下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。以前一般規(guī)律是平均工資和平均房價在拉平6個月后會開始上漲 ?，F(xiàn)在工資低于房價的時候，要么工資漲，要么房價跌，所以總體會比較穩(wěn)定 。三是湛江新房成交量下降 。2019年1-12月，湛江商品住宅共成交42222套，同比去年下降3.7% 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說表面二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業(yè)庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
你對2017年湛江二手房房價有哪些看法？
我們先看一下數(shù)據(jù)，湛江從2017.9-2018.2的二手房成交均價是699567586902694070407146元/平，環(huán)比上漲1.51% 。新房成交均價是76247731773196461089710897元/平 。過去半年，湛江的二手房成交均價并沒有太大明顯的上漲，處于平穩(wěn)微漲，而新房市場卻呈現(xiàn)了明顯的上漲趨勢，甚至在市中心一些樓盤的價格已經(jīng)逼近1.5萬/平 。
這說明湛江的市場成交熱點依然會是在新房市場，新房的庫存量充裕，去化周期至少在8個月以上 。這完全符合目前絕大多數(shù)三四線城市的樓市情況 。老百姓購買的關(guān)注點依然是買新房，這跟城市的消費觀念有很大關(guān)系 。湛江作為二手房成交較少的樓市，變現(xiàn)難是最突出的問題，這是任何投資都不得不面對的問題 。湛江暫未實行調(diào)控政策，且作為北部灣城市群重要的一個城市，高鐵海峽大橋等交通規(guī)劃，在廣州深圳實行嚴厲的調(diào)控政策后的需求溢出，越來越多人會選擇城市發(fā)展前景良好及樓市政策相對寬松的城市，所以湛江的新房市場日趨火熱完全可以理解 。
而新房價格日漸增長，周邊二手房的行情也會水漲船高，只是相對于新房而言平穩(wěn)很多 。對于手頭資金相對不是很寬松的老百姓來說，二手房是一個不錯的選擇，畢竟二手房市場會長期看好 。作為剛需，不得不買，早買勝過晚買 。無需考慮房價是否會繼續(xù)漲，無需考慮房價是否會跌，無需等待，只求一個居所，有一個居所才能有點歸屬感，才會花心思去打理 。
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