羅莊作為臨沂的龍頭地區，還是有經濟潛力的，無論是民營企業還是工業基地，羅莊都有 。但近年來，羅莊正在經歷改革發展的陣痛，只要基礎和政策到位，羅莊是可以發展的 。至于房價，羅莊百花湖地區房價還可以 。盛能地區價格有點高，基本都快過萬了 。怎么做主要看羅莊怎么發展 。羅莊這么多年一直在老城區發展，因為西邊有一條京滬高速穿過市區 。往南，離蘭山和河東越來越遠，羅莊只能向東發展 。
臨沂地區，河東，經開區，高新區，羅莊區，蘭山區，北城新區，房價凹地在哪里？
現在沒有所謂價格洼地了，所有地方的房價都是和所處環境吻合的 。北城新區房價最高，因為是新的政治中心，有臨沂最優質的市政資源，有支撐高房價的基礎，有這個資金實力，還是選北城 。河東潛力巨大，特別是和北城隔河相望的沿河區域，好的學校開始陸續落地，還有得天獨厚的旅游資源，河東是最適宜居住的，價格還有上漲空間 。蘭山老城區，除非舊城改造，否則難以翻身，
舊城改造肯定要拆遷，難！就算一兩片區域拆遷了，位置很好，配套不錯，但是被老破小的舊房包圍，也很憋屈 。經開區沿河，環境不錯，如果工作在附近可以購買，適宜居住，高新區靠郯城和蒼山人支撐，購買能力有限 。建議就是:剛需往南買；改善往北買；投資就等等吧，給剛需客戶一條活路，如果錢多的沒有地方投資，就想買房，還是往北買吧，價格高有高的道理 。
臨沂南城未來發展方向如何，房價怎么樣走？
政策所謂的南城，應該就是目前比較火的百花湖片區，也是羅莊重點發展的區域，未來發展呢？怎么說，主要是看羅莊怎么發展，羅莊這么多年一直在老城發展，因為往西有個京滬高速穿城而過，往南的話，離著蘭山和河東也越來越遠，所以羅莊只能往東發展 。但是往東發展，其實也很尷尬，有所謂的采礦塌陷區，有發電廠，有一個修了這么多年還沒有修好的臨冊路，這都是阻礙羅莊往東發展的障礙 。
不過目前臨沂市政府和羅莊區政府下決心讓羅莊往東發展，按照臨沂市以河為軸，沿河發展的規劃，羅莊東進爭取與河東、蘭山連成片，而且隨著火車站的搬遷，沂蒙路與臨冊路打通，然后整個百花湖片區和盛能片區重新規劃，不管是道路還是其它配套，都是全新的，而且為了南城發展，羅莊講那一片區域很多的工廠和市場都進行了搬遷，這也間接說明了政府想要發展南城的決心 。
【臨沂羅莊高新區房價,臨沂南城未來發展方向如何】而且因為羅莊老城區的一些原因，老城區沒有什么可開發的，所以程楠是羅莊唯一想開發的區域 。至于房價，我們不能簡單的用房價來說明程楠能不能發展，或者說它未來的發展潛力！一個城區的發展潛力主要看政策和當地經濟構成！羅莊作為臨沂的龍頭地區，還是有經濟潛力的，無論是民營企業還是工業基地，羅莊都有 。只是這幾年羅莊正在經歷改革發展的陣痛 。只要基礎和政策到位，羅莊就能發展起來！至于房價，羅莊百花湖片區房價還可以，盛能片區價格有點高，差不多一萬多！ 。
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