唐山市中心的房價已經到了兩萬多元 。唐山雖然是三線城市 ， 但是房價不低 ?，F在二手房的平均房價是7000元/平方米 ， 而新房的房價是10000元/平方米以上 ， 這只是一個平均值 。如果涉及到市中心商業(yè)區(qū)、學區(qū)等 ， 房價就更高了 。
【唐山市房價2018,唐山的房價如何】近期唐山市中心區(qū)房價已經達到了兩萬元以上 。還有上升空間嗎?為什么？
唐山市中心的房價 ， 已達到2萬元以上 。上升的空間 ， 我認為還是有的 。首先 ， 從開發(fā)房地產以來 ， 房價就在持續(xù)穩(wěn)步的上升 ， 這是一個大趨勢 。導致這一現象的原因有以下幾點一是唐山本地 ， 剛需為穩(wěn)定了增長的基礎 。二是雖然房地產開發(fā)速度很快 ， 商品供給的數量 ， 估計還是不足 。三是唐山作為河北省經濟比較發(fā)達的城市 ， 外來就業(yè)人員和暫時流動人員數量相較于其他城市 ， 還是比較多的 。
這也是增加商品房購買 ， 合租的一大因素之一 。四是 北京作為首都 ， 為緩解居住壓力 ， 遏制房價惡性增長 ， 正在把許多功能推向周邊 ， 唐山也是首選區(qū)域 ， 這又是推動商品房需求的一個重要方面 。五是隨著京津冀一體化進程的加速 ， 交通設施的完備 ， 京津冀相互的時間有可能接近半小時路程 ， 由于唐山房價比北京天津房價要低很多 ， 也會有一部分人選擇在唐山購房 。
唐山的房價如何？
跌不回去了 ， 因為成本都上去了 ， 最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售 ， 大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說 ， 梧桐大道一期 ， 這個樓盤從2012年開始賣 ， 都是大戶型 。地皮當時是唐山第一批掛拍土地 ， 土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū) ， 所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價 ， 當時是唐山房價正在跌的那個波浪 ， 結果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學同學做銷售 ， 然后賣不動到后勤 ， 到辭職換工作 ， 樓盤相關銷售基本都走人了 。這時候已經不在降價了 ， 這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤 ， 因為這個樓盤我好幾個同學 ， 知道成本 ， 知道銷售情況 ， 知道這個樓盤的所有主要細節(jié) ?，F在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右 ， 不高不低的價位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
2018年唐山房價怎么走？
感謝邀請！穩(wěn)中有降！這就是2018年的唐山趨勢 ， 成交量會大幅度殺跌！原因如下第一 ， 調控不會松綁 ， 不要再抱有幻想了！河北住房和城建會議明確表態(tài) ， 要對熱點區(qū)域繼續(xù)執(zhí)行限購限貸等政策！第二 ， 河北銀監(jiān)會近期對河北首套二套都增加了貸款利率 ， 這是對短期房價以及成交量控制的又一個大招！第三 ， 房地產周期價格漲幅已經到頂 ， 需要有一個回調的過程！那么唐山未來的房價如何呢？第一 ， 先從人口說起2017年末 ， 唐山常住總人口達789.70萬人 ， 比上年增加5.34萬人對于一個地級市 ， 人口增長全是可以了 ， 增長0.7%！常駐人口在不斷的增加 ， 對未來房價是有支撐的！第二 ， 經濟情況河北省內經濟總量第一 ， 但是可以看出增長速度已經下來了 ， 未來如果產業(yè)結構轉型不佳 ， 會被越來越多的城市接近甚至超過！第三 ， 政策紅利承接京津產業(yè) ， 京津冀一體化 ， 交通越來越便利！長遠來說還是要看其經濟結構轉型是否到位！第四 ， 風土民情我認識的唐山人 ， 有錢的都出去了 ， 這是本地資產外流！沒錢的自己沒有攢錢意識！可能經過大地震后 ， 人們生活意識是過好當下吧！所以對于唐山未來的房價 ， 我持比較謹慎的態(tài)度 ， 因為它跟北京關系不如保定廊坊 ， 沒有通勤度！而且經濟增長速度以及去產能政策 ， 對唐山這種類型城市是比較大的沖擊 ， 希望唐山在第三產業(yè)找到自己的出入 ， 經濟好轉了 ， 才有吸引人口的能力！ 。
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