的免征面積，這樣一來房產(chǎn)稅的征收群體就小了很多，沒有對(duì)房?jī)r(jià)市場(chǎng)造成太大影響 。很多人想著房產(chǎn)稅的推出能有效抑制房地產(chǎn)投資，從而能起到幫忙降低房?jī)r(jià)的效果，
這樣的想法可能真的不太容易實(shí)現(xiàn)，最起碼在一線城市是要落空了 。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的還有兩個(gè)特別重要的稅種是契稅和土地增值稅，契稅在土地出讓及房屋買賣階段需要繳納，但是稅率一直比較穩(wěn)定，很少調(diào)整，很難作為一種調(diào)控手段 。土地增值稅實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率，普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比較高，稅率也比較高，最高可以達(dá)到60% 。
很多樓盤在銷售過程中價(jià)格一路上漲，賣著賣著就沒法賣了，比如說上海的湯臣一品，因?yàn)檎l也不愿意掙一百塊錢交六十塊錢稅，但是土地增值稅的作用力是發(fā)揮在豪宅上的，對(duì)普通住宅沒有什么影響，這一點(diǎn)我們要特別注意 。其實(shí)房地產(chǎn)稅種里還有一些類似耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等，但是他們普遍稅率不高，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，在這里我們就不一一列舉了，
有了房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)未來會(huì)降嗎？說說您的看法吧？
房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)幾乎沒什么影響 。第一點(diǎn)，可以看到發(fā)達(dá)國家有房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，基本對(duì)房?jī)r(jià)沒啥影響，那么放到我國，可能影響也沒想象那么大，第二點(diǎn)，我國房產(chǎn)基本以一套房購買為主，這個(gè)比例高達(dá)90%；根據(jù)目前看到的房產(chǎn)稅方案，自住的房一般不收房產(chǎn)稅，所以影響可見有多小 。第三點(diǎn)，如果說受影響最大的領(lǐng)域，我覺得是拆遷補(bǔ)償房，這種一般人均會(huì)多幾套房子，所以受房產(chǎn)稅沖擊會(huì)大一點(diǎn)，也會(huì)促使他們賣房，
【2017房產(chǎn)稅降房?jī)r(jià),房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別】但他們所處的位置不是核心地段，體量占比很小，所以不要指望對(duì)房?jī)r(jià)有太大影響 。第四，房產(chǎn)稅雖然說了很多年，但實(shí)施起來還是很難 。我覺得前期不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有太大影響 。要說影響，房產(chǎn)稅落地的預(yù)期會(huì)更嚴(yán)重 。第五，如果房產(chǎn)稅真的能替代一部分土地財(cái)政，對(duì)供給側(cè)是利好，土地釋放速度會(huì)更快 。從這個(gè)角度來說，也許房?jī)r(jià)會(huì)被打壓，但是我覺得你對(duì)一線城市的影響想太多了 。

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