為什么商品房?jī)r(jià)格一直居高不下，很簡(jiǎn)單，因?yàn)樾枨笸?。破紀(jì)錄的3萬以上豪宅會(huì)影響Xi安樓市的走勢(shì)嗎？標(biāo)題沒有點(diǎn)名哪個(gè)樓盤創(chuàng)下了每平方米3萬元的紀(jì)錄，但這個(gè)價(jià)格即使在2019年也不是Xi安商品房的最高價(jià) 。請(qǐng)注意，我指的是小高層住房的價(jià)格，不是別墅 。
備案價(jià)超3萬的豪宅，會(huì)影響西安樓市走向嗎？
先直接回答問題，再做分析解釋！提問備案價(jià)超3萬的豪宅，會(huì)影響西安樓市走向嗎？回答不會(huì)！題主并沒有點(diǎn)名是哪個(gè)樓盤的備案價(jià)位3萬元每平米，但這個(gè)價(jià)格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高價(jià)，大家注意，我指的就是小高層住宅價(jià)格，而并非別墅 。綠地集團(tuán)2010年在西安經(jīng)開區(qū)推出了自己的最高產(chǎn)品系海珀系列——海珀蘭軒，小高層項(xiàng)目，容積率1.72，當(dāng)時(shí)朝向樓位好的戶型單價(jià)在2萬多每平米 。
而當(dāng)時(shí)西安市商品房新房銷售均價(jià)也就6000多元每平米 。西安樓市并沒有因?yàn)樵擁?xiàng)目的售價(jià)發(fā)生什么質(zhì)的改變 。你賣你的高價(jià)，我賣我的平均價(jià) 。而2017年開發(fā)的中大國(guó)際九號(hào)，高層項(xiàng)目，容積率3.34，2018年開盤銷售每平米價(jià)格5萬多元，2018年西安市二手房成交均價(jià)也有12000元左右 。不建議購買此樓盤你可以走訪西安市所有樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)，絕對(duì)沒有一家公司會(huì)因?yàn)樵摌潜P賣5萬，然后就漲價(jià)的 。
不得不說絕大多數(shù)的購房者都不懂商品房，因?yàn)楦粜腥绺羯?，而商品房因?yàn)殛P(guān)注度較高，被眾多想通過此話題吸引粉絲和熱度的媒體過度妖魔化 。商品房沒那么復(fù)雜，它就是一件商品，需要市場(chǎng)有需求才能銷售出去，而其商品價(jià)格自然也是根據(jù)需求來定 。為何商品房?jī)r(jià)格一直居高不下，很簡(jiǎn)單，因?yàn)樾枨笸?。別在這里扯什么空置率和自己有多少套房賣不出去的話，空置率只能說明一點(diǎn)這套房已銷售！你的房子賣不出去很簡(jiǎn)單，因?yàn)闆]有投資價(jià)值不帶學(xué)區(qū)不近地鐵樓位差朝向差等等 。
【西安商品房?jī)r(jià)格備案,備案價(jià)超3萬的豪宅】就拿我所在的城市西安為例，過去一年新增人口34萬人，同時(shí)西安現(xiàn)有在校大學(xué)生120萬人，這些人十有八九都要面臨買房租房問題 。2018年商品住宅包含普通住宅洋房及別墅銷售面積1632.65萬平即使父母有房，年輕人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿意和父母同住，這就是當(dāng)下現(xiàn)實(shí)的住房結(jié)構(gòu)和環(huán)境 。
去菜市場(chǎng)買菜，以最近的草莓為例 。有的10元一斤，有的15元一斤，有的18元一斤 。都放在一起，你一眼就能看出來為什么這個(gè)鍋10塊錢，那個(gè)鍋18塊錢，因?yàn)樗鼈兊拇笮?、顏色、味道都不一?。但是別的家庭會(huì)因?yàn)檫@個(gè)草莓賣18就把10元的草莓賣18或者15嗎？不要！因?yàn)樗u那個(gè)品種18%，沒人買 ?？蛻舨皇巧底樱碳乙膊皇巧底?。
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