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我剛從地上撿起一張紙。乍一看，只是碰巧是賣學區(qū)房的廣告。南京學區(qū)真的有8萬房子，鼓樓區(qū)有610萬。很多人覺得蘇北不如南京，但是每年高考，蘇中勝南京，蘇北也不輸南京多少。南京的學區(qū)房也是如此。學區(qū)好的教育資源是一方面，但更多的是歷史沉淀下來的。一個普通的南京男人不可能買蘇北的學區(qū)房。
南京學區(qū)房是不是涼透了？

階段性會涼一下，徹底涼就不要想了。原因很簡單，只要有就近上學的政策，就會存在學區(qū)房，目前在主要發(fā)達國家都是這樣。學區(qū)房的問題很難通過簡單平均教育資源去解決。以發(fā)達國家中高度追求社會公平的新西蘭為例，新西蘭公校一般按1-10分排名，是按所在區(qū)的人口富裕程度評分，地區(qū)收入最低的1分校國家投入教育補貼是最多的，10分校國家教育資源投入反爾會很少，從而促進教育公平。
但現(xiàn)實是成績好的依舊大機率是10分校，傳統(tǒng)的學區(qū)房也多集中在10分校的校區(qū) 。究其原因，能買得起或租得起10分校區(qū)的一般都是中產(chǎn)及以上家庭，家庭在教育方面重視高投入多，造就生源普遍質(zhì)量好，推動了學校成績的不斷提高而學校成績好又能吸引富裕家庭來區(qū)里買房租房。所以一般好的學區(qū)都是有歷史的，很多高質(zhì)量的私校也是設(shè)在好學區(qū)里。
南京的學區(qū)房也同理，好的學區(qū)教育資源是一方面，但更多是有歷史沉淀的。拉力瑯可不是一天形成的，是幾代家庭不斷積累起的人文素質(zhì)才形成了今天的名校區(qū)雖然這些區(qū)域表面看起來沒南京河西漂亮，被冠以老破小。同時應(yīng)當看到，現(xiàn)在能買得起鼓樓名校區(qū)的家庭條件一定不會差，最簡單地從接送車輛上就能看出很多拉力瑯的學生很小就去國外看過，甚至游學過，他們的家庭教育眼界就決定了起點不會低，所以想讓名校被平均很難。
400萬在南京鼓樓區(qū)能買到什么樣的房子？

鼓樓區(qū)位于南京市中部，是南京主城八區(qū)之一，有南京市地標建筑最高樓紫峰大廈，是南京經(jīng)濟政治文化教育中心，江蘇省委省政府及省軍區(qū)政治部所在地。南京好一點的學區(qū)也都在鼓樓區(qū) 。鼓樓區(qū)也屬于老城區(qū)，目前鼓樓區(qū)參考均價42830元/平，主要以二手房為主。老破小不建議購買，65年70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓不建議購買，除非有很好的學區(qū)，不然后期升值空間不大，部分小區(qū)可以參考下圖。
鼓樓區(qū)在售的新盤不多，只有鼓樓濱江板塊的中冶盛世濱江和世茂璀璨濱江，中冶盛世濱江預計本月加推錦繡天璽3號樓共計186套房源，三梯兩戶多層，建筑面積176平202平，毛坯均價38743元/平，預計2022年7月交付。世茂璀璨濱江目前加推計劃待定，前期開盤精裝平均價38000元/平，最小建筑面積114平的超高層，最低總價420萬。
南京8萬一平的學區(qū)房，和蘇北縣城8千一平的學區(qū)房，你會怎么選？

剛從地上撿了張紙，一看，正好是賣學區(qū)房廣告，南京學區(qū)房還真有8萬，鼓樓區(qū)一般在610萬之間。其實，這種問題就不應(yīng)該問。一個普通南京人你讓他到蘇北買學區(qū)房不太可能的。99%不會做這個選擇。但這個問題也不是無話可說 ?？偟母杏X，南京初中以下教育生態(tài)失常。蘇北的教育生態(tài)非常好。有學區(qū)房概念，但還沒炒起來 ?；旧弦粌蓚€或幾個村有一個幼兒園，誰也不會送到別處去，難接難送，自找麻煩。