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來上海8年，坐了8年地產(chǎn)，一直在中原地產(chǎn)上班。看到上海房價上漲，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米漲到現(xiàn)在的6萬多元/平方米。僅僅10年，就翻了兩番多。目前上海的平均房價是每平方米5.5萬元，上海有16個區(qū) 。房價最高的區(qū)是黃浦區(qū)，房價每平方米15萬元，排名第一。
上海房價已瘋漲，上海會出調(diào)控政策嗎？

上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因為，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規(guī)律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題。假如說住房可以像電視機冰箱手機那樣，不受土地資源的約束，可以在生產(chǎn)流水線上成批成批生產(chǎn)的話，那么，該產(chǎn)品的最終價格只會是越來越便宜。
住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少。目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區(qū)，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強烈的。土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應(yīng)起著主導(dǎo)的作用。
今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免。要討論房價回溫，政策調(diào)控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進行著宏觀政策方面的調(diào)控，也真因為國家對房價的政策調(diào)控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房價。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調(diào)控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內(nèi)有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的。
未來5年，上海的房價會是什么樣的趨勢？

我在上海呆了8年，坐了8年房地產(chǎn)，一直在中原地產(chǎn)工作，看著上海的房價漲起來的，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米，漲到現(xiàn)在6萬多每平方米，短短的10年時間里，就漲了4倍都不止。目前上海的房價處于歷史最高位，這是被投機炒房資金給炒上去的。未來5年不要説房價翻倍，更有可能是房價會出現(xiàn)緩慢調(diào)整，調(diào)整到當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力承受得了的區(qū)域。
首先，房價與收入比太離譜。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入達(dá)到6.41萬元，但也僅僅只能購買一個平方米而已。一個普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買房置業(yè)，可是一個人能夠不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的。上海房價早已遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。再者，上海的人口總體趨于穩(wěn)定，近年來人口增量大大減緩，2018年上海市常住人口總數(shù)2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。
上海的房價現(xiàn)在是多少？

上海目前房價的均價是5.5萬元一平米，上海16個區(qū)，房價最高的區(qū)為黃浦區(qū)，房價在15萬元一平米，獨占鰲頭。上海房價最低的區(qū)為金山區(qū)，房價在2.5萬元一平米，墊底。上海極端高房價是浦東新區(qū)的湯臣一品，該樓盤的房價十多年前每平米就達(dá)到了15萬元，十多年后的今天，該樓盤的房價每平米更是突破了25萬大關(guān)，銷售也已基本告罄。
上述上海地區(qū)的房價屬于第一梯隊，上海第二梯隊房價的地區(qū)如下上海目前10萬元左右一平米房價的區(qū)為靜安區(qū)長寧區(qū)徐匯區(qū)虹口區(qū)普陀山楊浦區(qū) 。上海目第三梯隊房價的地區(qū)為上海的閔行區(qū)和浦東新區(qū)，目前的房價為7.9萬元7.2萬元。上海第四梯隊房價的地區(qū)為寶山區(qū)青浦區(qū)松江區(qū)，該三個區(qū)目前的房價分別是5.5萬元4.9萬元4.7萬元。