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買的房子沒有增值，為什么賣的時候也要交增值稅？

如果都要“望文生義”，按照字面意思來理解的話，你會產(chǎn)生很多的困惑。其實為什么這么規(guī)定？有些時候房屋并沒有增值也需要繳納增值稅，主要目的就是為了抑制對房屋的炒作，打擊投機。就不動產(chǎn)交易來說，是否需要繳納增值稅，有一個時間節(jié)點需要關(guān)注，那就是從上次購進到本次售出之間的時間是否超過兩年？根據(jù)最新的住宅交易增值稅政策規(guī)定，購進住宅到再次銷售時之間的持有時間超過兩年的，免征增值稅，但僅限于北上廣深以外的國內(nèi)其他地區(qū) 。
對于北上廣深地區(qū)的普通住宅，持有時間超過兩年的，同樣免征增值稅；但是非普通住宅，則需要按照銷售價和購入價之間的差額計算繳納增值稅。假如持有時間沒有超過兩年的住宅，再次轉(zhuǎn)讓銷售的，應(yīng)當(dāng)按照銷售價，全額適用5%的征收率，繳納增值稅。不管房子有沒有增值，只要持有時間不滿兩年的，必須以全額乘以5%計算繳納增值稅。
很多商品買到手就開始貶值，為什么要征收增值稅呢？

非請自來。搞錯對象了，增值稅在“賣”的環(huán)節(jié)征稅，并非在“買”的環(huán)節(jié)征稅。我們常說的，增值稅是流轉(zhuǎn)稅，是對“增值額”征稅 ?！暗唾I高賣”，這是做買賣的本質(zhì)，站在銷售方來看，正常的商業(yè)行為，所售“商品”必然“增值”才符合商業(yè)邏輯。以銷售貨物為例，不管是購進的還是自產(chǎn)的商品，進行流轉(zhuǎn)，正常的思維是“售價”高于“成本”，差額部分即為“增值”的體現(xiàn)，這是普遍的認(rèn)知。
【出售動產(chǎn)涉及增值稅,為什么有增值稅】在商品“流轉(zhuǎn)”環(huán)節(jié)，應(yīng)該是有所“增值”的，這應(yīng)該是盈利性經(jīng)營主體從事經(jīng)濟活動的動機或初衷。這也是以此為征稅對象征收增值稅的出發(fā)點。另外，增值稅是流轉(zhuǎn)稅，是在流轉(zhuǎn)時征稅，是對“銷售方”征稅 ?！百I到手”顯然是購買方，不管是“升值”還是“貶值”，只要不再流轉(zhuǎn)，無須征增值稅。關(guān)鍵是，購買方“買到手”之前，是銷售方的銷售行為，屬于增值稅的征稅范圍。