湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房 ， 8000毎平方米 ， 下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 ， 之后雖然漲幅沒那么高 ， 但是仍然是向上的趨勢 ， 直至2019年 ， 湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況 ， 并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升 ， 有幾方面的原因 ，
一是二手房的交易價格一直在下降 ， 交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣 ， 但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況 ， 二是各樓盤推出的新房 ， 貌似價格依然高企 ， 但促銷手段卻多了很多 ， 比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等 ， 都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降 ， 2019年1-12月 ， 湛江商品房總網(wǎng)簽42222套 ， 和去年同比下降3.7% ，
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求 ， 但總體來說交易量不如2018年 ， 說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外 ， 截止到2019年12月31日 ， 湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡ ， 其中住宅庫存面積482.02萬㎡ ， 商業(yè)庫存面積161.84萬㎡ ， 住宅庫存去化周期約為12個月 ， 還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月 ， 屬于庫存量較高 ，
尤其是吳川市的商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高 。商業(yè)地產(chǎn)庫存高 ， 說明湛江經(jīng)濟還不發(fā)達(dá) ， 人流有限 。如果就地消化房地產(chǎn)庫存 ， 很快就會觸底 。2020年房價會怎么走？個人認(rèn)為受疫情影響 ， 小微企業(yè)和商家會面臨困難 ， 相當(dāng)一部分人更難拿出閑錢買房 。房地產(chǎn)項目和銷售進度放緩 ， 資金壓力大 。2020年房價應(yīng)該會維持19年三季度的走勢 。整體房價不會降低 ， 不可能大幅度清房 。但是 ， 變相降價還會繼續(xù) ， 甚至比2019年還要厲害 。
作為一個福建人 ， 我碰巧在這兩個城市都生活過 。我在廈門待了四年 ， 現(xiàn)在在福州工作六年了 。廈門房價比福州高 ， 可以從以下幾個方面說明 。1.廈門市區(qū)小 ， 可開發(fā)面積相對有限 ， 所以地價高 。廈門是旅游城市 ， 生活環(huán)境比福州更好 ， 更宜居 。3.廈門承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟活躍城市的購買力 ， 進一步推高了廈門的房價 。
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