也就是說徐州現在的房價有相當高的泡沫 。市內交通發達，2019年地鐵1號線開通，屆時房價會上漲 。徐州地鐵1號線一期將于2019年9月1日，徐州地鐵1號線二期定標，徐州地鐵2號線一期定標2020年10月1日，徐州地鐵3號線一期定標2020年12月1日，徐州地鐵3號線二期預計2024年 。徐州地鐵徐州地鐵5號線預計2024年，徐州地鐵6號線預計2024年，徐州地鐵7號線待定，徐州地鐵S1線待定，徐州地鐵S2線待定，徐州地鐵S3線待定，徐州地鐵S4線待定 。再來看微觀和宏觀方面 。
2018年，徐州的房價還會漲嗎？
【2018徐州高鐵站房價,徐州地鐵開通后房價是漲是跌】徐州作為淮海經濟區的中心城市，隴海京滬兩大鐵路干線在徐州交匯，素有五省通衢之稱，是著名的帝王之鄉，有九朝帝王徐州籍之說，也被稱作東方雅典 。國家一帶一路重要節點城市，長江三角洲區域中心城市，徐州都市圈核心城市，國際新能源基地，有中國工程機械之都的美譽 。徐州作為全國的交通樞紐，高鐵發達，目前有京滬，鄭徐，在建徐連，徐宿淮鹽，徐淮，規劃徐荷 。
高鐵線路發達 。市內交通發達，地鐵1號線2019年開通，屆時房價將會有所上升，徐州地鐵1號線一期\t2019年9月1日，徐州地鐵1號線二期\t待定，徐州地鐵2號線一期\t2020年10月1日，徐州地鐵2號線二期\t待定，徐州地鐵3號線一期\t2020年12月1日，徐州地鐵3號線二期\t預計2024年，徐州地鐵4號線\t預計2024年，徐州地鐵5號線\t預計2024年，徐州地鐵6號線\t預計2024年，徐州地鐵7號線\t待定，徐州地鐵S1號線\t待定，徐州地鐵S2號線\t待定，徐州地鐵S3號線\t待定，徐州地鐵S4號線\t待定在來看看微觀和宏觀方面第一徐州2017年成交均價8758元/，暴漲23.87%，個別項目甚至翻翻，30-50%增長很常見就在2017年下半年最常見 。
2018年出讓土地現在基本都在10000以上，所以2018年的價格一定會破萬均價 。第二土地成交量價齊升，特別量暴增，但多數為賈汪區，市區依然供地較少，而且溢價高，所以2018年市區的價格依然會漲 。第三看人口，從2012年以后常住人口回流逐漸增多，隨著人口的回流，活躍城市，經濟有很大的幫助，會流越多需求越多，價格也就跟隨增長 。
徐州地鐵開通后房價是漲是跌？
謝邀！問徐州市地鐵開通后，房價是漲是跌？筆者預測漲的面大 。但也不是普漲，沿線兩端的銅山新區翟山經濟開發區漢王柳新夾河潘塘等小區漲的幅度可能要多些老城區的漲幅反而倒會少些 。但總的漲幅不會太大大多 。一.漲的理由 。1.徐州已被國家，列為淮海經濟區的中心城市 。地理位置優越工業基礎好交通發達教育醫療等設施先進，目前經濟實力在蘇北五市中最強 。
2.今年下半年，江蘇戶籍出臺新政策 。放開了蘇北的徐州鹽城淮安連云港宿遷等五市居民戶籍原相對封閉的做法 。新規定今后五市范圍內可互遷 。這五市人口若流動，徐州市應是首選的一個城市 。二.房價漲幅不會太大的理由 。1.按網上資料 ?，F徐州商品房每平米均價約1.3萬元左右 。今年前三季度，城鄉居民可支配收入20142元 。
一家三口年收入約80568元買一套80平米的房子，總價104萬 。房價收入比12.91倍 。江蘇這一比例僅為省會南京的13.52倍 。與揚州等其他城市相比，10.2倍南通，9.04倍蘇州，7.88倍蘇州，高出不少 。也就是說徐州現在的房價有相當高的泡沫 。2.徐州的燃眉之急在2017年已經全部釋放 。
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