為什么大家都認為房價永遠不會跌？在過去的20年里 ， 房地產(chǎn)一直被視為國民經(jīng)濟最重要的支柱產(chǎn)業(yè) 。政府調(diào)控房價的目的一直是防止房價過快上漲 。最嚴格的時候只是穩(wěn)定房價防止房價上漲 ， 從來沒有說過房價要跌 。要回答這個問題 ， 我們先來了解一下上半年的房價走勢 ， 預(yù)測一下下半年的房價走勢 。
為什么長沙房價還不降？
房價是由什么決定的?一是成本 。這是內(nèi)因 ， 也是根本原因 。長沙市地價和拆遷費用擺在哪里 ， 工程材料居高不下 ， 人工成本只長不降 。利潤空間非常狹窄 ， 房價怎么降低?二是需求 。長沙市市區(qū)人口七百多萬 ， 百分之五十以上住宿條件都非常一般 。一方面 ， 老舊城區(qū)依然存在 ， 多人擠一單間情況屢見不鮮 。另一方面 ， 隨著城市的擴容 ， 戶籍制度改革加快 ， 小城市往大城市傾斜情況不斷涌現(xiàn) 。
有效改善住宿條件是居民必須考慮的自身問題 。你想房產(chǎn)怎么降下來？三是政策 。這是外因 ， 長沙市政府控價力度非常大 ， 基本控制住炒房行為 ， 主要是通過城市政策運作 ， 拉動內(nèi)需 。長沙市作為省會城市 ， 城市綜合實力有目共睹 ， 一直徘徊在十名左右 ， 吸引力巨大 。房價還會下降?天方夜譚 。四是環(huán)境 。目前長沙市GDP總量穩(wěn)定在全國十一到十三位之間 。
為什么每個大小城市都空置好多房 ， 而房價卻不降？
因為目前大部分的人其實還停留在房子只漲不跌的邏輯思維里 。要知道目前中國房地產(chǎn)的空置率已經(jīng)達到了20%以上 ， 而大部分的三四五線城市的空置率更是達到了24%以上 。而在國際社會之中 ， 房產(chǎn)空置率達到10%以上就是風(fēng)險 ， 達到20%以上就是危機警報 ， 達到30%以上就是危機爆發(fā) 。所以說 ， 目前的房產(chǎn)市場 ， 其實還是有大量的炒房者囤積著房產(chǎn) ， 不愿意拋售 ， 從而導(dǎo)致了空置率非常高的現(xiàn)象出現(xiàn) ， 這是非常可怕的一種現(xiàn)象 。
而邏輯上的變化也讓聰明的 投資人發(fā)現(xiàn)了 ， 房產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)過去！20年前你讓周圍去買房子 ， 大家會告訴你 ， 我有房子 ， 要那么多干什么？10年前你讓周圍的人去買房子 ， 他們會告訴你 ， 房子漲太高了 ， 會跌的！5年前 ， 你讓周圍的人去買房子 ， 他們會說 ， 等回調(diào)再買！現(xiàn)在 ， 周圍的人會告訴你 ， 買房子才是唯一能夠?qū)雇?nbsp;， 并且只漲不跌的最好投資！所以 ， 當(dāng)大家的邏輯發(fā)生了改變 ， 就預(yù)示著房子的黃金周期結(jié)合了 。
而每個大小城市都空置好多房 ， 房價卻不降 ， 更多的就是因為炒房族 ， 投資者 ， 囤積著房子 ， 等待下一次房產(chǎn)牛市的到來而做的準備 。但是這種牛市可能未來很長的一段時間里都不會再來了 ， 甚至許多二三四五線的房產(chǎn) ， 還會有明顯的調(diào)整 ， 分化 ， 下跌的局面！還是那句話 ， 什么是投資？如何理解什么是投資！就是別人還沒有意識到這個東西值錢 ， 而以后會有很多人會覺得它值錢！ 而房產(chǎn) ， 已經(jīng)過了別人還沒有意識到這個東西值錢的周期了！點贊關(guān)注我?guī)懔私飧嘭斀?jīng)和投資背后的真正邏輯 。
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