2019年洛陽房價會怎么樣？如今幾大城區(qū)房價已經(jīng)逼近萬元(洛龍區(qū)早已破萬) 。借此機(jī)會簡單說一下對洛陽房價的觀察 。愚見如下:第一 ， 洛陽目前唯一缺乏的支撐就是人口 。2016年以來 ， 洛陽這些三四線城市一直在進(jìn)行棚改 。每年有幾萬戶被拆遷 ， 使得很多居民不得不買房 。短期的需求過剩自然會導(dǎo)致供需失衡 ， 洛陽房價暴漲也在情理之中 。
【未來伊濱區(qū)房價會怎樣,洛陽房價現(xiàn)在屬于什么趨勢】洛陽修建地鐵 ， 導(dǎo)致房價逼近一萬 ， 2019房價會是下跌的一年嗎？
感謝邀請回答這個問題 ， 洛陽房價在過去的幾年中確實漲勢很快 ， 基本上翻了一番 。如今在幾個主要的城區(qū)房價已經(jīng)逼近一萬元（洛龍區(qū)早已破萬） ， 借此機(jī)會簡單談?wù)剬τ诼尻柗績r的觀察 ， 洛陽房價逼近一萬 ， 表面是地鐵的功勞 ， 其實背地是政策和資本的堆積效應(yīng)第一、中原城市群批復(fù) ， 洛陽成為副中心城市是原因之一（國家政策支持） 。
從2014年到2016年間 ， 洛陽的房價是漲漲跌跌的 ， 但是隨著2016年12月份中原城市群獲得批復(fù)后 ， 洛陽被確定為中原城市群副中心城市 ， 這個國家級政策的支持瞬間就吸引了全省乃至全國的一些資源來進(jìn)行聚集 ， 而地鐵獲得批復(fù)也是在這個時候錦上添花而已 ， 可以看到2016年8月份洛陽地鐵獲得批復(fù) ， 但是房價并沒有從2016年8月開始上漲 ， 而是在成為副中心后房價開始上漲 ， 也進(jìn)一步說明了這點 。
第二、政策支持背后對于各路資本的吸引至關(guān)重要 ， 基本上全國性的開發(fā)商也就是在2016年底開始大力進(jìn)軍洛陽市場的 。包括2016年下半年隨著鄭州等開始的“三限”政策 ， 使得原本集聚在中部鄭州的資本暫時無處可去 ， 所以鄰近的洛陽、西安等地也就成為新的目標(biāo) ， 這也是為什么2017年開始洛陽房價開始瘋漲的部分原因 。第三、一直在進(jìn)行的棚改政策（主因） ，
從2016年開始洛陽這些三四線城市都在進(jìn)行棚改工作 ， 每年幾萬戶的拆遷 ， 使得很多居民不得不進(jìn)行購房 ， 短暫的需求過剩自然會導(dǎo)致供需失衡 ， 洛陽房價出現(xiàn)暴漲也就在情理之中了 。那么2019年洛陽的房價會如何？幾點愚見第一、洛陽目前房價缺少的唯一支撐就是人口 ， 看過我文章的朋友應(yīng)該知道 ， 對于一個城市房價影響的關(guān)鍵因素主要就是：產(chǎn)業(yè)和人口 。
在過去的兩年洛陽在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)上表現(xiàn)尚可 ， 那么唯一影響洛陽房價因素的只有人口數(shù)量了 ， 要知道2018年底洛陽市區(qū)常住人口才220萬左右 ， 距離300萬人口還是有很大差距的 。雖然說近些年洛陽在城區(qū)建設(shè)上一直在下功夫（市區(qū)建成區(qū)面積基本翻了一番） ， 但是人口流入上一直不是很理想 ， 這也是我唯一擔(dān)心的一點 ， 第二、本地開發(fā)商實力不行 ， 爛尾和延期交工的現(xiàn)象已經(jīng)開始普遍 。
去年曾有幸去過洛陽幾次 ， 市區(qū)中有好多樓盤基本處于半停工和爛尾現(xiàn)象 ， 包括身邊的朋友也確實在洛陽購買了本地開發(fā)商樓盤后延期交房幾年 ， 不得不說洛陽房價如今已經(jīng)處于有價無市的情況 ， 本地開發(fā)商銷售不暢的潛在原因就是：本地的購買力不足 。綜上 ， 如果說2019年要在洛陽這樣的城市買房的話 ， 建議選擇優(yōu)質(zhì)二手房 ， 就目前的數(shù)據(jù)來看 ， 洛陽市區(qū)還有不少優(yōu)質(zhì)二手房源 ， 價格比新建房便宜而且位置好的多 。
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