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石家莊2018年房價大漲,2021年的石家莊房價

云知道房價

這是2016年房價飆升的結果 。這幾年來，石家莊的房價基本有所回落 。本來石家莊這座城市在2016-2017年的房價飆升浪潮中透支了未來的空間 。下圖是石家莊房價走勢 。主城波動較大 。而且由于二手房潛在供應量較大，2017年下半年部分行政區房價開始下降 。
未來5年，石家莊的房價還會漲嗎？
石家莊這個城市的房價其實已經非常高了 。這都是2016年房價飛漲的惡果，那么今年的房價雖然明面上居高不下，但實際上暗中打折降價的樓盤已很多 。即便是這樣現在的房子仍然賣不出去，金九銀十真的變成了銅九鐵十，造成這種局面的原因是多方面的 。一是絕大多數購房者的購買力都已在2016年到2017年5月間集中釋放，以購房需求的周期性一般為5年來計算的話，那么下一個周期至少要等到2022到2023年 。
在此之前均不會有太多購買力釋放，二是在現階段真正的改善性需求還是存在的，那么一些人瞅準機會在像天山國府壹號、萬科翡翠書院等高端樓盤打折促銷時出手買房也是有的 。但這也不會拉升房價，三是盡管現石家莊市中心區域的房價均價已達每平方米2萬元左右，但卻多是有價無市 。無論一手房二手房都是如此，四是目前市內五區已沒地可拍，幾乎所有進駐石家莊的品牌房企都開始積極布局欒城、藁城、鹿泉、正定縣和正定新區，這些地方的房子雖然質量不錯，但多為城郊結合部甚至更遠，配套不全，人氣難旺，各種不便 。
所以價格也難以更快上漲，五是在房住不炒理念之下的樓市中，那種有了房子就等于有了黃金的時代一去難返，加上購買房子5年之內不得上市交易的限售令，也使得那些以炒房來推動房價上漲的機會寥寥無幾 。六是石家莊市的人口聚集，據了解雖然石家莊市已實施了零門檻落戶的戶口政策，但真正辦理這一手續的外來戶并不多 。而石家莊人到北京、天津買房的卻不少，
僅高考移民型購房者就絡繹不絕 。七是石家莊市本身的產業發展差，能夠生產目前市場上旺需的高科技高附加值產品且能容納萬人就業的大企業幾乎沒有，城市人均收入更是偏低 。月薪在5000元的工作就算不錯的了，除那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民外，整體的消費力可想而知，還有一點需要指出的是現在的物價尤其是生活必須品的價格漲得離譜，豬肉便宜的也要每斤35元，雞蛋每斤據說已經突破6元，餃子館的餃子每斤漲到20多元 。
18年，對于石家莊房價你有什么看法？
個人看法：總體房價增幅會在-20%到10%之間，其中，主城區（新華區、裕華區、長安區、橋西區）新樓盤價格有可能繼續上漲 。二手房總體出現價格下降的趨勢，部分稀缺二手房價格會比較堅挺，周邊郊縣新樓盤價格可能會出現下降，二手房也會同步下降 。配幾個圖來看看先看2017年石家莊出讓土地的情況，鹿泉和正定基本占了一半，而主城區新出讓土地并不多，也就是說，主城區的新樓盤增量不會明顯，供給不大的情況下，加上地段比較優越，所以主城區的新樓盤價格很難下跌，
下圖為石家莊的房價走勢，主城區波動較大，而且由于二手房的潛在供給量較大，部分行政區的房價在2017年下半年開始下滑 。下圖為每個月的不同行政區的房價走勢，最后我再說下看法，2018年石家莊人口會繼續往主城區流入，鹿泉區和正定等配套逐漸完善的周邊區域的人口凈流入也會增加，主城區新樓盤房價難跌，二手房供給量較大，房價會有一定程度下降，但不會降很多（畢竟還要和新樓盤價格有一個價格匹配），鹿泉和正定由于新樓盤供給的增加，房價短期上漲的可能性不會很大 。

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